Jeśli chodzi o naprawę lub renowację starszego budynku, elewacja, a zwłaszcza dach, są szczególnie kosztownymi obszarami do renowacji. Istniejące uszkodzenia często mogą być znaczne, a naprawy często kosztują dużo pieniędzy. W naszym wywiadzie zapytaliśmy ekspertów ds. Kosztów, jakich kosztów należy się spodziewać przy renowacji dachu w starym budynku.
Pytanie: Jakie koszty musisz oszacować za remont dachu w starym budynku?
Ekspert ds. Kosztów: Oczywiście to zawsze zależy od istniejącego dachu, jego wielkości i stanu. Otwiera to szeroki zakres możliwych kosztów renowacji.
Przede wszystkim musisz zasadniczo rozróżnić:
- czy dach jest odnawiany bez izolacji
- czy dach dwuspadowy również wymaga izolacji
- czy to nowoczesny dach płaski
Renowacja dachu skośnego bez izolacji
Jeśli magazyn pozostaje niezamieszkany, wystarczy zaizolować podłogę.
W budynkach, w których powierzchnia dachu pozostaje nieogrzewana i jest wykorzystywana tylko jako powierzchnia magazynowa, izolacja wymaga jedynie górnej kondygnacji. W takich przypadkach przy renowacji dachu można zrezygnować z izolacji.
Niemniej jednak mogą pojawić się wysokie koszty: w przypadku nowego pokrycia dachowego należy liczyć się z kosztami materiału od około 6 EUR za m² do 50 EUR za m² , w zależności od tego, gdzie chcesz zaizolować dach . Jeśli chcesz izolować panelami z cementu włóknistego, materiał może być jeszcze droższy.
Nie można również zapominać o kosztach klasycznych prac dachowych.
Do tego dochodzą koszty pracy przy klasycznym pokryciu dachowym: odnowienie istniejących łat (jest to zwykle nieuniknione ze względu na inny wymagany rozstaw łat), koszty rusztowania (ok. stare pokrycia dachowe, które łącznie z kosztami utylizacji wynoszą zwykle od 10 EUR za m² do 15 EUR za m² powierzchni dachu. W przypadku samego pokrycia dachowego należy następnie obliczyć około 20 EUR za m² do 30 EUR za m² , a to może być jeszcze większe w przypadku złożonych dachów i złożonych geometrii dachów.
W razie potrzeby należy również naprawić lub całkowicie wymienić konstrukcję nośną. Jeśli potrzebujesz całkowicie nowej konstrukcji dachu, musisz obliczyć dodatkowe koszty w wysokości od około 60 EUR za m² do 90 EUR za m² . Jednak prace naprawcze na krokwiach lub na konstrukcji dachu są obliczane na podstawie odpowiedniego nakładu pracy i zużycia materiału.
W wielu przypadkach konieczne będzie również odnowienie odwodnienia dachu (blachy okapowe, rynna, rury spustowe). Nie należy tego lekceważyć, ponieważ w szczególności uszkodzone systemy drenażowe stwarzają wysokie ryzyko przedostania się wilgoci do ścian zewnętrznych, uszkodzenia wody i późniejszego silnego rozwoju pleśni. W przypadku większości domów jednorodzinnych będziesz musiał obliczyć dodatkowo co najmniej 1000 EUR za ten środek renowacyjny .
Odnowić dachy skośne za pomocą izolacji
Jeśli dach ma służyć jako przestrzeń mieszkalna, należy go również zaizolować.
Jeśli przestrzenie na poddaszu były już wcześniej wykorzystywane jako przestrzeń mieszkalna lub mają być wykorzystane później jako dodatkowa przestrzeń mieszkalna ze względu na planowaną rozbudowę poddasza, należy również zaizolować dach.
Jeśli mimo wszystko planowana jest renowacja dachu, izolacja dachu jest dobrym rozwiązaniem. W takich przypadkach należy obliczyć koszty w przedziale od 170 EUR za m² do 250 EUR za m² .
W zależności od zastosowanego pokrycia dachowego i specjalnych wymagań izolacyjnych, koszty te mogą być nawet wyższe w indywidualnych przypadkach. Dodatkowe koszty poniesione w ramach rozbudowy dachu (np. Montaż wystarczającej liczby okien dachowych) nie są tu jeszcze uwzględnione.
Odnowić płaskie dachy
Renowacja płaskiego dachu jest często bardzo kosztowna.
W przypadku renowacji płaskiego dachu koszty są w zupełnie innych obszarach ze względu na techniczne różnice w konstrukcji. Jeśli chodzi tylko o renowację hydroizolacji dachu, całkowita renowacja zwykle kosztuje od 40 do 80 euro za m² . Jeśli dach musi być ocieplony w trakcie renowacji ze względu na aktualne wymagania EnEV, zwykle ponoszone są koszty w przedziale od około 100 EUR za m² do 200 EUR za m² .
Jeśli konstrukcja nośna dachu ma być również odnowiona, należy spodziewać się dodatkowych kosztów w przedziale od 80 EUR / m² do 150 EUR / m² .
Przykładowy koszt
Posiadamy dach o powierzchni 140 m² (dwuspadowy w prostym kształcie dwuspadowym) pokryty wysokiej jakości dachówką ceramiczną. Całkowicie odnowione mają być również rynny i rury spustowe. Izolacja dachu nie jest wymagana. Konstrukcja nośna (konstrukcja dachu) jest nadal całkowicie nienaruszona i nie ma potrzeby przeprowadzania napraw w tym obszarze.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Koszty rusztowania | 1200 EUR |
| Rozbiórka i utylizacja starego dachu wraz z łatami | 1800 EUR |
| Materiał dachówki gliniane | 3500 EUR |
| Kompletne prace kryjące łącznie z wymianą łat | 5800 EUR |
| Odnowienie całkowicie rynny i rur spustowych | 950 EUR |
| całkowity koszt | 13 250 EUR |
| Koszty w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni dachu wraz z tym | 94,64 EUR za m² |
Przedstawione tutaj koszty odnoszą się do renowacji pojedynczego dachu i wykonania przez określony zakład rzemieślniczy. W zależności od warunków lokalnych, zakresu uszkodzeń i wymagań dotyczących pokrycia dachowego, koszty renowacji dachu innego starego budynku również mogą się znacznie różnić.
Zastosowanie tańszych dachówek betonowych (od ok. 6 euro za m²) mogło znacznie obniżyć koszty nowego pokrycia dachowego (w przykładzie około 25 euro za m²).
Pytanie: Od czego zależą koszty renowacji dachu w starym budynku?
Koszty renowacji dachu w dużej mierze zależą od kształtu.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: tutaj decydujące znaczenie:
- jaki to rodzaj dachu (dach płaski czy dwuspadowy, kształt dachu i spadek)
- wielkość dachu
- istniejące uszkodzenia dachu (konstrukcja nośna / konstrukcja dachu, krokwie do wymiany na dachu skośnym itp.)
- czy dach wymaga dodatkowej izolacji
- rodzaj wymaganego pokrycia dachowego (w przypadku dachu skośnego wpływ na cenę materiału pokrycia dachowego)
- jaka dodatkowa praca jest jeszcze wymagana
- wycena firmy wykonawczej
Zawsze warto porównać kilka różnych ofert.