Stare domy z muru pruskiego są ważnym dobrem kulturowym w Niemczech - dlatego należy je zachować. Mają swój własny urok i dlatego są kupowane jako „bardzo wyjątkowy dom”. Jeśli chodzi o remont domu z muru pruskiego, często pojawia się zakłopotanie co do oczekiwanych kosztów. W naszym wywiadzie zapytaliśmy rzeczoznawców kosztów, jakich kosztów należy się spodziewać przy renowacji domu z muru pruskiego.
Pytanie: Ile kosztuje remont domu z muru pruskiego?
Rzeczoznawca kosztów: Oczywiście zależy to głównie od stanu domu na początku remontu i zniszczeń.
Remont jest nadal tańszy niż nowy budynek.
Jednak w wielu przypadkach można spodziewać się kosztów renowacji większości domów, które są ogólnie niższe od kosztów nowego budynku . Oczywiście nie musi tak być w każdym przypadku.
Oszacuj koszty remontu domów z muru pruskiego
Renowacja domów z muru pruskiego jest bardzo złożona.
Domy z muru pruskiego mają zupełnie inną fizykę budowlaną niż współczesne budynki - często bardzo utrudnia to oszacowanie kosztów remontu. Nowoczesne metody budowlane po prostu nie sprawdzają się w domach z muru pruskiego.
Podczas renowacji należy wiele unikać:
- stosowanie materiałów budowlanych na bazie cementu (cement jest trucizną dla drewna)
- hermetyczne przegrody budowlane
- praktycznie wszystkie nowoczesne materiały izolacyjne (nieprzepuszczalne dla dyfuzji, niezdolne do sorpcji)
- zastosowanie sztywnych materiałów budowlanych (domy o konstrukcji szachulcowej tradycyjnie są elastyczne i dzięki temu mogą z łatwością kompensować występujące obciążenia, sztywne materiały budowlane to niszczą)
- użycie silikonu i wszelkiego rodzaju kompletnych "uszczelnień"
W praktyce renowacje można przeprowadzić tylko przy użyciu klasycznych materiałów budowlanych iw sposób klasyczny. Wymaga to planistów, a przede wszystkim rzemieślników, którzy poradzą sobie z tego typu konstrukcjami. W przeciwieństwie do nowoczesnych budynków często skutkuje to wysokimi kosztami pracy przy nieco niższych kosztach materiałów, a także większe możliwości wkładu własnego. To sprawia, że oszacowanie jest jeszcze trudniejsze.
Izolacja jest zawsze problematyczna, zwykle działa tylko z płytą pilśniową, ale nawet w tym przypadku trzeba być bardzo ostrożnym, izolacja wewnętrzna praktycznie sama sobie zabrania.
Odnowić ochronę zabytków
Renowacja zabytkowych domów jest dotowana z podatków.
Jeśli domy są wymienione - lub są umieszczane, co w wielu przypadkach jest również możliwe, możesz odliczyć część kosztów do celów podatkowych, a istnieją również programy dotacji, które możesz wykorzystać, aby utrzymać własne koszty na niskim poziomie.
Często zmniejsza to rzeczywiste pozostałe koszty, ale w zamian odbudowa musi być wierna oryginałowi, co z pewnością oznacza wyższe koszty niektórych elementów, zwłaszcza odpowiedniego materiału.
Przykład kosztów z praktyki
Gruntownie wyremontowany ma zostać poddany gruntownej renowacji wielokondygnacyjny dom z muru pruskiego o wymiarach 9 x 14 m, o powierzchni mieszkalnej 250 m², będący pod ochroną zabytków. Ponowne pokrycie dachu, odnowienie ogrzewania, montaż nowych okien, naprawa istniejących uszkodzeń oraz odpowiednia izolacja termiczna.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Całkowite koszty remontu | 280 000 EUR |
| w tym do poniesienia na koniec (dotacje, amortyzacja, programy finansowania) | 120 000 EUR |
| Wysiłek renowacyjny na m² z nim | około 1120 EUR za m² |
| W tym przypadku należy ponieść koszty za m² | 480 EUR za m² |
Koszty te dotyczą tylko renowacji jednego wpisanego na listę budynku. W innych przypadkach mogą być też zupełnie inne, w zależności od rodzaju prac do wykonania, użytych materiałów oraz indywidualnych potrzeb remontowych domu.
Pytanie: Od czego zależą koszty remontu domu z muru pruskiego?
Koszt remontu uzależniony jest między innymi od tego, czy dom znajduje się na liście.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zawsze należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:
- indywidualna budowa indywidualnego domu
- czy dom jest pod ochroną zabytków czy powinien zostać postawiony (możliwe dotacje i granty)
- wynik poprzednich (częściowych) renowacji (zwróć szczególną uwagę na „grzechy budowlane”, często może to być trudne do naprawienia)
- indywidualny wzór uszkodzeń w domu
- oczekiwana jakość życia i wyposażenia domu
- zakres osobistej pracy wykonywanej podczas remontu