Wokół tematu ochrony przeciwpożarowej jest wiele niejasności: raporty ochrony przeciwpożarowej, certyfikaty przeciwpożarowe, prewencyjna i obronna ochrona przeciwpożarowa - wszystkie te pojęcia są często mylone i nie są jasno zdefiniowane. Ekspert ds. Kosztów wyjaśnia w naszym wywiadzie, czym jest świadectwo ochrony przeciwpożarowej i jakie koszty ponosi.
Pytanie: Do czego służy certyfikat ochrony przeciwpożarowej - i ile kosztuje?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Po pierwsze: za każdy projekt, który wykonuje architekt, niezależnie od tego, czy jest to nowy budynek, czy renowacja, winien on swojemu klientowi plan zgodny ze wszystkimi obowiązującymi przepisami - a tym samym również z przepisami przeciwpożarowymi obowiązującymi w danej lokalizacji . Musi również to udowodnić w odpowiedni sposób. Takim dowodem jest odporność ogniowa.
Architekt zazwyczaj dostarcza świadectwo ochrony przeciwpożarowej.
Stworzenie świadectwa ochrony przeciwpożarowej jest więc podstawową usługą architekta zgodnie z HOAI (regulamin opłat dla architektów i inżynierów), która jest wliczona w jego wynagrodzenie w fazie usługi 2. Wynagrodzenie za ten etap usługi wynika z (szacunkowych) kosztów budowy netto podlegających opodatkowaniu.
Jednak ta podstawowa usługa nie obejmuje kompleksowych obliczeń i badań, ocen ryzyka ani tworzenia kompleksowych certyfikatów z fizyki budowlanej lub konstrukcyjnej ochrony przeciwpożarowej w celu uzyskania zwolnienia lub zwolnienia z niektórych specyfikacji ochrony przeciwpożarowej od odpowiedzialnego organu nadzoru budowlanego (a tym samym w celu zaoszczędzenia czasochłonnych i kosztownych dostosowań, zwłaszcza w przypadku starych budynków). Usługi te nie należą do usług podstawowych, ale są usługami specjalnymi .
Usługi specjalne można rozliczać na dwa sposoby:
- albo zgodnie ze specyfikacjami HOIA dla usług specjalnych, na podstawie należnych kosztów lub
- według indywidualnie ustalonej stawki godzinowej
W przypadku indywidualnie ustalanej stawki godzinowej obowiązuje jednak zastrzeżenie, że ustalone koszty całkowite nie mogą być ani powyżej, ani poniżej wyniku kalkulacji według usług HOAI.
Zwykle stosuje się stawki godzinowe od 100 do 220 EUR , ale w indywidualnych przypadkach mogą one być wyższe lub niższe.
Ta sama zasada obowiązuje również wtedy, gdy architekt wezwie specjalistycznego projektanta, który w ramach dodatkowej usługi specjalnej przeprowadza odpowiednie obliczenia i planowanie. Specjalistyczny planista, z którym skonsultowano się, musi również rozliczać według tych samych zasad.
Przykład kosztów z praktyki
W trakcie planowania budowy nasz architekt tworzy również wymagane do planowania świadectwo ochrony przeciwpożarowej.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Stworzenie certyfikatu ochrony przeciwpożarowej (usługa podstawowa) | 0,00 EUR (już zawarte w opłacie architekta) |
| Całkowity koszt wydania świadectwa przeciwpożarowego wraz z nim | 0,00 EUR |
W takim przypadku architekt nie świadczy żadnych specjalnych usług. Chociaż zostanie on zbudowany w istniejącym budynku, nie są przeprowadzane żadne dodatkowe obliczenia ani nie przedstawiono dowodów w celu uzyskania zwolnienia z niektórych specyfikacji ochrony przeciwpożarowej od odpowiedzialnych władz budowlanych.
Pytanie: Co zadecydowało o kosztach wydania świadectwa przeciwpożarowego?
Koszt ochrony przeciwpożarowej zależy od różnych czynników.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kluczem tutaj jest:
- czy dotyczy usług podstawowych (już objętych opłatą architekta) czy usług specjalnych
- czy należy uzyskać zwolnienie lub zwolnienie z niektórych obowiązujących przepisów przeciwpożarowych w celu zaoszczędzenia kosztownych dostosowań
- czy wezwani są zewnętrzni planiści ochrony przeciwpożarowej
- Sposób rozliczania usług specjalnych (zgodnie z katalogiem usług, według stawki godzinowej i harmonogramu uzgodnionych na piśmie lub według stawki ryczałtowej)
Pytanie: Jakie stawki godzinowe obowiązują w przypadku usług specjalnych?
Stawki godzinowe ustalane są zazwyczaj indywidualnie.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jak powiedziałem, można to dowolnie uzgodnić, ale stawki godzinowe muszą być zgodne z rynkiem, a całkowite koszty muszą ostatecznie mieścić się w zakresie możliwych kosztów rozliczenia zgodnie z katalogiem usług.
Dodatkowo konieczne jest zawarcie pisemnej umowy o wynagrodzenie, w której ustalono rozliczenie określonych, precyzyjnie opisanych usług według stawki godzinowej. Jest to warunek konieczny, aby usługi specjalne były rozliczane według stawki godzinowej. Wysokość stawki godzinowej należy określić, jak również późniejsze dowody w odpowiednim czasie.
Można również ustalić maksymalny limit rozliczeń według stawek godzinowych, a godziny przekraczające ten limit są po prostu „ograniczone” i nie są brane pod uwagę, nie są wówczas uwzględniane w arkuszu czasu pracy.
Stwarza to pewien poziom bezpieczeństwa dla obu stron, architekta i klienta.
