Podmurowanie w budynkach to skomplikowana sprawa: jest to zawsze konieczne, gdy bezpośrednio sąsiedni budynek jest zbudowany wyżej, niż chcesz go zbudować samodzielnie - lub jeśli chcesz całkowicie obniżyć całą piwnicę, w tym fundament. W naszym wywiadzie omówiliśmy koszty, jakich należy się spodziewać w takich przypadkach z ekspertem ds. Kontroli kosztów.
Pytanie: Ile kosztuje założenie fundacji?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście zależy to całkowicie od lokalnych warunków. Ponadto chodzi również o powód, dla którego fundament ma być podmurowany i na jaką długość jest to konieczne.
Jaki jest cel przedsięwzięcia?
Celem podmurówki może być z jednej strony zabezpieczenie posadowienia sąsiedniego budynku w takim stopniu, aby posadowienie własne (głębiej zaplanowane) nie powodowało osiadania sąsiedniego fundamentu i braku pęknięć w istniejącym budynku. W przypadku zabudowy na istniejącej „niezajętej działce” lub z prostą rozbudową (np. Rozbudową) taka potrzeba może pojawić się szybko i dość często.
Jako budowniczy jesteś zobowiązany to zrobić nawet w przypadku istniejących sąsiadów - jest to już dość jasno uregulowane w sekcji 908 BGB. Jeśli tego nie zrobisz, masz obowiązek wypłacić odszkodowanie swojemu sąsiadowi.
W praktyce koszty takiego podmurowania jednej (sąsiedniej) ściany mogą się znacznie różnić. Może to być w przedziale 5000 EUR dodatkowych kosztów zakładu, ale może to być również wielokrotność tej kwoty. Decydujące znaczenie ma tu zawsze dana sytuacja, istniejące warunki gruntowe oraz sposób podmurowania ściany istniejącego budynku.
Wycena przez specjalistę (konstruktora) może być bardzo kosztowna - zdecydowanie należy spodziewać się kosztów wyceny rzędu kilku tysięcy euro, szczególnie w skomplikowanych przypadkach.
Opuszczanie piwnicy
Obniżenie piwnicy wiąże się z bardzo wysokimi kosztami.
Z drugiej strony, jeśli chodzi o całkowite „obniżenie” piwnicy, w każdym przypadku należy się spodziewać wysokich do bardzo wysokich kosztów. Nawet w najlepszym przypadku taki projekt nie będzie możliwy do zrealizowania za mniej niż 30000 euro ; w zależności od sytuacji konstrukcyjnej piwnicy i planowanych prac remontowych, w niektórych przypadkach można spodziewać się nawet dwukrotnie wyższych kwot.
Decydujące znaczenie ma zawsze sytuacja na miejscu, rodzaj podłoża i zakres żądanego obniżenia. W wielu przypadkach uzyskanie większej wysokości pomieszczenia w piwnicy nie będzie warte takich środków.
Błędy projektowe architekta
Architekt w trakcie swojej należytej staranności musi przewidzieć konieczność podmurowania sąsiedniego fundamentu. Jeśli tego nie zrobi i spowoduje to nieplanowane dodatkowe koszty, które nie zostaną uwzględnione przez architekta, można odwołać się od architekta.
Przykład kosztów z praktyki
W trakcie realizacji naszego projektu budowlanego odkrywamy, że sąsiedni, już bardzo stary sąsiedni dom ma niewystarczająco głębokie i tylko bardzo cienkie fundamenty, a fundament pod planowany podjazd był już niższy niż fundament sąsiada. Pozwalamy specjalistycznej firmie i naszemu architektowi zaplanować koszty podmurówki.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Podstawa kosztorysu | 5000 EUR |
| Dodatkowe koszty podczas budowania z nim | 5000 EUR |
Kosztorys oparty jest na konkretnym indywidualnym przypadku. W takim przypadku należy wziąć pod uwagę, że fundament sąsiedniego domu również nie spełnia obecnych standardów. W takim przypadku właściciel sąsiedniego domu miałby jedynie ograniczone uprawnienia do przejęcia kosztów podmurówki - tu również istnieje możliwość częściowego przeniesienia tych kosztów na sąsiada za zgodą.
Pytanie: Od czego zależą koszty podmurowania fundamentu?
Koszt podjęcia fundacji będzie zależał od różnych czynników.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Decydującymi czynnikami są tutaj zawsze:
- danej sytuacji
- rodzaj projektu budowlanego
- warunki środowiskowe (stan gleby, stabilność budynku itp.)
- zakres niezbędnych środków (podparcie fundamentu z jednej strony, całkowite obniżenie piwnicy itp.)
- planowana technologia podmurowania
- koszt użytych materiałów i związanej z tym pracy
- wycena firmy wykonawczej
- poniesione koszty planowania
