Szczególnie w starych budynkach dach jest jednym z krytycznych punktów, jeśli chodzi o koszty renowacji. Nawet drobne uszkodzenia często skutkują wysokimi kosztami. W naszym wywiadzie zapytaliśmy ekspertów ds. Kosztów, jaki budżet obliczyć na remont dachu.
Pytanie: Ile kosztuje remont dachu?
Ekspert ds. Kosztów: Oczywiście zależy to od wielu czynników, nie tylko wielkości i kształtu dachu.
Renowacja dachu domu zależy od wielu różnych punktów.
Najpierw musisz odpowiedzieć na kilka podstawowych pytań:
- czy to dach płaski czy spadzisty?
- Czy konstrukcja nośna dachu jest nadal nienaruszona, czy wymaga naprawy, czy też należy go całkowicie odnowić?
- Jakie jest pokrycie dachu, czy w razie potrzeby należy je całkowicie odnowić?
- czy dach musi być dodatkowo ocieplony (obowiązujące przepisy EnEV)?
- czy wymagana jest dodatkowa praca przy odwodnieniu dachu?
- Czy potrzebne są dalsze prace, takie jak zamocowanie specjalnych konstrukcji dachowych (np. Osłon przeciwśniegowych lub wyjścia dla kominiarza, świetlików na dachu płaskim itp.)?
Dopiero po udzieleniu odpowiedzi na te pytania można w ogóle dokonać podstawowego oszacowania kosztów. Nawet wtedy koszty renowacji mogą nadal zmieniać się w bardzo szerokim zakresie.
Różnice w kosztach między dachami płaskimi i spadzistymi
Jeśli konstrukcja nośna jest nadal nienaruszona, całkowita nowa konstrukcja płaskiego dachu kosztuje około 40 EUR za m² do 60 EUR za m² . Jeśli wymagana jest dodatkowa izolacja, koszty wzrosną do około 120 EUR za m² do 200 EUR za każdy, w zależności od nakładu pracy m² .
Przy dwuspadowym dachu trzeba liczyć się nawet z 15 euro za metr kwadratowy.
W przypadku dachu spadzistego, wyburzenie starego dachu kosztuje od około 10 do 15 euro za m² ; nowe łaty i nowe pokrycia dachowe mogą kosztować od około 50 euro za m² do 120 euro za m² , jeśli wymagana jest również izolacja od góry (Izolacja na dachu), całkowite koszty wzrosną do około 170 EUR za m² do 250 EUR za m² . W przypadku stosowania drogich materiałów dachowych może to być jeszcze wyższe.
Koszty odnowienia konstrukcji nośnej są znacznie wyższe. Odnowienie konstrukcji dachu spadzistego może kosztować od 60 EUR za m² do 90 EUR za m² , a ponadto istnieją koszty demontażu i utylizacji starej konstrukcji dachu, która nie jest już stabilna.
W przypadku płaskiego dachu odnowienie konstrukcji nośnej może powodować bardzo różne koszty, w zależności od dostępnej konstrukcji nośnej. W tym przypadku jednak należy zdecydowanie spodziewać się dodatkowych kosztów w wysokości od 80 euro do 250 euro za m² .
Dodatkowe koszty
Odnowienie drenażu (okap, rynna, rura spustowa) na dachu skośnym kosztuje w większości przypadków od 800 do 1200 euro , w zależności od rodzaju odwodnienia, często nawet więcej.
W przypadku płaskiego dachu koszty zależą od niezbędnych punktów odwadniających.
W przypadku płaskiego dachu koszty zależą od liczby utworzonych punktów odwadniających i rodzaju zainstalowanego odwodnienia (drenaż punktowy lub liniowy). W każdym razie należy spodziewać się kosztów czystego materiału w wysokości około 80 do 200 EUR za punkt odwadniający. Kosztów pracy nie można dokładnie obliczyć, ponieważ montaż odbywa się w trakcie budowy nowej konstrukcji dachu i dlatego jest częściowo uwzględniony w innych kosztach pracy.
Ponadto mogą zostać poniesione dodatkowe prace i dodatkowe koszty (np. Koszty rusztowania od 6 EUR za m2 do 12 EUR za m2 powierzchni elewacji), które również należy wziąć pod uwagę (chyba że rusztowanie może być wykonane przez kilka branż, np. Przy renowacji elewacji, można również użyć).
Przykładowy koszt
Mamy zdjęte stare pokrycie dachu naszego domu rodzinnego i zutylizowane. Ponieważ konstrukcja dachu i krokwie są nadal nienaruszone, dach jest po prostu ponownie wzmacniany i ponownie pokrywany glinianą dachówką. Dysponujemy również całkowitym wyburzeniem istniejącej kanalizacji dachowej i przebudową w ramach renowacji dachu.
Wielkość naszego dachu (zwykły dach siodłowy) wynosi 140 m².
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Koszty rusztowania | 850 EUR |
| Oderwij stary dach i pozbądź się go (dachówki i łaty) | 1,960 EUR |
| Odnów łaty (listwy wsporcze i kontrłaty) | 1540 EUR |
| Nowe pokrycie całkowicie (pokrycia dachowe: dachówki gliniane, niedrogie) | 4800 EUR |
| Całkowicie odnowić drenaż dachu | 900 EUR |
| całkowity koszt | 10 050 EUR |
| Całkowite koszty na m² powierzchni dachu | 71,79 EUR za m² |
Koszty w tym przykładzie odnoszą się tylko do pracy określonej firmy dekarskiej na określonym dachu. Oczywiście koszty renowacji mogą się znacznie różnić w przypadku innych dachów.
Pytanie: W jaki sposób określane są koszty remontu dachu?
Koszt renowacji zależy głównie od kształtu dachu.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Kluczem tutaj jest:
- jaki to rodzaj dachu (dach płaski czy dwuspadowy, kształt dachu i geometria dachu dla dachu skośnego)
- rozmiar uszkodzenia (tylko pokrycie dachu do odnowienia, także konstrukcja nośna uszkodzona lub całkowicie odnowiona itp.)
- czy dach powinien (lub musi) być ocieplony
- jakie materiały pokrycia należy zastosować na dach spadzisty
- jakie dodatkowe koszty i dodatkowa praca są ponoszone