Domy pełne wydają się początkowo wyraźnie gorsze od domów prefabrykowanych - zarówno pod względem kosztów, jak i czasu oraz ryzyka związanego z budową. Mimo to wielu nadal stawia na solidną konstrukcję, ponieważ chcieliby realizować indywidualne plany i pomysły. W naszym prostym kalkulatorze kosztów możesz szybko sprawdzić, jakie koszty musisz obliczyć.
Pytanie: Jakie koszty musisz wziąć pod uwagę planując solidny dom?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Należy wziąć pod uwagę wiele rzeczy, same koszty budowy stanowią tylko ułamek całkowitych kosztów.
Chcemy założyć, że masz już kawałek ziemi lub przynajmniej wiesz, gdzie chcesz zbudować i znasz koszty.
To są:
- Koszty nieruchomości
- Dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości
- Koszty rozwoju w konkretnym przypadku
Najpierw zsumuj te koszty i potraktuj je jako koszt podstawowy.
Czyste koszty budowy
Zwykłe koszty budowy solidnego domu wynoszą około 2000 € za metr kwadratowy
Jeśli chodzi o same koszty budowy , jako przybliżoną wskazówkę można przyjąć około 1700 EUR za m² do 2500 EUR za m² powierzchni mieszkalnej . Jeśli planujesz bardzo prosto i świadomie kosztowo, a jednocześnie możesz wnieść dużo własnej pracy na wszystkich etapach budowy, koszty mogą wynieść 1300 EUR za m² lub 1500 EUR za m² - ale jest to faktycznie osiągane tylko w kilku przypadkach.
Koszty założenia
Następnie są koszty początkowe . W przypadku prostej płyty fundamentowej należy generalnie spodziewać się kosztów od 70 EUR za m² do 120 EUR za m² . Jeśli chcesz zbudować piwnicę, dodatkowe koszty w porównaniu z płytą fundamentową mogą wynosić od 300 EUR za m² do 500 EUR za m² , w zależności od tego, jak chcesz zbudować piwnicę. Generalnie budowa piwnicy się opłaca, ponieważ koszty budowy pomieszczeń piwnicznych są wielokrotnie niższe niż koszty budowy powierzchni parterowych. To, co postawisz w piwnicy (kotłownia, pomieszczenia gospodarcze, ewentualnie także dodatkowe pomieszczenia mieszkalne) nie musisz planować drogiego naziemnego. Dlatego piwnica może się opłacać na wiele sposobów.
Koszty budowy
Oprócz kosztów budowy domu należy również obliczyć dodatkowe koszty budowy . Przyjmij około 15% kosztów budowy w tym punkcie .
Koszty planowania i zatwierdzenia
Kolejną kwestią są koszty planowania i zatwierdzenia . Tutaj również możesz oszacować około 15% kosztów budowy jako wskazówkę, być może trochę więcej, jeśli naprawdę chcesz korzystać z architekta na wszystkich etapach budowy, aż do ostatecznego nadzoru budowlanego dla gotowego domu. Im bardziej skomplikowane i czasochłonne planowanie oraz indywidualne wymagania projektowe, tym wyższe koszty dla architekta. Przeczytaj więcej o tym, ile dokładnie kosztuje architekt tutaj.
Koszty obiektu zewnętrznego
Koszty obiektu zewnętrznego stanowią co najmniej 5% całkowitych kosztów budowy
Na końcu są koszty związane z zaprojektowaniem przestrzeni zewnętrznej . Obejmuje to ogrodzenie ogrodu, wiatę garażową czy garaż, a także koszty zazieleniania i projektu ogrodu. Ogólnie rzecz biorąc, około 5% kosztów budowy jest ustalanych dla bardzo prostych i niedrogich wariantów projektowych , ale może to być również znacznie więcej w zależności od indywidualnych wymagań projektowych i jakości wyposażenia. W tym miejscu możesz znaleźć więcej szczegółów na ten temat.
Przykład kosztów z praktyki
Budujemy mały dom o powierzchni 1,5 m² według własnych życzeń i pomysłów. Powierzchnia mieszkalna powinna wynosić 120 m², powierzchnia podłogi to 90 m². Stawiamy na niedrogi dach dwuspadowy, nieskomplikowany plan piętra i prostą konstrukcję. Fundamentem jest płyta stropowa (bez piwnicy).
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Fundament (płyta podstawowa) | 11 000 EUR |
| Ściany zewnętrzne | 23 000 EUR |
| Ściany wewnętrzne, tynk wewnętrzny i sufit podłogowy | 25 000 EUR |
| fasada | 7,100 EUR |
| Dach z izolacją międzykrokwiową i nadkrokwiową | 32,500 EUR |
| Okna z roletami (wysoka izolacyjność termiczna), plastikowe | 16 000 EUR |
| Drzwi | 4900 EUR |
| Instalacja elektryczna | 7200 EUR |
| Instalacja wodno-kanalizacyjna | 10 200 EUR |
| System grzewczy (gazowe ogrzewanie kondensacyjne ze wspomaganiem słonecznym i zasobnikiem buforowym) | 17 500 EUR |
| Ogrzewanie podłogowe z montażem | 8.500 EUR |
| Wentylacja z odzyskiem ciepła (zdecentralizowana) | 7200 EUR |
| Schody wewnętrzne | 4200 EUR |
| Pokrycia z płytek | 7 000 EUR |
| Całkowite koszty budowy na m² powierzchni mieszkalnej | 1 510,83 EUR za m² |
| Koszty architekta | 23 000 EUR |
| Koszty budowy | 27195 EUR |
| Całkowite koszty budowy na m² powierzchni mieszkalnej ogółem | 1 929,13 EUR za m² |
Przedstawione tutaj koszty odnoszą się do pojedynczego domu z bardzo specyficznymi cechami wyposażenia. Koszty w przypadku innych indywidualnie projektowanych domów również mogą się znacznie różnić w zależności od projektu i budowy.
W tym przykładzie nie uwzględniono kosztów nieruchomości, kosztów dodatkowych związanych z zakupem nieruchomości i kosztów zagospodarowania, a także kosztów zaprojektowania terenu zewnętrznego.
Pytanie: Od czego zależy koszt solidnego domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W obliczeniach należy uwzględnić:
- czyste koszty budowy
- dodatkowe koszty budowy
- koszty planowania i zatwierdzenia (w tym koszty architekta)
- koszt zaprojektowania przestrzeni zewnętrznej
W indywidualnym planowaniu potrzeb finansowych oczywiście rolę odgrywają również koszty związane z nieruchomościami (koszty nieruchomości, koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości, koszty rozwoju).