Wypowiedzenie umowy do użytku osobistego często powoduje spory prawne. Ponieważ daje właścicielom możliwość ubiegania się o wynajmowaną nieruchomość dla siebie.
Ze względu na terminowe wypowiedzenie, które jest udzielane najemcy w przypadku wypowiedzenia do użytku osobistego, nie tylko wynajmujący może korzystać z lokalu mieszkalnego dla siebie - może również udzielić wypowiedzenia, aby członkowie jego rodziny mogli wprowadzić się do lokalu.
Istnieją jednak ustalone limity, które służą ochronie najemców i dlatego należy ich ściśle przestrzegać. Poniższe punkty szczegółowo opisują, na co należy zwrócić uwagę przy zniesieniu wymagań osobistych, aby się to udało. Wyjątki i przypadki trudności można znaleźć w orzeczeniach o zniesieniu wymagań osobistych.
Najważniejsze rzeczy w skrócie
Jak długo trwa usuwanie osobistych wymagań?
Zasadniczo do wypowiedzenia umowy na użytek własny mają zastosowanie ustawowe okresy wypowiedzenia zgodnie z prawem najmu. Jeżeli najemca mieszka w mieszkaniu krócej niż pięć lat, okres ten wynosi trzy miesiące. Okres od pięciu do ośmiu lat wynosi sześć miesięcy, a w przypadku umowy najmu dłuższej niż osiem lat należy zezwolić na okres dziewięciu miesięcy.
Jakie prawa przysługują najemcom w przypadku wypowiedzenia umowy na własny użytek?
Jeżeli wynajmujący tylko sfałszował własne potrzeby, najemca ma prawo do odszkodowania.
Co liczy się jako użytek osobisty?
Użytek osobisty ma miejsce, gdy właściciel potrzebuje wynajmowanego mieszkania albo dla siebie, albo dla osoby należącej do gospodarstwa domowego lub dla niektórych członków rodziny.
Kiedy wypowiedzenie na użytek własny jest nieskuteczne?
Wypowiedzenie na użytek własny jest bezskuteczne, jeżeli najemca nie może sprawdzić z powodów, że przepisy ustawowe dotyczące użytku osobistego rzeczywiście istnieją.
Co zrobić, jeśli najemca sprzeciwi się wypowiedzeniu umowy na własny użytek?
Jeżeli najemca sprzeciwia się wypowiedzeniu na użytek własny, wynajmujący może albo cofnąć wypowiedzenie, albo sąd decyduje, które interesy mają pierwszeństwo. W tym celu wynajmujący musi złożyć pozew o eksmisję.
Jeśli jako wynajmujący chcesz wypowiedzieć umowę ze względu na własne potrzeby, musisz być w stanie to udowodnić.
Jaka jest podstawa prawna wypowiedzenia umowy na własny użytek?
Prawo najmu stanowi, że prawo do wypowiedzenia umowy na własny użytek istnieje tylko pod bardzo określonymi warunkami. Wynajmujący musi być w stanie udowodnić, że ma uzasadniony interes w zakończeniu istniejącej umowy najmu. Dokładną regulację można znaleźć w § 573 BGB, który stanowi podstawę prawną tzw. Użytku osobistego.
Oprócz innych powodów mówi się również o uzasadnionym interesie, jeśli właściciel potrzebuje nieruchomości dla siebie, swoich najbliższych członków rodziny lub innych członków własnego gospodarstwa domowego. Jednakże wypowiedzenie na użytek własny nie może nastąpić w celu uzyskania podwyżki czynszu.
Odpowiednie wypowiedzenie lokalu mieszkalnego może nastąpić tylko wtedy, gdy wynajmujący jest wpisany do księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości. Jeśli partner lub grupa handlowa działa jako wynajmujący, wchodzą w życie specjalne przepisy dotyczące zakończenia użytkowania osobistego. Artykuł 577a niemieckiego kodeksu cywilnego stanowi, że okres blokady dotyczy akcjonariuszy lub kupujących. Okres ten wynosi trzy lata i rozpoczyna się w dniu zakupu. Dopiero wtedy mają możliwość wypowiedzenia najemcy z powodu własnych potrzeb.
Właściciele, którzy mają własne dzieci, które szukają mieszkania, mogą zarejestrować swój użytek i udostępnić to mieszkanie do zamieszkania.
Wypowiedzenie do użytku osobistego: dla kogo można wypowiedzieć umowę?
Wypowiedzenie na własny użytek może nastąpić tylko na korzyść określonych osób. Jeśli wynajmujący chce sam korzystać z wynajmowanego mieszkania, jego własne potrzeby są oczywiste. Jednak wypowiedzenie na użytek własny jest również możliwe dla członków rodziny i członków gospodarstwa domowego. Ogólnie można powiedzieć, że zwolnienie jest dość łatwe do wyegzekwowania, jeśli jesteś blisko spokrewniony.
W zależności od relacji rodzinnych mogą również wystąpić przypadki graniczne i wyjątki. Sytuacja nie zawsze może być jasno wyjaśniona, więc wynajmujący może być zmuszony do podania dobrego powodu, aby ich wypowiedzenie zakończyło się sukcesem. Na przykład odlegli krewni często mają problemy.
Poniższa lista pokazuje, które przypadki są oczywiste i kiedy trudno jest wyegzekwować wypowiedzenie do użytku osobistego. Zgodnie z aktualnym stanem prawnym w Niemczech następujące stosunki są zwykle uznawane bez żadnych problemów w zakresie regulacji wymagań osobistych:
Powiązanie / związek z wynajmującym:
- dzieci
- rodzice
- wnuk
- Dziadkowie
- bracia i siostry
- siostrzenice i siostrzeńcy
- Małżonkowie, którzy są w separacji, ale nie rozwiedli się
- zarejestrowany partner życiowy bez aktualnej umowy o wypowiedzenie
- Teściowie i teściowie
Dowód szczególnego powiązania z właścicielem / właścicielem jest wymagany w przypadku następujących stopni pokrewieństwa:
- kuzyni
- Wielcy siostrzeńcy i siostrzenice
- Stiefenkel
W przypadku relacji wymienionych poniżej wypowiedzenie umowy na własny użytek jest zasadniczo możliwe. Jednak to, czy konieczne jest okazanie specjalnego dowodu bliskości wynajmującego, może się różnić w zależności od przypadku:
- Ojczymowie i pasierbowie
- Szwagier i szwagierka
- Wujek i ciocia
Wypowiedzenie do użytku osobistego nie jest możliwe w przypadku:
- rozwiedzeni małżonkowie
- Byli teściowie
- Byli teściowie
Na starość osoby starsze często chcą się ponownie zmienić lub wprowadzić do mniejszego mieszkania.
Kto może wypowiedzieć umowę do użytku osobistego?
Wynajmujący, który jest zarejestrowany jako właściciel nieruchomości w momencie wypowiedzenia, może wypowiedzieć umowę. Można to szybko sprawdzić, przeglądając rejestr nieruchomości. Trzeba jednak liczyć się z tym, że nie wszyscy wynajmujący mają prawo do rozwiązania umowy na własny użytek. Niestety, wielokrotnie zdarza się, że nowi właściciele nieruchomości już planują własne potrzeby przy zakupie nieruchomości i dlatego wymieniają powód wypowiedzenia umowy, jeśli chcą pozbyć się długoterminowych najemców. Właśnie dlatego prawo najmu zawiera surowe przepisy zapewniające, że wypowiedzenie ma zastosowanie tylko wtedy, gdy jest to dozwolone.
Jeśli właściciel nieruchomości działa jako osoba prawna, na przykład jako GmbH, wypowiedzenie na użytek osobisty jest generalnie niemożliwe. Jednak w wyroku (Az. VIII ZR 232/15) Federalny Trybunał Sprawiedliwości przyznał już akcjonariuszom GbR odpowiednie prawo do wypowiedzenia w momencie rejestracji użytku osobistego. W związku z tym rozporządzenie nie zawsze jest jasne i dlatego w wielu przypadkach jest analizowane indywidualnie w celu prawidłowej oceny sytuacji. W razie wątpliwości zasięgnij porady prawnej.
Wypowiedzenie do użytku osobistego jest ważne tylko pod pewnymi warunkami.
Zakończenie użytku osobistego w sądzie: co jest dozwolone? Co nie?
Zasadniczo prawo stanowi, że wynajmujący, który wypowiada umowę na własny użytek, musi przedstawić zrozumiałe i racjonalne powody. Wypowiedzenie umowy najmu z powodu osobistego użytku jest ważne tylko wtedy, gdy zostanie przedstawiony taki powód.
Jednym z dozwolonych powodów zakończenia użytku osobistego jest zrozumiała chęć zamieszkania we własnym majątku. Wielu właścicieli kupuje mieszkanie lub dom, ponieważ chcą się wyprowadzić z poprzedniego wynajmowanego mieszkania. Nawet jeśli właściciel potrzebuje zakwaterowania z powodu długotrwałego remontu własnego domu, wypowiedzenie z powodu osobistego użytku jest dozwolone. Inne znane przyczyny to:
- pragnienie dzieci
- użytkowanie nieruchomości przez własne potomstwo właściciela
- planowanie nieruchomości jako domu spokojnej starości, co często wiąże się z chęcią redukcji przestrzennej
- zawodowa konieczność drugiego domu
- znacznie krótszy dojazd do pracy z danego mieszkania
Jednak niektóre przyczyny wypowiedzenia umowy na własny użytek nie są wystarczające lub nie są uznawane w sądzie. Jeżeli nieruchomość ma służyć jako mieszkanie zastępcze tylko przez krótki okres, właściciel nie może po prostu powiadomić obecnych najemców.
Wypowiedzenie jest również nieważne, jeśli przedmiotowa nieruchomość nie spełnia rzeczywistych wymagań wynajmującego. Można to zobaczyć, patrząc na wymagania i wyposażenie domu. Jeśli wynajmujący ma inne porównywalne mieszkanie do wynajęcia, które obecnie nie jest wynajmowane, nie może on również wypowiedzieć umowy na własny użytek, ponieważ mógłby również użyć tego mieszkania jako alternatywy.
Spory dotyczące użytku osobistego są często postrzegane jako pojedyncze przypadki. Należy zawsze szczegółowo sprawdzić odpowiednią sytuację, aby ustalić, czy wypowiedzenie przez wynajmującego jest zgodne z prawem lub czy najemca może przebywać w mieszkaniu. Nieruchomości i eksperci prawni znają prawo najmu i pomagają poszkodowanym w ocenie indywidualnych przypadków. W ten sposób wynajmujący może z góry określić, jak dobre są perspektywy w przypadku sporu prawnego. Najlepiej skontaktować się z prawnikiem na wczesnym etapie, aby nie popełniać błędów. Pozwala to uniknąć niepotrzebnych sporów i wyklucza awarie.
Na przykład, jeśli najemca czuje się pokrzywdzony i traktowany niesprawiedliwie, może odmówić opuszczenia mieszkania, aw najgorszym przypadku może to nawet doprowadzić do pozwu eksmisyjnego. Jeśli wynajmujący złoży wniosek o eksmisję, sąd może wydać przeciwko niemu orzeczenie, w zależności od sytuacji. W efekcie najemca najprawdopodobniej zostanie w mieszkaniu.
Kiedy rodzina się powiększa, często potrzebne jest większe mieszkanie.
Kiedy samoobsługowe wypowiedzenie jest niedozwolone?
Oprócz wyżej wymienionych warunków wstępnych wypowiedzenia do użytku osobistego istnieją inne warunki, które muszą być spełnione, aby wypowiedzenie było dopuszczalne. A tych należy ściśle przestrzegać, ponieważ w przeciwnym razie najemca może po prostu sprzeciwić się wypowiedzeniu.
Następujące wymagania również ograniczają możliwości wynajmującego:
- Jeśli wynajmujący jest osobą prawną, wypowiedzenie umowy na własny użytek nie jest możliwe.
- Najem, który jest ograniczony w czasie od początku, nie można wypowiedzieć z powodu osobistego użytku.
- Jeżeli umowa najmu zawiera zrzeczenie się przez wynajmującego wypowiedzenia, wypowiedzenie na użytek własny jest również tutaj wykluczone.
- Kiedy mieszkanie na wynajem staje się kondominium, trzyletni okres blokady rozpoczyna się od wpisu nowego właściciela do księgi wieczystej. Dopiero po tym okresie wynajmujący może w razie potrzeby wypowiedzieć umowę z powodu osobistego użytku.
W niektórych przypadkach wypowiedzenie do użytku osobistego może również zostać wycofane. Jest to możliwe, jeśli przyczyna wypowiedzenia mieszkania nie obowiązuje już w okresie wypowiedzenia. Następnie właściciel musi przekazać odpowiednie informacje najemcy, aby mógł pozostać w mieszkaniu.
Wypowiedzenie na użytek własny: jakich terminów należy przestrzegać?
Terminy wypowiedzenia ze względu na użytek własny wynikają z przepisów ustawowych, o których mowa w art. 573c BGB. Ponieważ wypowiedzenie do użytku osobistego jest podobne do zwykłego wypowiedzenia, nie ma różnic w terminach.
Prawo stanowi, że wypowiedzenie musi wpłynąć najpóźniej trzeciego dnia roboczego miesiąca kalendarzowego, jeżeli ma ono wejść w życie z końcem miesiąca następującego po kolejnym. Jednak okres wypowiedzenia zostaje przedłużony dla wynajmującego po pewnym okresie najmu:
- W przypadku najmu do pięciu lat okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące.
- Jeśli okres wynajmu wynosi od pięciu do ośmiu lat, okres ten wynosi sześć miesięcy.
- W przypadku okresu najmu wynoszącego osiem lat lub dłużej okres wypowiedzenia wynosi dziewięć miesięcy.
W przypadku wypowiedzenia umowy na użytek własny należy również przestrzegać ustawowych terminów wypowiedzenia.
Jak formalnie musi wyglądać wypowiedzenie na użytek własny?
Każde wypowiedzenie umowy najmu wymaga formy pisemnej. Oczywiście dotyczy to również wypowiedzenia na użytek własny. Wszystkie niezbędne informacje muszą być zawarte w piśmie wypowiedzenia. Nawet niewielki błąd formalny może sprawić, że wypowiedzenie umowy na własny użytek będzie nieskuteczne. Dlatego zaleca się ostrożność w przypadku formularzy z podejrzanych źródeł w Internecie. Bardziej wskazane jest zasięgnięcie porady prawnika specjalizującego się w prawie najmu lub skorzystanie z udostępnionego tutaj formularza.
Wypowiedzenie musi zawierać istotne informacje, takie jak nazwiska wynajmującego i najemcy, datę i adresy stron umowy. Wymagane są również następujące informacje:
- Podać osobę, dla której zarejestrowano użytek osobisty, oraz dane osobowe, jeśli nie jest to sam wynajmujący
- dla członków rodziny odpowiedni stopień pokrewieństwa
- w razie potrzeby bardziej szczegółowe informacje na temat bliskiego związku, jeśli związek jest odległy
- dla członków gospodarstwa domowego - dodatkowe informacje o aktualnych okolicznościach związanych z tą przynależnością i potwierdzające związek
- wymienienie zrozumiałych powodów uzasadnionego użytku osobistego
- W zależności od przyczyny dalsze wyjaśnienia dotyczące poprzedniego stosunku mieszkaniowego, aby móc dokładnie sprawdzić zainteresowania użytkowe wynajmującego lub osoby upoważnionej
- odniesienie do prawa do sprzeciwu odbiorcy zgodnie z § 574 ust. 1 BGB, a także związane z tym wymogi dotyczące formy i terminu
- Lista własnych, niewynajmowanych nieruchomości, które mogą stać się wolne w okresie wypowiedzenia, ale są nieodpowiednie dla osoby potrzebującej, wraz z odpowiednimi powodami, dla których okoliczności kwalifikują to alternatywne mieszkanie jako nieodpowiednie
- w razie potrzeby propozycja lub oferta alternatywnego wynajmu mieszkania dla najemcy
Usługa: przykład zakończenia samoobsługi do pobrania:
Czy najemca może sprzeciwić się wypowiedzeniu umowy na własny użytek?
W niektórych przypadkach wypowiedzenie najmu może być nieracjonalne dla obecnego najemcy. Następnie ma możliwość sprzeciwienia się wypowiedzeniu umowy na własny użytek. Decydują o tym okoliczności osobiste i czas trwania najmu. Często zdarzają się szczególne trudne przypadki, które stoją na drodze do rozwiązania umowy, na przykład:
- zaawansowany wiek
- Choroby
- Ryzyko samobójstwa
- ciąża
- Zakorzenione w lokalnym środowisku
- zbliżające się egzaminy i egzaminy
- Dzieci w wieku szkolnym, od których nie można oczekiwać zmiany szkoły
- wyjątkowo niskie dochody
Sprzeciw najemcy musi zostać wniesiony w ustawowym terminie sprzeciwu. Zasadniczo taki sprzeciw należy wnieść do wynajmującego nie później niż dwa miesiące przed końcem okresu wypowiedzenia.
Oprócz wyżej wymienionych trudnych przypadków mogą istnieć inne przyczyny sprzeciwu. Najemca może mieć wątpliwości co do przyczyn własnych potrzeb i w związku z tym sprzeciwić się wypowiedzeniu. W takim przypadku do wynajmującego należy przedstawienie dowodów, że rejestracja na własny użytek jest uzasadniona. Musi więc być w stanie wyjaśnić swoje zrozumiałe i rozsądne powody.
W określonych przypadkach trudności sąd może odrzucić zaprzestanie użytkowania osobistego. Na przykład, jeśli w mieszkaniu mieszka stara kobieta, często nie można już oczekiwać, że się przeprowadzi.
Czy tylko użytek osobisty może być zaawansowany?
Żaden właściciel nie ma prawa wykorzystywać osobistych potrzeb tylko jako pretekstu. W przypadku stwierdzenia takiego przypadku wynajmujący musi zapłacić najemcy odszkodowanie zgodnie z § 280 ust. 1 BGB. Na przykład w wyroku (Az.: VIII ZR 99/14) Federalny Trybunał Sprawiedliwości przyznał powodowi 28 500 euro odszkodowania, ponieważ właściciel sfałszował jedynie własne potrzeby. Właściciele powinni zatem upewnić się, że ich wypowiedzenie jest rzeczywiście zgodne z prawem i może wytrzymać dokładne zbadanie.
Wypowiedzenie na użytek własny: co zrobić, jeśli najemca się nie wyprowadzi?
Po wypowiedzeniu umowy na własny użytek najemcy mogą nadal przebywać w mieszkaniu. Bez pisemnego sprzeciwu wynajmujący powinien działać szybko, jeśli mieszkanie nie zostało opróżnione do końca okresu wypowiedzenia.
Przede wszystkim w takim przypadku właściciel musi sprzeciwić się dalszemu użytkowaniu wynajmowanej nieruchomości. Ten sprzeciw musi wpłynąć do sądu w ciągu pierwszych dwóch tygodni bezprawnego użycia. Bez pisemnego sprzeciwu sąd uzna, że umowa najmu została przedłużona, na co obie strony milcząco się zgodziły.
Jeśli najemca po prostu pozostaje w mieszkaniu, mimo że wypowiedzenie zostało z powodów osobistych, wynajmujący powinien skontaktować się z prawnikiem. Posiada wiedzę niezbędną do ominięcia pułapek prawnych i wspiera późniejsze wykonanie akcji eksmisyjnej. Jest to przesyłane do właściwego sądu lokalnego i uzyskuje tytuł eksmisji za pośrednictwem sądu. Posiadając tytuł eksmisji, wynajmujący jest następnie uprawniony do wszczęcia eksmisji przez komornika.
Nawiasem mówiąc, tytuł eksmisji odnosi się wówczas do wszystkich osób, którym przysługuje prawo własności lokalu, np. Także do współmałżonka najemcy oraz, w stosownych przypadkach, do podnajemców.
Jeśli najemca odmówi wyprowadzki, możesz złożyć nakaz eksmisji.
Wypowiedzenie do użytku osobistego przy zakupie: czy jest to dopuszczalne?
Kiedy kupujesz nieruchomość, często dzieje się tak z powodu chęci zamieszkania we własnych czterech ścianach. W rzeczywistości ten powód uznano za dopuszczalny w przypadku wypowiedzenia na własny użytek. Jednak takie przypadki to zazwyczaj osoby, które wcześniej mieszkały w czynszu, a następnie szukają nieruchomości. Nie kupujesz mieszkania na wynajem, ale po to, by zamieszkać w nim samemu, więc często jest to Twoja pierwsza i jedyna nieruchomość. W 1996 r. Sąd okręgowy w Moguncji potwierdził zgodność z prawem wypowiedzenia umowy na użytek własny nabywcy nieruchomości (wyrok z 6.2.96, Az. 3 S 248/95).
W związku z zakupem domu jednorodzinnego nie ma specjalnych okresów blokowania wypowiedzenia. Po zakupie domu nowy właściciel może przekazać obecnym najemcom zawiadomienie o użytkowaniu do użytku osobistego, które odbywa się na podstawie zwykłego zawiadomienia i uwzględnia obowiązujące terminy.
Jednak w zależności od sytuacji, do wspólnot mieszkaniowych mogą mieć zastosowanie pewne okresy blokowania. Mają one zastosowanie na przykład przy przekształcaniu mieszkań na wynajem w mieszkania własnościowe. Jeżeli poprzedni właściciel (np. Spółdzielnia mieszkaniowa) sprzedaje je osobie trzeciej, okres blokady zgodnie z art. 577a niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) wynosi trzy lata lub dłużej i rozpoczyna się od wpisu nowego właściciela nieruchomości do księgi wieczystej. Dopiero wtedy właściciel mieszkania może wypowiedzieć umowę na własny użytek.
W zależności od środowiska zamieszkania okres obowiązywania embarga może być jeszcze dłuższy. Na obszarze, na którym dostępnych jest zaledwie kilka mieszkań, termin ten może wydłużyć się nawet do dziesięciu lat.
Zakończenie użytku osobistego w przypadku kilku wynajmowanych nieruchomości: co należy wziąć pod uwagę?
Właściciele, którzy są właścicielami kilku wynajmowanych nieruchomości, muszą zachować szczególną ostrożność podczas rejestracji własnego użytku. Zwłaszcza jeśli mieszkania należące do nieruchomości są do siebie podobne, należy zachować ostrożność. Każdy, kto woli określoną nieruchomość i wypowiada umowę na własny użytek, musi spodziewać się, że powód wypowiedzenia nie zostanie rozpoznany, ponieważ porównywalne mieszkanie jest dostępne jako alternatywa. W takim przypadku wynajmujący jest zobowiązany do korzystania z wolnego, porównywalnego mieszkania.
Decyzja o tym, czy wolne mieszkanie na wynajem jest porównywalne z preferowanym mieszkaniem, w którym nadal mieszkają najemcy, zależy przede wszystkim od wielkości, lokalizacji i wyposażenia.
Jeżeli wynajmujący nie posiada żadnych mieszkań, może on dowolnie wybrać wynajmowaną nieruchomość, którą wypowie z umowy na własny użytek. Wynajmującego można zachęcić do korzystania z tego mieszkania tylko wtedy, gdy mieszkanie do wynajęcia będzie wkrótce dostępne. Dodatkowo, wybierając mieszkanie, na które ma zostać wydane wypowiedzenie, warto ocenić poszczególnych najemców i ich sytuację. W przypadku trudności może wystąpić sprzeczność. W praktyce oznacza to, że zwolnienie jest łatwiejsze do wyegzekwowania z jednym normalnym pracownikiem najemnym niż ze starszą, być może nawet chorą kobietą, która po 40 latach w mieszkaniu miałaby szczególne trudności z całkowitą reorientacją w nowym mieszkaniu.
Właściciele posiadający kilka nieruchomości do wynajęcia powinni zachować szczególną ostrożność podczas rejestracji własnego użytku.
Czy wynajmujący musi zaoferować alternatywne mieszkanie?
Zawsze sensowne jest zaoferowanie najemcy, któremu ma zostać rozwiązana umowa, alternatywnego mieszkania, pod warunkiem, że właściciel może wymienić kilka nieruchomości, których jest właścicielem. Ważne jest, aby alternatywa była porównywalna. Mieszkaniec czteropokojowego mieszkania z ekskluzywnym wyposażeniem nie może więc otrzymać dwupokojowego mieszkania z ogrzewaniem piecykowym. Ktokolwiek wymieni alternatywę jako środek ostrożności, stwarza lepszą pozycję wyjściową w ewentualnym sporze prawnym.
W takich przypadkach wynajmujący powinien nie tylko zaoferować alternatywne mieszkanie, ale jest nawet zobowiązany do:
- Właściciel ma porównywalne mieszkanie, które znajduje się w tym samym domu lub na tym samym osiedlu. (BGH, wyrok z 4.6.08, Az.VIII ZR 292/07)
- Alternatywne mieszkanie zostanie zwolnione najpóźniej do końca okresu wypowiedzenia. (BGH, wyrok z 9 lipca 2003 r., Az.VIII ZR 311/02)
- Właściciel chciałby ponownie wynająć mieszkanie. (BVerfG, decyzja z 23 listopada 1993 r., Az. 1 BvR 904/93)
- Nie ma okoliczności, które sprawiają, że nowa umowa najmu z najemcą wydaje się nieracjonalna. (Wyższy Sąd Okręgowy w Karlsruhe, decyzja z 27 stycznia 1993 r., Az. 3 ReMiet 2/92)
Jaka jest alternatywa dla wypowiedzenia umowy na własny użytek?
Dla tych, którzy obawiają się, że wypowiedzenie na użytek własny się nie powiedzie, umowa wypowiedzenia lub umowa wypowiedzenia najmu jest idealna. Daje to trochę większe bezpieczeństwo, ponieważ obie strony zgadzają się na zakończenie dzierżawy. Ta alternatywa jest szczególnie wskazana, jeśli wynajmujący nie może z całą pewnością stwierdzić, czy jego osobiste potrzeby zostaną uznane.
Umowa wypowiedzenia umożliwia również ustalenie konkretnego terminu opuszczenia lokalu. Dzieje się tak niezależnie od obowiązującego prawa najmu. W zamian najemca otrzymuje opłatę za wyprowadzkę, która pomaga mu później znaleźć mieszkanie. Właściciel może wówczas samodzielnie użytkować, sprzedać lub w inny sposób wynająć wolne mieszkanie. Z umową wypowiedzenia masz więcej możliwości, ale wymaga to precyzyjnego przygotowania i intensywnej koordynacji z najemcą.
Porada eksperta prawnego pomaga ocenić szanse i ryzyko oraz zdecydować, który sposób jest bardziej sensowny: wypowiedzenie na własny użytek czy umowa o wypowiedzeniu. W takich przypadkach kompetentnych porad udzielają przede wszystkim prawnicy specjalizujący się w prawie najmu.
