Kiedy już znajdziesz wymarzoną nieruchomość, zwykle nie ma dużo czasu na sprecyzowanie kredytu hipotecznego. Czy jesteś gotowy na rozmowę z bankiem? Dzięki poniższym wskazówkom będziesz optymalnie przygotowany i dobrze przygotowany do negocjacji kredytowych.
Wypłać gotówkę
Przed spotkaniem banku uzyskaj realistyczny przegląd swojej sytuacji finansowej. Aby to zrobić, wymień swoje dochody, majątek i najważniejsze miesięczne wydatki. Chcesz sprawdzić, na jaki kredyt i na jakie miesięczne płatności możesz sobie na stałe pozwolić? Następnie zapisz własne dochody i wydatki z dłuższego okresu w książce budżetowej - jest to teraz część standardowego wyposażenia każdego dobrego oprogramowania bankowego. Sprawdził się również następujący test: Przenieś planowaną ratę kredytu na co najmniej trzy miesiące lub lepiej na 6 miesięcy - w razie potrzeby pomniejszoną o aktualny czynsz bez opłat - na konto oszczędnościowe. Jeśli to zadziała bez żadnych problemów, ten test pokaże Ci, jak bardzo miesięczny wypływ gotówki naprawdę obciąża Twój budżet domowy.
Badania online
Dobre przygotowanie do rozmowy bankowej oznacza również, że jesteś w pełni poinformowany o ofertach pożyczek, na przykład korzystając z komputera w Internecie.
Możesz uzyskać różne oferty, w tym banki bezpośrednie. Banki bezpośrednie oferują zwykle mniej usług i porad, ale także nieco lepsze warunki udzielania kredytów hipotecznych. Banki bezpośrednie są bardziej zorientowane na przetwarzanie elektroniczne i bardziej usprawnione niż banki domowe, ale z tych powodów są również mniej skłonne do kompromisów. Korzystne oferty banków bezpośrednich mogą stanowić dobrą podstawę do negocjacji podczas rozmów bankowych.
Znać terminy techniczne
Podstawowa znajomość najważniejszych pojęć związanych z tematyką kredytów hipotecznych pomoże w rozmowach bankowych i umożliwi negocjacje z doradcą na równych zasadach. Przed udaniem się do banku należy zapoznać się z takimi terminami, jak „efektywna roczna stopa procentowa”, „stała stopa procentowa”, „stopa kredytu”, „stopa spłaty” i „opłata gruntowa”. W negocjacjach kredytowych chodzi wtedy przede wszystkim o indywidualne warunki i sprawdzenie Twojej zdolności kredytowej. Nie bój się terminów technicznych: jeśli od razu nie rozumiesz lub nie znasz danego słowa, zapytaj pewnie w wywiadzie bankowym.
Nie zapomnij o dotacjach rządowych
W obliczeniach należy uwzględnić potencjalne dotacje, dlatego też odnieść się do nich podczas rozmowy z bankiem. Finansowanie z sektora publicznego obejmuje na przykład rezydencje dla seniorów, federalny zasiłek na dziecko z budowy lub państwowe programy finansowania, takie jak zasiłek na własność domu w Wolnym Kraju Związkowym Bawaria. Oferty te mogą przynieść korzyści sięgające dziesiątek tysięcy euro i ułatwić zakup własnego domu. Ponadto Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oferuje dotacje i niskooprocentowane pożyczki na energooszczędne renowacje i różne inne działania modernizacyjne.
Usługa: lista kontrolna wywiad bankowy w formacie PDF do pobrania:
Przygotuj dokumenty do wywiadu bankowego
Zbierz wszystkie niezbędne dokumenty, które opisują Twoją sytuację finansową. Obejmuje to dowód posiadania funduszy własnych i ubezpieczenia. Należy również sporządzić kopie odcinków wypłat z ostatnich trzech miesięcy oraz zeznań podatkowych lub zawiadomień podatkowych z ostatnich trzech lat. Oraz: Nie zapomnij zabrać ze sobą ważnego dowodu osobistego i, jeśli to konieczne, dowodu rejestracyjnego na rozmowę w banku.
Jeśli jesteś wolnym strzelcem lub samozatrudnionym, przygotuj odpowiednie dokumenty biznesowe (bilanse, rachunki za nadwyżkę dochodów) do negocjacji pożyczki. Najlepiej zapytać potencjalnego pożyczkodawcę, jakie dokumenty są wymagane przed rozmową z bankiem. Na podstawie informacji i dokumentów potwierdzających instytut sprawdza Twoją zdolność kredytową i ostatecznie decyduje o zatwierdzeniu.
Kompilowanie wymaganych dokumentów może zająć trochę czasu. Jeśli chcesz uniknąć niepotrzebnych opóźnień, najlepiej zacząć wcześnie. W ten sposób jesteś optymalnie przygotowany na spotkanie z bankiem, nawet w krótkim czasie, gdy tylko znajdziesz wymarzoną nieruchomość.
Bądź pewny siebie podczas rozmowy kredytowej
Ponieważ naturalnie chcesz zrobić dobre wrażenie w wywiadzie bankowym, powinieneś zwrócić uwagę na schludną i zadbaną odzież. Nie musisz z tym przesadzać - w końcu ważne jest też, żebyś w swojej garderobie czuł się komfortowo i wyglądał naturalnie.
Pamiętaj też: nie jesteś suplikantem, ale potencjalnym klientem. Skoro dobrze się przygotowałeś, nie musisz zachowywać się służalczo, ale możesz bezpiecznie i pewnie rozmawiać z doradcami bankowymi i kredytodawcami hipotecznymi z czystym sumieniem. Po prostu bądź uprzejmy i pewny siebie, ale w żadnym wypadku nie bądź niegrzeczny ani arogancki. W końcu Twój doradca jest tylko człowiekiem, a przyjacielska relacja odgrywa również ważną rolę na spotkaniach bankowych.
Zabierz swojego partnera na spotkanie w banku i rób notatki
Nie zaszkodzi przyprowadzenie partnera lub dobrego znajomego na rozmowę w banku (zasada czterech uszu). Rób notatki, aby pamiętać o najważniejszych, kluczowych punktach spotkania banku. Ostatecznie złożone tematy są omawiane w krótkim czasie, z których wszystkie są trudne do zapamiętania. W ten sposób możesz spokojnie podsumować to, co właśnie omówiłeś.
