Nie zawsze możesz zbudować dokładnie tak, jak chcesz: często po prostu kończy się to niepowodzeniem z powodu istniejącego planu rozwoju. Jednak nadal istnieje możliwość zmiany planu rozwoju, abyś mógł budować tak, jak chcesz. Możesz dowiedzieć się, jakie to wiąże się z kosztami, w rozmowie z ekspertem ds. Kontroli kosztów.
Pytanie: Ile kosztują zmiany w planie rozwoju?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W zależności od gminy może być zupełnie inaczej. Decydujące jest to, jak gmina poradzi sobie z takimi zmianami - i jakie opłaty chciałaby za nie pobierać.
Zasadniczo organ budowlany ma możliwość po prostu dopuszczenia wyjątku ze względu na tak zwaną „swobodę planowania” podczas budowy. Jednak nie we wszystkich przypadkach jest to możliwe. W przypadku niektórych projektów budowlanych i prac budowlanych należy wówczas odpowiednio zmienić obowiązujący plan rozwoju.
Koszty zmiany planu rozwoju są zawsze indywidualnymi decyzjami gminy.
O taką zmianę należy w każdym przypadku wystąpić, najlepiej zrobić to architekt projektujący. W rozmowach z odpowiedzialnym urzędem budowlanym można następnie wyjaśnić w indywidualnych przypadkach, czy odpowiednia zmiana jest w ogóle możliwa i jaka zmiana kosztuje za nią władze budowlane.
Nie jest możliwe sformułowanie ogólnych stwierdzeń co do wysokości wymaganych opłat dla wszystkich gmin, ponieważ ustalanie opłat zawsze zależy od indywidualnej gminy, a wysokość opłaty jest zawsze oparta na konkretnym projekcie budowlanym lub konkretnej zmianie w planie zagospodarowania, czyli na konkretnym indywidualnym przypadku.
Opłaty mogą być proste, zazwyczaj bardzo niskie opłaty administracyjne, ale organ budowlany może również przyjąć pewną przewagę użytkową dla budowniczego i w związku z tym zostanie naliczona opłata związana z szacowaną korzyścią. W razie potrzeby można założyć i odpowiednio wycenić wzrost wartości domu ze względu na specjalną konstrukcję. To zależy od kościoła.
Przykład kosztów z praktyki
W przypadku naszego projektu budowlanego musimy zmienić obecny plan zagospodarowania, ponieważ potrzebujemy do projektu domu nieco większej wysokości kolan, niż jest to dozwolone w obecnym planie zagospodarowania. Składamy wniosek o zmianę planu rozwoju.
Opłata zostanie naliczona nam w ramach opłat za pozwolenie na budowę.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Zmiana planu rozwoju - opłata dodatkowa | 50 EUR |
| Całkowity koszt opłat za zmianę | 50 EUR |
Przedstawiony tutaj przykład kosztów odnosi się tylko do konkretnego indywidualnego przypadku w konkretnej gminie. W innych przypadkach i w innych gminach koszty mogą się również znacznie różnić.
Pytanie: Od czego zależy koszt zmiany planu rozwoju?
Koszty projektu budowlanego określa odpowiedni kodeks gminny.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Należy wziąć pod uwagę:
- jaka zmiana jest wymagana
- czy w razie potrzeby można udzielić wyjątku
- który kosztuje gmina, jeśli możliwa jest odpowiednia zmiana w obecnym planie rozwoju
- czy zmiana jest postrzegana jako korzyść dla właściciela budynku i jest rekompensowana wyższymi opłatami
W związku z tym wysokość oczekiwanych opłat jest zawsze w gestii danej gminy.
Pytanie: Ile czasu zajmuje wprowadzenie zmiany?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: zmiana planu zagospodarowania następuje zgodnie z ustaloną procedurą, której gminy muszą przestrzegać. Obejmuje to również określone wymogi dotyczące publikacji i ujawniania informacji. W niektórych gminach istnieje również uproszczona procedura, z której można skorzystać w określonych przypadkach.
Ogólnie jednak należy zdecydowanie spodziewać się czasu trwania procesu wynoszącego około 6 miesięcy. W większości przypadków jest niewiele poniżej tego.
Pytanie: Jakie są koszty, jeśli chcesz budować na terenie zielonym?
Jeśli chcesz budować na terenach zielonych, musisz najpierw skontaktować się z gminą.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W niektórych przypadkach sensowne może być wykorzystanie jako terenu pod zabudowę terenu rolniczego lub zielonego , co jest uwzględnione w planie zagospodarowania przestrzennego. Decyzja musi zostać podjęta przez odpowiednią społeczność.
Każdy, kto chciałby ponownie nadać taki teren i jest jego właścicielem, może złożyć nieformalny wniosek do gminy zachęcający do takiej decyzji. Generalnie (jeśli sama gmina nie miała już takiego samego planu) będziesz musiał pokryć koszty tzw. Planowania przestrzennego . Koszty te mogą być bardzo wysokie i zależeć między innymi od wielkości obszaru.
Poniesione koszty zarządzania budową zależą również od tego, czy planowanie przestrzenne jest wykonywane przez pracowników najemnych gminy, czy przez niezależne biura inżynieryjne.
Każdy, kto chce zmienić plan zagospodarowania przestrzennego, musi zatem w każdym przypadku spodziewać się wysokich lub bardzo wysokich kosztów.