Nikt, kto chce budować na istniejącym budynku, nie może tego robić bez odpowiedniego pozwolenia na budowę. Rozbudowa musi być profesjonalnie zaplanowana i złożona wraz z towarzyszącymi rysunkami budowlanymi i wnioskiem budowlanym. Ekspert ds. Kontroli kosztów wyjaśnia w naszym wywiadzie koszty związane z pozwoleniami na budowę.
Pytanie: Ile kosztuje pozwolenie na budowę w przypadku przedłużenia?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Koszty mogą się różnić w zależności od kraju związkowego. Generalnie jednak opierają się one zasadniczo na wartości budynku, tj. Kosztach produkcji rozbudowy.
Ogólnie można przyjąć, że koszty zatwierdzenia budynków stanowią około 0,5% wartości budynku . Może się to nieznacznie różnić w zależności od kraju związkowego.
Koszty planowania
Oprócz kosztów samego pozwolenia w przypadku przedłużenia należy również uwzględnić koszty planowania. Architekt musi przeprowadzić odpowiednie planowanie, przygotować rysunki i przedłożyć je władzom budowlanym wraz z niezbędnymi dokumentami. Nie możesz tego zrobić samodzielnie, ponieważ złożenie wniosku o budowę wymaga tzw. Pozwolenia na budowę , które zwykle posiada tylko architekt (w większości krajów związkowych).
Koszty rozbudowy są zasadniczo określane przez koszty architekta.
Koszty planowania są określane przede wszystkim przez wynagrodzenie architekta. To z kolei opiera się na HOAI (Regulamin opłat dla architektów i inżynierów), który prawnie określa, jakiej opłaty architekt może żądać za określone usługi.
Decydującym czynnikiem przy obliczaniu opłaty są poniesione koszty budowy, przedział opłat, w jakim mieści się budynek i jak duży jest indywidualny wysiłek architekta przy planowaniu. Może ubiegać się o ten wysiłek, rozliczając się w obowiązującym przedziale opłat HOAI według stawki minimalnej, średniej lub maksymalnej.
Oprócz kosztów honorarium architekta mogą być konieczne koszty nabycia niektórych dokumentów, które należy dołączyć do wniosku o budowę. W indywidualnych przypadkach może to również powodować znaczne koszty.
Ogólnie można założyć, że koszty planowania wynoszą około 15% do 20% kosztów budowy .
Przykład kosztów z praktyki
Koszt przedłużenia zależy od kilku punktów.
Chcemy dobudować przedłużenie na tyłach naszego domu. Zatrudniamy architekta do planowania i składania wniosku budowlanego. Koszty samej budowy wynoszą 75 000 EUR (koszty budowy netto). Nasz architekt rozlicza się według III strefy opłat i stawki trzech czwartych.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Wynagrodzenie architekta za etapy 1 - 4, HZ III, stawka za trzy czwarte | 3713,04 EUR |
| Koszt pozwolenia na budowę (wartość budynku / m3 x m3 zamkniętej przestrzeni) | 375 EUR |
| Całkowite koszty planowania i zatwierdzenia | 4 088,04 EUR |
Przedstawione tutaj koszty zostały określone dla konkretnego projektu budowlanego w bardzo specyficznych warunkach. Koszty w innych przypadkach również mogą się różnić.
Pytanie: Od czego zależy koszt pozwoleń na budowę na rozbudowę?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: O kosztach decydują:
- honorarium architekta należne za wykonanie planu (wg HOAI)
- koszty pozwolenia na budowę w danym kraju związkowym
Opłata architekta zależy od:
Koszty dla architekta zależą od kilku czynników.
- koszty budowy netto rozbudowy (zostaną określone przez architekta na etapie planowania)
- obowiązujący zakres opłat, który jest używany do obliczeń (HZ III lub HZ IV w zależności od złożoności projektu budowlanego)
- indywidualny wysiłek architekta (stawka minimalna, średnia lub maksymalna, ewentualnie również stawka kwartalna i stawka za trzy czwarte)
W większości krajów związkowych koszty pozwolenia na budowę zależą od:
- tzw. wartość konstrukcyjna (obliczana również przez architekta: wartość konstrukcji = koszty budowy na m³ zamkniętej przestrzeni x wielkość zamkniętej przestrzeni (wm³)
- współczynnik kalkulacji kosztów (zazwyczaj 0,5%)
Zasadniczo wzór na ustalenie to: koszty pozwolenia = 0,5% wartości budynku
Jednak może się to nieznacznie różnić w poszczególnych krajach związkowych. Jako przybliżoną wskazówkę dotyczącą oszacowania opłat, prawie zawsze można wykorzystać 0,5% kosztów budowy .
Kontynuuj czytanie
Pozwolenie na budowę: jakie są koszty zadaszenia?
Uprawa z drewna: jakie są koszty?
Rozbudowa w domu - jakie są koszty?
Pozwolenie na budowę - jakie są koszty?
Pozwolenie na budowę oranżerii: jakie są koszty?
Uprawa - jakie koszty musisz obliczyć?
Dodatkowe elementy prefabrykowane - jakie są koszty?
Rozbudowa w konstrukcji szkieletowej: jakie koszty musisz obliczyć?
Rozbudowa domu jako moduł: jakie koszty trzeba obliczyć?
