W wielu domach brakuje miejsca. Dlatego często rozważa się dodanie kolejnej pełnej podłogi do domu, zwłaszcza jeśli przedłużenie strychu nie zapewniłoby wystarczającej dostępnej przestrzeni lub strych jest już używany do innych celów. W dużej mierze brakuje jasności co do kosztów takiego projektu, ekspert ds. Kontroli kosztów udziela odpowiedzi.
Pytanie: Z jakimi kosztami trzeba się liczyć, dodając kondygnacje do dachu w konstrukcji szkieletowej?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Właściwie to bardzo trudno odpowiedzieć, ponieważ okoliczności są bardzo różne w każdym domu. Zwiększenie konstrukcji szkieletu drewnianego (HSK) jest wybierane głównie ze względów statycznych (mniejszy ciężar niż w przypadku konstrukcji litej) - w praktyce koszty są w przybliżeniu porównywalne dla konstrukcji szkieletowej i konstrukcji litej. Niewielka korzyść kosztowa - a zwłaszcza oszczędność czasu - wynika z zastosowania prefabrykatów w konstrukcji szkieletowej.
W przypadku wprowadzenia całego piętra koszty są porównywalne z kosztami nowego budynku.
Jeżeli w domu „wbudowana jest” całkowicie nowa podłoga, w każdym przypadku należy spodziewać się kosztów, które mieszczą się w zakresie kosztów nowego budynku o porównywalnej wielkości. Spośród około 1000 euro za mkw. Do 1200 euro za mkw. Taki projekt będzie realizowany tylko w bardzo nielicznych przypadkach: musi to być całkowicie usunięty i wymieniony dach, trzeba zbudować ściany, zakupić i zamontować ocieplone okna, prace wewnętrzne muszą zostać zakończone.
W porównaniu z nowym budynkiem nie jest już potrzebny tylko wysiłek związany z fundamentowaniem i zakupem systemu grzewczego, ponieważ podczas dodawania pełnej kondygnacji istniejąca instalacja grzewcza oraz rury wodociągowe i kanalizacyjne są tylko rozbudowywane.
Dodatkowo do obliczenia kosztów
Oprócz samych kosztów budowy należy również doliczyć koszty planowania dla architekta (około 15% do 20% kosztów budowy, jeśli korzysta się ze wszystkich usług architekta). Ponadto istnieją koszty niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę. Więcej szczegółów na temat kosztów ponoszonych przez architekta i od czego one w praktyce zależą można znaleźć tutaj.
Porównanie kosztów z innymi metodami zdobywania przestrzeni
Jednak w porównaniu do rozbudowy, dodanie większej liczby pięter jest zwykle tańszą opcją. W przypadku rozbudowy w późniejszym terminie koszty często mogą być nawet wyższe niż w przypadku nowego budynku ze względu na złożoność budynku.
Kiedy dach jest rozbudowywany, przestrzeń życiowa jest zawsze tracona.
W przypadku adaptacji poddasza cała powierzchnia podłogi jest zwykle niedostępna jako powierzchnia użytkowa ze względu na spadek dachu. Niemniej jednak koszty rozbudowy strychu często mieszczą się w przedziale od około 800 EUR za m² do 1 000 EUR za m² .
Przekształcając piwnicę na przestrzeń mieszkalną, może być potrzebny duży wysiłek - izolacja podłogi i ścian może być bardzo kosztowna, a często pojawiają się problemy z utworzeniem odpowiednio dużych powierzchni świetlnych (przewidzianych prawem budowlanym), zwłaszcza jeśli piwnica nie jest rozciąga się na szczyt terenu.
Przykład kosztów z praktyki
Do naszego dwupiętrowego domu dodajemy kolejną pełną podłogę w konstrukcji drewnianej. Powierzchnia wynosi 80 m².
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Koszty budowy, w tym prace wewnętrzne | 95 000 EUR |
| Koszty architekta (wszystkie fazy prac) i pozwolenie na budowę | 17 000 EUR |
| Całkowite koszty z tym | 112 000 EUR |
| Całkowity koszt na m² z nim | 1400 EUR za m² |
Podane tutaj koszty dotyczą tylko wzrostu określonego budynku z indywidualnymi warunkami lokalnymi. Koszt dodania kolejnej kondygnacji do innych budynków również może się znacznie różnić.
Pytanie: Od czego zależy koszt rozbudowy w konstrukcji szkieletowej?
Koszt dodania kolejnej kondygnacji do dachu zależy od wielu czynników.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kluczowe są tutaj:
- warunki na budowie (statyka, linie i połączenia, kształt dachu itp.)
- ślad budynku
- indywidualne wymagania sprzętowe (szczególnie w przypadku wyposażenia wnętrz)
- ile okien ma zostać zainstalowanych i jakie są koszty
- czy dach ma zostać odbudowany, czy całkowicie przebudowany
- jakie koszty planowania i zatwierdzenia są ponoszone (absolutnie konieczne koszty architekta)
Architekt może przedstawić przybliżony kosztorys po przygotowaniu planu. Jednak bez planowania przez architekta i zbadania indywidualnych okoliczności rzetelne oszacowanie kosztów jest praktycznie niemożliwe.