Nawet dom prefabrykowany może w pewnym momencie stać się za mały. Rozwiązanie: rozszerzenie. W zasadzie możliwe jest dodanie do istniejących budynków, w tym domów prefabrykowanych. Jednak często istnieje niejasność co do kosztów, jakich można się spodziewać w przypadku takiej uprawy. W naszym wywiadzie omówiliśmy z ekspertem ds. Kontroli kosztów, jakich kosztów można się spodziewać po przedłużeniu.
Pytanie: Ile kosztuje rozbudowa domu prefabrykowanego?
Eksperci od kontroli kosztów: przy budowie domu zawsze trudno jest oszacować ryczałt. W każdym razie możesz przyjąć koszty porównywalne z kosztami nowego budynku.
Całkowite koszty w wysokości około 1 400 EUR za m² można zwykle osiągnąć tylko dzięki niezwykle oszczędnym metodom budowy i przy użyciu prefabrykowanych elementów (głównie konstrukcji drewnianej). Jeśli chodzi o wyposażenie wnętrz, zazwyczaj kilka życzeń pozostaje bez odpowiedzi.
W przypadku rozbudowy należy obliczyć około 2000 euro za metr kwadratowy.
Przy masywnej konstrukcji i nieco współczesnym i wygodnym wyposażeniu przedłużenia zdecydowanie należy liczyć się z wyższymi kosztami. Koszty w przedziale od 1 600 EUR za m² do 1 800 EUR za m² można zazwyczaj realistycznie osiągnąć dzięki oszczędnym metodom budowy, ale w wielu przypadkach dodatkowe koszty będą przekraczać 2 000 EUR za m².
To często zadziwia wielu, ponieważ już znacznie przekracza średnie koszty nowej budowy. Tutaj trzeba jednak wziąć pod uwagę, że budowa przedłużenia jest dużo bardziej skomplikowana (a przez to droższa) niż budowa nowego budynku w terenie otwartym:
- dostęp do placu budowy jest wyraźnie ograniczony
- często trzeba „przerobić” istniejący budynek
- rozbudowa piwnicy (jeśli planowana jest piwnica) jest znacznie bardziej złożona niż budowa nowej piwnicy prefabrykowanej
- jeśli jest tylko płyta podłogowa, może być konieczne pracochłonne przymocowanie jej do istniejącej piwnicy („schodek”)
- w starym budynku wymagane są otwory w ścianach
- W razie potrzeby stary budynek należy również odpowiednio przebudować (np. Adaptacja instalacji elektrycznej, nowe podrozdzielacze itp.)
Wynika z tego jasno, że budowa rozbudowy domu prefabrykowanego jest często znacznie trudniejsza i bardziej kosztowna niż sama budowa domu prefabrykowanego i nie należy lekceważyć wpływu tej trudności na koszty.
Projektowanie wnętrz
Prace wewnętrzne również powodują wysokie koszty.
Poziom wyposażenia, w jakim planowane jest wykończenie wnętrza, ma istotny wpływ na koszty budowy rozbudowy domu prefabrykowanego. Koszty budowy wnętrz stanowią około 40% całkowitych kosztów każdego projektu budowlanego.
Przy stosunkowo prostym wyposażeniu koszty te wynoszą około 400 EUR za m² i można je łatwo podwoić w przypadku ekskluzywnego wyposażenia wnętrz. To również jest często niedoceniane, ponieważ wpływ na poszczególne pozycje kosztów początkowo wydaje się stosunkowo niewielki.
Instalacja łazienek lub kuchni w nowo wybudowanej rozbudowie może również szybko podnieść koszty. Jeśli nie jest to absolutnie konieczne i planowane zastosowanie na to pozwala, należy tego unikać.
Koszty planowania i zatwierdzenia
Przedłużenie zawsze podlega zatwierdzeniu.
W każdym przypadku na budowę przedłużenia wymagane jest pozwolenie na budowę. Planowanie musi wykonać architekt. Powoduje to dodatkowe koszty. Koszty pozwolenia na budowę są zwykle nadal ograniczone, ale koszty architekta mogą już osiągnąć znaczną kwotę w przypadku planowania rozbudowy.
Przykład kosztów z praktyki
Zdecydowaliśmy się na dobudowanie 36 m² na tyłach naszego domu, w którym chcemy dodać jeszcze dwa pokoje dzienne. Ze względów kosztowych stawiamy na konstrukcję szkieletową z elementów prefabrykowanych, nie posiadamy rozbudowy z piwnicą.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| koszty budowy | 53 000 EUR |
| Planowanie (architekt), pozwolenie na budowę, geodezja | 8,046 EUR |
| Inżynier ds. Testów | 1600 EUR |
| Całkowity koszt budowy uprawy projektu z nim | 62.646 EUR |
| Koszty za m² uprawy z nim | 1 740,17 EUR za m² |
Przedstawione tutaj koszty odnoszą się tylko do konkretnego projektu budowlanego w indywidualnym przypadku. Koszty budowy przedłużenia w innych przypadkach również mogą się znacznie różnić.
Pytanie: Od czego zależą koszty przedłużenia?
Koszt przedłużenia zależy od różnych czynników.
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W tym przypadku należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:
- wielkość planowanej uprawy
- konstrukcja nadbudowy (np. konstrukcja szkieletowa z prefabrykatów)
- szczegóły projektowe (kształt dachu, liczba kondygnacji, piwnica lub płyta stropowa itp.)
- wynikające z tego koszty planowania i zatwierdzenia (w zależności od całkowitych kosztów budowy)
- pożądany poziom wyposażenia
- planowane zastosowanie przedłużenia (np. łazienka, kuchnia itp.)
- niezbędne prace na istniejącym budynku (przełomy, modernizacja linii itp.)