xxx
tytuł: Uzyskanie pozwolenia na budowę retrospektywnie: jakie są koszty?
Kupując starszy dom, możesz szybko znaleźć się w sytuacji, w której indywidualne rozbudowy lub dodatkowe budynki nigdy nie zostały zatwierdzone. W takich przypadkach możesz wystąpić o kolejne zezwolenie. Możesz dowiedzieć się, z jakimi kosztami się to wiąże, w naszym wywiadzie z ekspertem ds. Kontroli kosztów.
Pytanie: Ile kosztuje kolejne pozwolenie na budowę?
Ekspert ds. Kosztów: W zasadzie pozwolenie na budowę nie staje się droższe, jeśli zostanie wydane ( nie z Twojej winy ) później.
Koszty kolejnego zatwierdzenia są takie same, jak koszty nowego zatwierdzenia, tj. Między 0,2% a 0,7% kosztów produkcji . W tym miejscu doliczane są opłaty za uzyskanie niezbędnych dokumentów
Grzywny
Jednak każdy, kto sam zbudował część budynku bez pozwolenia, musi liczyć się z grzywną. W przypadku mniejszych tzw. Czarnych budynków kary wahają się od 100 do 25 000 euro , w przypadku większej części budynku lub większego budynku mogą sięgać nawet 50 000 euro .
Jednak warunkiem wydania kolejnego pozwolenia jest zawsze zgodność dotychczas niezatwierdzonej części budynku z obowiązującym prawem budowlanym. Jeśli tak nie jest, kolejne pozwolenie nie zostanie udzielone, nawet jeśli budynek mógł zostać zatwierdzony w momencie budowy.
Odkryte czarne budynki mogą mieć również inne nieprzyjemne konsekwencje finansowe. Na przykład ubezpieczenie budynku może odmówić zapłaty lub najemcy mogą natychmiast wyprowadzić się z niezatwierdzonego mieszkania i rozwiązać umowę bez wypowiedzenia. W razie potrzeby trzeba im nawet zwrócić koszty przeprowadzki.
Dalszymi konsekwencjami byłby zakaz użytkowania lub wniosek władz o zamknięcie, wniosek o demontaż lub konwersję w formie, która może zostać zatwierdzona.
Bierne dziadowanie
Tylko w wyjątkowych przypadkach obowiązuje tak zwana „pasywna ochrona inwentarza”, która umożliwia późniejszą akceptację, nawet jeśli udowodniono, że budynek spełnia obowiązujące wówczas przepisy konstrukcyjne.
W większości przypadków nastąpi znaczące obniżenie wartości całej nieruchomości, co może doprowadzić nawet do obniżenia kosztów nieruchomości do samych kosztów po odjęciu kosztów rozbiórki. W razie potrzeby władze mogą zażądać dostosowania zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym pomimo istniejącej biernej ochrony istniejących budynków.
W praktyce koszty późniejszej akceptacji mogą wzrosnąć o dodatkowe koszty:
- Grzywny
- Utrata czynszu i zwrot kosztów przeprowadzki dla najemcy
- Późniejsza akceptacja całego budynku wraz z odpowiednimi kosztami
- Przebudowa, demontaż, wyburzenie niezatwierdzonej części
- masowa amortyzacja całej nieruchomości
Przykład kosztów z praktyki
Kupiliśmy dom z wiatą, która nie została zatwierdzona. Występujemy o kolejne pozwolenie od władz, gdyż zadaszenie jest zgodne z przepisami budowlanymi. W tym celu wystarczy przesłać proste ogłoszenie.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Opłaty za zezwolenie | 50 EUR |
| Koszty dokumentów | 25 EUR |
| całkowity koszt | 25 EUR |
Przedstawione tutaj koszty odnoszą się tylko do konkretnego przypadku w określonym kraju związkowym. Koszty zatwierdzenia wiaty mogą się znacznie różnić w innych przypadkach.
Pytanie: Od czego zależy koszt kolejnego pozwolenia na budowę?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tutaj musisz wziąć pod uwagę:
- koszty produkcji części budynku, które mają zostać później zatwierdzone
- jakie dokumenty należy również uzyskać w celu późniejszego zatwierdzenia (opłaty, koszty planów itp.)
- czy sam nie uzyskałeś zezwolenia
- koszty sankcji władz (kary, dodatkowe zezwolenie na cały budynek)
- pośrednie koszty dodatkowe (utrata czynszu, zwrot kosztów dla najemców, koszty rozbiórki lub remontu itp.)
Dlatego też, szczególnie przed zakupem domu, zawsze warto sprawdzić, czy wszystkie części budynku i budynków pomocniczych zostały faktycznie zatwierdzone. Jako nowy właściciel jesteś w inny sposób zobowiązany do uzyskania dodatkowej zgody lub do wyburzenia i remontu. Może to skutkować nieplanowanymi, wysokimi kosztami dodatkowymi.
Ponadto nabyłeś wtedy nieruchomość o znacznym spadku wartości i, patrząc w ten sposób, zapłaciłeś za nią znacznie za dużo.
