Jeśli sam nie masz chronionego miejsca parkingowego lub chcesz bezpiecznie przechowywać zabytkowy samochód lub inny drogi pojazd specjalny, możesz łatwo wynająć garaż. W rozmowie z ekspertem ds. Kontroli kosztów omówiliśmy, jakich kosztów należy się spodziewać i jakich warunków należy przestrzegać.
Pytanie: Ile kosztuje wynajęcie garażu?
Ekspert ds. Kosztów: Oczywiście zależy to zawsze od wielkości garażu, aw szczególności od lokalizacji.
Na obszarach wiejskich i odległych peryferiach koszty są zwykle bardzo niskie - tutaj często można wynająć garaż za około 20 do 30 euro miesięcznego czynszu.
Cena wynajmu garażu zawsze zależy od jego lokalizacji.
Inaczej sytuacja wygląda na obrzeżach metropolii - tam koszty mogą wzrosnąć nawet do 70 lub 80 euro miesięcznie.
W lokalizacjach bardzo centralnych lub w środku aglomeracji koszt wynajmu garażu może być znacznie wyższy - nawet 120 euro jest całkiem możliwe i powszechne na takich obszarach, a często nawet więcej.
Oprócz lokalizacji decydujące znaczenie ma oczywiście wielkość i wyposażenie garażu. W razie potrzeby oprócz czynszu można spodziewać się (bardzo niskich) miesięcznych kosztów eksploatacji.
Przykład kosztów z praktyki
Nie mamy wystarczająco dużo miejsca w domu, aby przechowywać nasze 3 motocykle motocrossowe. Z tego powodu wynajmujemy garaż na obrzeżach naszego miasta.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Miesięczne koszty wynajmu | 45 EUR |
| bieżące koszty operacyjne | 0,00 EUR |
| Całkowite miesięczne obciążenie nim | 45 EUR |
Podany tu miesięczny czynsz dotyczy jednej umowy najmu określonego garażu. Ceny wynajmu garaży w innych lokalizacjach i u innych właścicieli mogą się oczywiście różnić.
Pytanie: Od czego zależy wysokość czynszu za garaż i miesięczne koszty?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Decydujące znaczenie mają tutaj:
- wielkość garażu
- lokalizacja garażu
- wyposażenie garażu
- czy istnieją dodatkowe koszty bieżące
- oczekiwania cenowe wynajmującego
Pytanie: Co musisz wziąć pod uwagę jako właściciel?
Przy wynajmie garaże nie są zwolnione z podatku od sprzedaży.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Prawdopodobnie najważniejszą kwestią jest to, że garaże nie są zwolnione z podatku od sprzedaży przy wynajmie , w przeciwieństwie do mieszkań na wynajem. Podatek może jednak zostać przeniesiony na najemcę, jeśli jest to odpowiednio uregulowane lub obliczone (z uwzględnieniem podatku obrotowego). Surowe zasady anulowania rezerwacji, które dotyczą wynajmowanych apartamentów, nie dotyczą również garaży.
Należy zwrócić na to uwagę. W przypadku tak zwanych garaży duplex należy również upewnić się, że dołączona jest naprawdę szczegółowa i dobrze objaśniona instrukcja obsługi, w przeciwnym razie możesz być odpowiedzialny za szkody spowodowane niewłaściwym użytkowaniem.
Pytanie: Co należy uznać za najemcę?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: nawet jako najemca musisz mieć świadomość, że wynajmując garaż masz znacznie mniej praw niż przy wynajmowaniu mieszkania.
Garaż służy wyłącznie do parkowania samochodu.
Ponadto wynajmowanego garażu nie można używać jako rozbudowanego magazynu lub piwnicy - w garażu obok pojazdów można przechowywać tylko rzeczy bezpośrednio połączone z pojazdami, takie jak opony zimowe, łańcuchy śniegowe itp. Benzynę można przechowywać tylko w szczelnie zamkniętych kanistrach o maksymalnej pojemności 20 l. Jeśli zostanie to naruszone, właściciel może wydać zarówno ostrzeżenie, jak i wypowiedzenie.
W przypadku garaży można również naliczać koszty eksploatacji, które można rozłożyć na części - co do zasady należy to jednak uzgodnić w umowie najmu. Okres wypowiedzenia wynoszący 3 miesiące (wymóg BGB) można również skrócić w umowie najmu, jest to dopuszczalne, ale skrócony okres obowiązuje wtedy w równym stopniu dla obu stron.
Czynsz wzrasta
Wynajmujący nie jest związany żadnym lokalnym wskaźnikiem czynszu do wysokości czynszu - może on ustalić czynsz według własnego uznania, a także w razie potrzeby podwyższyć.