W przypadku wielu niezabudowanych nieruchomości konieczne jest także „zintensyfikowanie ruchu” - często droga dojazdowa musi być najpierw zbudowana, indywidualnie rozbudowana lub odpowiednio wyremontowana. W rozmowie z ekspertem ds. Kontroli kosztów omawiamy, jakie koszty są ponoszone i jak ogólnie wygląda podział kosztów ze społecznością.
Pytanie: Ile kosztuje rozwój transportu nieruchomości?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście to zawsze zależy od tego, czy droga musi być najpierw zbudowana, czy tylko wymaga remontu, ilu mieszkańców znajduje się na danym odcinku drogi i jak została zaprojektowana.
Koszty są bardzo zmienne, zwłaszcza jeśli chodzi o budowę drogi, które w dużym stopniu zależą od sposobu jej budowy. W przypadku normalnych ulic mieszkalnych koszty od 150 EUR za m² do 250 EUR za m² można postrzegać jak zwykle, ale w zależności od projektu i firmy zamówionej przez miasto, w indywidualnych przypadkach może to być znacznie droższe.
Koszty budowy drogi zależą od obszaru nieruchomości.
W większości przypadków koszty od około 3 EUR za m² do 50 EUR za m² nieruchomości to typowe ramy kosztów, które właściciele nieruchomości muszą zapłacić.
Podział kosztów z gminą
Zwykle koszty budowy drogi są dzielone z gminą.
Zasadniczo gminy mogą przenieść do 90% kosztów budowy drogi i do 75% kosztów modernizacji istniejącej drogi na sąsiednich właścicieli nieruchomości.
Jednak w poszczególnych przypadkach może to wyglądać zupełnie inaczej. Decydujące jest między innymi to, czy budowana jest tu ulica mieszkalna, główna droga dojazdowa czy główna. Tak zwane „wykorzystanie przez osoby trzecie” (np. Supermarkety lub przedszkola, które również czerpią korzyści z ulicy) również odgrywa rolę w kosztach.
W zależności od wielkości nieruchomości i liczby kondygnacji istniejących lub planowanych budynków na nieruchomości, koszty są następnie rozkładane na mieszkańców.
Jednak tylko część kosztów, które faktycznie muszą ponieść właściciele nieruchomości, jest rozdzielana (maksymalnie 90%, ale tylko 50% w przypadku głównej drogi dojazdowej). Za resztę musi zapłacić społeczność. Jednak każda gmina ma również możliwość zmniejszenia udziału właściciela gruntu we właścicielach nieruchomości jeszcze bardziej, jeśli uzna to za stosowne.
Przykład kosztów z praktyki
Aby dotrzeć do trzech nowopowstałych działek budowlanych, miasto przedłuża istniejącą ulicę o 100 m. Nowo wybudowana ulica ma charakter wyłącznie mieszkalny.
Wszystkie trzy działki mają powierzchnię 1000 m² i prawie identyczne domy tej samej wielkości, więc pozostałe koszty są praktycznie podzielone na trzecie.
Droga ma mieć 6 m szerokości i 100 m długości. Gmina w drodze rozporządzenia zmniejszyła udział własny właścicieli nieruchomości do 80%.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Koszty budowy dróg | 108 000 EUR |
| minus udział społeczności | 86 400 EUR |
| płacąc w ten sposób za właścicieli nieruchomości | 28 800 EUR |
| Koszty w przeliczeniu na m² gruntu pod budowę drogi | 28,80 EUR za m² powierzchni nieruchomości |
Nasz przykład kosztów pokazuje tylko indywidualny przypadek w określonych okolicznościach. Koszty mogą się również znacznie różnić w innych przypadkach w zależności od danych czynników.
Pytanie: Od czego zależy samodzielna część kosztów drogi dojazdowej?
Koszty zagospodarowania ulicy zależą od różnych czynników.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W tym miejscu należy szczegółowo rozważyć kilka kwestii:
- całkowity koszt budowy drogi
- udział w kosztach, które ponosi gmina (w zależności od rodzaju drogi dojazdowej i czy istnieją specjalne zarządzenia zmniejszające udział własny właściciela nieruchomości)
- czy istnieje również zastosowanie zewnętrzne
- liczba mieszkańców nieruchomości, którzy muszą zapłacić za drogę dojazdową oraz łączna powierzchnia przyległych nieruchomości
- wielkość każdej nieruchomości (rozkład kosztów według wielkości nieruchomości i tzw. numer powierzchni)
W szczególności można ponownie obliczyć rozkład kosztów tylko wtedy, gdy znasz powierzchnię gruntu wszystkich sąsiednich nieruchomości i ich powierzchnię użytkową. Twój udział jest często trudny do obliczenia. Tutaj musisz polegać na obliczeniach gminy.
