W Nadrenii Północnej-Westfalii czujniki dymu są obowiązkowe dla wszystkich nowych budynków od 2013 r., A okres przejściowy na modernizację istniejących budynków również wygasł tam od 1 stycznia 2017 r. W przypadku nowych budynków sytuacja jest podobna w innych krajach związkowych, w innych krajach związkowych termin modernizacji do 2020 roku jest jeszcze do 2020 roku, w jednym kraju związkowym, czyli w Saksonii, nie ma obowiązku modernizacji starych budynków. Instalacja i eksploatacja czujek dymu wiąże się oczywiście z kosztami - w rozmowie omawiamy koszty całkowite z ekspertami ds. Kontroli kosztów.
Pytanie: Jakie są koszty przepisanych czujników dymu? A dla kogo?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Przede wszystkim należy dokładnie przyjrzeć się, gdzie czujniki dymu są obowiązkowe .
Większość przepisów stanowych stanowi, że czujniki dymu muszą być instalowane we wszystkich pomieszczeniach, w których śpią ludzie lub które prowadzą do dróg ewakuacyjnych . Czyli w sypialniach, w pokojach dziecięcych i na korytarzach. Dlatego w większości jednostek mieszkalnych wymagane będą 2-3 czujniki dymu.
Najpierw musimy dokonać rozróżnienia
- koszty nabycia i
- Koszty eksploatacji czujnika dymu
Różne zasady dotyczą podziału kosztów między wynajmujących (właścicieli) a najemców - i oczywiście różne koszty w zależności od używanego systemu.
Koszt nabycia
Nie jest łatwo określić, ile kosztuje czujnik dymu. Możesz dostać bardzo niedrogie urządzenia od około 5 EUR za sztukę , ale rzadko są to urządzenia wysokiej jakości.
Tani czujnik dymu jest dostępny od 20 €
Dobrej jakości czujnik dymu z wbudowaną dziesięcioletnią baterią i możliwością pracy w sieci kosztuje w większości przypadków około 20 EUR za sztukę . Możliwość połączenia w sieć zapewnia, że gdy czujnik dymu uruchomi alarm, wszystkie inne podłączone do niego czujki dymu również włączają się w tym samym czasie, dzięki czemu osoby w innych pomieszczeniach lub w sąsiednich obszarach, które również są zagrożone, są automatycznie ostrzegane z odpowiednim wyprzedzeniem.
Koszty urządzeń o wysokiej wydajności, z których niektóre mają również połączenie z Internetem, mogą jednak również wynosić od 50 do 100 EUR za sztukę .
Wynajmujący (właściciel domu) jest odpowiedzialny za zakup i instalację czujnika dymu . Dotyczy to wszystkich niemieckich krajów związkowych, nie tylko Nadrenii Północnej-Westfalii. Właściciel może jednak przenieść część kosztów (zwykle od 8% do 11% kosztów nabycia) na najemców poprzez podwyżkę czynszu jako środek modernizacyjny. Całkowity podział kosztów jest niezgodny z prawem, a zatem wykluczony.
Alternatywą dla wysokich inwestycji w zakup mogą być modele wynajmu, które w tych modelach cenowych udostępniają na coroczny wynajem, a także są serwisowane zdalnie przez dostawcę, ponieważ są to w zasadzie radiowe czujniki dymu z obsługą internetu. Oprócz kosztów wynajmu, które zwykle wynoszą zaledwie kilka euro za urządzenie na rok, w zależności od dostawcy mogą również pojawić się koszty konserwacji (zwykle równie niskie).
Nie zapadła jeszcze prawomocna decyzja organu najwyższego o możliwości przeniesienia kosztów najmu na najemców. Wyroki poszczególnych sądów okręgowych były dotychczas różne w poszczególnych sprawach.
Koszty utrzymania
W zależności od kraju związkowego za utrzymanie odpowiada właściciel lub najemca. W Brandenburgii, Nadrenii-Palatynacie i Saarze, a także w Meklemburgii-Pomorzu Przednim i Turyngii prawo nakłada na właściciela obowiązek płacenia za alimenty; w Szlezwiku-Holsztynie i Saksonii-Anhalt ustawa nie określa, kto musi pokrywać koszty utrzymania .
W przypadku gdy to nie najemca, ale właściciel jest odpowiedzialny za konserwację, może on w razie potrzeby przenieść wszystkie koszty konserwacji poniesione w związku z czujnikiem dymu na najemcę za pośrednictwem zestawienia kosztów eksploatacji. Warunkiem tego jest jednak istnienie odpowiedniej umowy w umowie najmu. W przeciwnym razie alokacja nie jest dozwolona.
Przykład kosztów z praktyki
Kupujemy łącznie 21 czujek dymu do budynku wielorodzinnego z 5 lokalami mieszkalnymi, które sami montujemy. Decydujemy się na czujniki dymu z wbudowanymi bateriami.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Koszt nabycia | 453,39 EUR |
| Mniejszy dodatek modernizacyjny / podwyżki czynszu w stosunku do rocznego czynszu | Odliczenie 36,27 EUR |
| Koszty do poniesienia przez wynajmującego | 417,12 EUR |
Koszty budynków mieszkalnych mogą się różnić w zależności od przypadku, w zależności od tego, które i ile pomieszczeń należy doposażyć w panele pokojowe.
Pytanie: Co wpływa na koszt modernizacji czujek dymu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oto kilka kwestii, które należy wziąć pod uwagę:
Czujniki dymu z wymiennymi bateriami generują wyższe koszty eksploatacji
- cena zakupu czujnika dymu (zastosowana technologia)
- czy używane są czujniki dymu z wbudowaną baterią dziesięcioletnią, czy też wymienne baterie
- roczne koszty utrzymania lub koszty wymiany baterii (dla urządzeń z wymiennymi bateriami)
- jakie inne koszty są ponoszone
- czy zamiast zakupu używany jest system wynajmu i jaki roczny czynsz oraz jakie koszty utrzymania są wymagane
- ile czujek dymu jest potrzebnych (nie można zapomnieć o wszystkich innych pomieszczeniach, w których wymagane są czujniki dymu, np. altankach!)
Pytanie: Który system jest tańszy - systemy z wymiennymi bateriami czy z bateriami stałymi (bateria dziesięcioletnia)?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście zależy to od tego, czy patrzysz na koszty po stronie najemcy, czy po stronie wynajmującego.
W przypadku 10-letniego systemu z baterią zainstalowaną na stałe, koszt nabycia wynosi około 25 EUR, około pięć razy więcej.
Jednak wiąże się to tylko z kosztami wynoszącymi około 25 EUR dla wynajmującego przez cały 10-letni okres, czyli łącznie około 50 EUR.
W przypadku systemów z wymiennymi bateriami, które musisz wymienić samodzielnie jako wynajmujący, koszt wynosi 84 EUR za czujnik dymu na 10 lat. W takim przypadku najemca wydałby średnio około 59 euro w ciągu 10 lat, gdyby musiał wymienić baterie.
W zależności od tego, czy urządzenie potrzebuje baterii 9 V, czy 3 baterii AAA, koszt jednej czujki dymu może wynosić od około 1,50 EUR rocznie do 3 EUR rocznie.
Systemy z bateriami trwałymi są w większości przypadków opłacalne pomimo wyższych kosztów nabycia zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy, ale dla pewności należy to obliczyć ponownie w każdym indywidualnym przypadku.
