W szczególności w przypadku bardzo starych budynków dom często „zapada się” na rogu lub stoi pod kątem. Słynna wieża w Pizie to tylko jeden z przykładów ekstremalnej formy ustępowania pod ziemią. Oczywiście takie uszkodzenia często można później naprawić. Jak to działa i jakich kosztów należy się spodziewać, omówiono z ekspertem ds. Kontroli kosztów podczas rozmowy kwalifikacyjnej.
Pytanie: Jak można zbudować fundacje i jakie są koszty?
Ekspert ds. Kosztów: Przede wszystkim ważne jest, aby określić, w jaki sposób dom jest posadowiony i gdzie dokładnie znajduje się przyczyna osiadania fundamentu.
Różne metody i przyczyny budowy
Przyczyny podnoszenia są bardzo różne.
Może się to różnić w zależności od przypadku - w jednym przypadku podłoże po prostu nie jest wystarczająco nośne i nieobciążalne, w drugim przypadku spoiste podłoże może osiadać w niektórych miejscach, jeśli zostanie z niego usunięte woda. Może to być spowodowane na przykład drenażem z sąsiednich budynków, które powstały później.
Niektóre starsze budynki zamiast na fundamencie budowano na tzw. Palach wbijanych. Pale w gruncie wspierają mur i przenoszą obciążenie na głębokie, mocne warstwy gruntu. Takie słupy nie są oczywiście trwałe - wiele z nich na przestrzeni dziesięcioleci (stuleci) ulega uszkodzeniom i tracą swoją nośność.
Metody naprawcze
Zasadniczo istnieją dwie możliwości sprostowania.
Jeśli chodzi o rozwiązanie problemu, do wyboru są głównie dwie metody zaradcze.
- Iniekcje i rowki z żywicą syntetyczną w celu wypełnienia ubytków pod fundamentem i wzmocnienia podłoża w określonych punktach
- tzw. mikropale, które wprowadzane są pod budynek i służą jako przyczółki do hydraulicznego podnoszenia zwisającej części
Zastrzyki z żywicy
W przypadku iniekcji żywicy za pomocą specjalnych pistoletów natryskowych pod fundament wtryskuje się dwuskładnikową żywicę dylatacyjną. Te dwa składniki miesza się tylko bezpośrednio przed umieszczeniem pod fundamentem, a następnie reaguje chemicznie i znacznie rozszerza się w trakcie procesu. Oznacza to, że można generować siły podnoszenia do 20 ton na m². Działanie żywicy ekspansyjnej jest monitorowane bardzo dokładnie i w sposób ciągły, a wypór można bardzo dokładnie monitorować. Procedura nazywana jest również procedurą URETEK.
System mikropale
Ten system jest wypróbowywany i testowany przez długi czas i jest używany z powodzeniem od lat. Pale o długości od około 7 m do 12 m są hydraulicznie wciskane w grunt, aż podłoże będzie stabilne. Gdy pale są bezpiecznie ułożone, monitorowane komputerowo hydrauliczne siłowniki podnoszące służą do podnoszenia budynku dokładnie do żądanego położenia. Następnie można zainstalować nowy fundament, który jest wystarczająco mocny.
Koszty eliminacji
Należy spodziewać się do 5000 EUR za oszacowanie szkody.
Na początku są stosunkowo wysokie koszty zbadania przyczyny i dogłębnej oceny szkody. Na pewno należy spodziewać się kosztów w przedziale od 3000 do 5000 EUR . Jednak bez właściwej oceny sytuacji i konkretnych zaleceń co do działań nie można podnieść fundamentu.
Decydującym czynnikiem o kosztach wykonania jest wielkość obszaru, na którym ma zostać wyremontowany fundament. Ponoszone są zarówno koszty materiałowe, jak i koszty pracy.
W niezbyt skomplikowanych przypadkach można spodziewać się kosztów około 200 do 400 euro za materiały na metr długości , w zależności od zastosowanej metody. Koszty pracy na metr odcinka, którego dotyczy problem, wynoszą od około 500 do 1000 euro .
Nawet jeśli dotyczy to tylko kilku metrów długości, którą trzeba podnieść, z pewnością można spodziewać się kosztów rzędu 10000 EUR i więcej .
Przykład kosztów z praktyki
Stary dom, który kupiliśmy, zapadł się na rogu. Ogólnie rzecz biorąc, ugięcie wpływa na długość około 6 m, poniżej której podłoże musi zostać ustabilizowane. Omawiamy problem z profesjonalistą i podnosimy fundament w zatopionym punkcie.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Ocena, ustalenie przyczyn i planowanie działań | 4200 EUR |
| poniesione koszty materiałów | 1800 EUR |
| Koszty pracy do podniesienia | 6500 EUR |
| Całkowite koszty podniesienia tym fundamentu | 12 500 EUR |
Są to koszty za konkretny indywidualny przypadek z określonymi warunkami lokalnymi, indywidualnym profilem szkody i określoną przyczyną szkody. Koszty podnoszenia fundamentów w innych przypadkach uszkodzeń mogą się różnić, a także mogą być znacznie wyższe.
Pytanie: Od czego zależy koszt podniesienia fundamentu?
Koszt podnoszenia fundamentów zawsze zależy od indywidualnego przypadku.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Uwaga:
- specyficzne warunki lokalne i schemat uszkodzeń
- zakres szkody i zidentyfikowaną przyczynę szkody
- długość, na którą należy podnieść fundament
- wybrana metoda i dokładne wykonanie pracy
- ilość materiału, który należy użyć
- indywidualny nakład pracy związany z wykonywaniem pracy
- wycena firmy wykonawczej
