Konserwatorium: kwestie prawne
Najbożniejszy nie może żyć w pokoju, jeśli nie lubi tego niegodziwy sąsiad. Albo władze budowlane, należałoby dodać do cytatu Friedricha Schillera. Prawo budowlane leży w gestii krajów związkowych, dlatego istnieje 16 różnych przepisów dla przyszłych właścicieli ogrodów zimowych w Niemczech. Generalnie jednak można powiedzieć, że w zdecydowanej większości przypadków wymagają one pozwolenia na budowę, a często wręcz wymagają.
Pytania prawne © vege, fotolia.com
Aby zaoszczędzić niepotrzebne koszty i uciążliwości, które mogą prowadzić do późniejszego demontażu lub wyburzenia, należy na wczesnym etapie skontaktować się z lokalnie odpowiedzialnym urzędem budowlanym. Wiele z nich oferuje indywidualne konsultacje. Zaletą jest to, że wiedzą dokładnie, co robią i czasami mają przygotowane inne pomocne wskazówki. Im bardziej szczegółowe informacje podasz o planowanym ogrodzie zimowym, tym szybciej urzędnik udzieli informacji o ewentualnych ograniczeniach. Interesują go przede wszystkim plany konstrukcyjne, obliczenia i stwierdzenia dotyczące izolacji i ogólnego wyglądu.
Konserwatorium © Sunshine Wintergarten GmbH
W istocie Schiller nie mylił się, podkreślając, że sąsiad też ma coś do powiedzenia. Przynajmniej tak jest w przypadku budowania do granic możliwości. W konstruktywnych dyskusjach często można znaleźć rozwiązania lub kompromisy. Jednak w niektórych przypadkach jego zgoda jest pilnie wymagana, na przykład podczas planowania poza obszarami rozstawienia. Te z kolei różnią się wielkością w zależności od przypadku. W przypadku ich przekroczenia, oprócz zgody sąsiada, należy zazwyczaj zbudować ścianę przeciwpożarową między nieruchomościami. Tak czy inaczej, projekt jest zawsze łatwiejszy do przeprowadzenia z sąsiadem niż przeciwko tobie.
Wskazówka: znajdź najtańszego specjalistę od ogrodów zimowych, porównaj oferty i zaoszczędź.Winrergarten: Droga do aprobaty
Jeżeli projekt wymaga pozwolenia na budowę, należy złożyć wniosek na budowę do organu budowlanego. Ponadto zawiera między innymi opis budynku, plan zagospodarowania terenu, rysunki konstrukcyjne w wielu wersjach, a także dowody stabilności i izolacji termicznej. Jeśli chcesz budować, powinieneś w odpowiednim czasie dowiedzieć się, które dokumenty są absolutnie niezbędne, ponieważ czasami jest to obsługiwane inaczej w zależności od stanu.
Konserwatorium: czy potrzebne jest pozwolenie na budowę?
Następnie wniosek zostaje podpisany przez klienta i producenta ogrodu zimowego i przesłany do gminy. Jeśli projekt zostanie zaakceptowany i został złożony zatwierdzony wniosek o budowę, możesz zacząć. Uwaga: Jeżeli budynek główny objęty jest ochroną zabytków i planowana jest rozbudowa, do projektu należy również zainaugurować organ o tej samej nazwie. W pewnych okolicznościach podaje dalsze specyfikacje, które należy wziąć pod uwagę na wczesnym etapie planowania.
Należy przestrzegać zatwierdzonego planu
WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej wyceny: porównaj ceny z Wintergarten i zaoszczędź do 30 procent
Wskazówka: jeśli mimo wszystko masz dość myśli, powinieneś zapytać zaufaną firmę specjalistyczną: Często załatwiają formalności jako usługę za odpowiednią opłatą. Z codziennego doświadczenia wiedzą, kto jest odpowiedzialny za co i jakie dokumenty są wymagane w ich obszarze biznesowym.Umowa na dostawę ogrodu zimowego powinna zostać zawarta dopiero po wyjaśnieniu tych podstawowych kwestii - zaleca Federalne Stowarzyszenie Ogrodów Zimowych. Alternatywnie można zastrzec w umowie, że będzie to obowiązywało z zastrzeżeniami do czasu uzyskania zgody organu budowlanego na projekt.
Czy ogród zimowy jest przestrzenią mieszkalną?
Każdy, kto w jakimś momencie chce wynająć lub sprzedać swoją nieruchomość wraz z ogrodem zimowym - lub jest zainteresowany wynajmem mieszkania z ogrodem zimowym, powinien również wiedzieć, czy ogród zimowy jest częścią przestrzeni życiowej, czy nie. Odpowiedź: to zależy. Jeśli jest to pomieszczenie ogrzewane, wliczone jest 100% powierzchni mieszkalnej. Jeśli jest to nieogrzewany ogród zimowy, w obliczeniach uwzględniane jest tylko 50 procent powierzchni.
