Każdy, kto kupuje lub sprzedaje dom lub nieruchomość, zetknie się z księgą wieczystą. Ale co to jest księga wieczysta i jakie informacje są w niej ukryte? Wyjaśniamy wszystkie pytania związane z wpisem do księgi wieczystej, a także kto ma prawo wglądu do informacji o prawach i obowiązkach w księdze wieczystej.
Co to jest rejestr nieruchomości?
Prawie każdy, niezależnie od tego, czy jest właścicielem budynku, czy nie, słyszał o określeniu „księga wieczysta”. Większość ludzi jest również świadoma, że ta książka ma coś wspólnego z tematem „własność” lub „dom”. Ale czym właściwie jest rejestr gruntów? Krótko mówiąc, jest to rejestr publiczny, który rejestruje i reguluje własność nieruchomości. Istnieją jednak różne rodzaje ksiąg wieczystych, które można rozróżnić na podstawie ich przedmiotu. Na przykład, istnieją dziedziczne księgi wieczyste budynków, księgi wieczyste mieszkań lub księgi wieczyste z częściową własnością.
Co jest w księdze wieczystej?
Ponieważ struktura własności gruntu jest odnotowana w księdze wieczystej, zawiera ona informacje o właścicielu gruntu. Ponadto w księdze wieczystej można zobaczyć wszystkie prawa i obowiązki związane z własnością. Oprócz właściciela w księdze wieczystej wpisuje się lokalizację, numer gruntu, obciążenia i obciążenie gruntami.
Rejestr gruntów rejestruje zatem wszystkie grunty zabudowane i niezabudowane w danym powiecie. Wszystkie te nieruchomości podlegają obowiązkowej księdze wieczystej i dlatego zgodnie z prawem muszą być wpisane do księgi wieczystej.
Działy księgi wieczystej
Zgodnie z obowiązującym w Niemczech uregulowaniem prawnym dotyczącym księgi wieczystej, księga wieczysta podzielona jest na różne działy, czyli obszary tematyczne.
1. Wpis: W wpisie, tj. Na początku księgi wieczystej, odnotowuje się właściwy sąd rejonowy, okręg ewidencyjny, wielkość księgi wieczystej oraz numer akt.
2. Inwentaryzacja: W tym miejscu w księdze wieczystej można wprowadzić lokalizację, numer gruntu i powiat. Odnotowywana jest również wielkość nieruchomości.
3. Dział I:Dział I księgi wieczystej zawiera informacje o właścicielu lub dzierżawcy. Jeżeli więcej niż jedna osoba jest zarejestrowana jako właściciel, ta sekcja zawiera również odpowiedni stosunek udziałów.
Sekcja II: W Sekcji II wpisuje się wszystkie obciążenia i ograniczenia, które mają wpływ na nieruchomość. Takie obciążenia obejmują na przykład rzeczywiste ciężary lub ogłoszenia upadłości.
Sekcja III: W ostatniej sekcji, Sekcji III, odnotowano wszystkie hipoteki. Mówi się również o wpisie opłaty gruntowej. Obejmują one kredyty hipoteczne, opłaty za ziemię bez listu, długi emerytalne lub zastawy. Na podstawie tych informacji dział III księgi wieczystej jest przedmiotem szczególnego zainteresowania wierzycieli i instytucji kredytowych.
Co to jest opłata gruntowa?
Kupujący dom lub nieruchomość często muszą uciekać się do zewnętrznego kapitału. Pożyczkodawca, zwykle bank, zabezpieczy kwotę przed gminą. Odbywa się to poprzez wpisanie obciążenia gruntowego w księdze wieczystej. Ten wpis jest poświadczony notarialnie.
Gdzie znajduje się rejestr nieruchomości?
Do 2009 roku księga wieczysta była dostępna jedynie w postaci książki dotykowej - z niezliczonymi papierowymi kartkami - w tzw. Księdze wieczystej. Od 2009 r. Rejestr gruntów jest również dostępny w formie elektronicznej, w związku z czym został zdigitalizowany. Oznacza to, że: jeśli chcesz oszczędzić sobie często żmudnego procesu administracyjnego, możesz złożyć wniosek o wypis z rejestru nieruchomości przez Internet na portalu wymiaru sprawiedliwości. Jednak podobnie jak zwykłe oglądanie, oglądanie cyfrowe jest płatne.
Nawiasem mówiąc, księga wieczysta jest sądem rejestrowym i znajduje się przy sądzie lokalnym. Ponieważ: Z wyjątkiem Badenii-Wirtembergii, gdzie biura ksiąg wieczystych nadal znajdują się w odpowiednich gminach, kwestie związane z przydziałem i odpowiedzialnością za grunty są regulowane przez lokalny sąd.
Kto może przeglądać rejestr nieruchomości?
Dane zawarte w księdze wieczystej są niezwykle wrażliwe. Zawierają informacje o zadłużeniu obecnego właściciela nieruchomości i sytuacji finansowej. Ustawodawca zgadza się, że te wrażliwe dane muszą być chronione. I właśnie dlatego dane z rejestru nieruchomości można przeglądać tylko w ograniczonym zakresie. Księgi wieczyste zezwalają jedynie na właścicieli nieruchomości, inne osoby wpisane do księgi wieczystej lub osoby mające uzasadniony interes. Obejmuje to potencjalnych nabywców, wierzycieli, instytucje kredytowe lub notariuszy, sądy i władze. Kto dokładnie jest do tego uprawniony, jest wskazany w § 12 GBO (Regulamin ksiąg wieczystych).
Wszyscy inni ludzie nie są w stanie sprawdzić księgi wieczystej - nawet jeśli zajrzenie do ksiąg byłoby z pewnością bardzo ekscytujące.
Księga wieczysta: kiedy dokonuje się wpisu?
Wpis do księgi wieczystej nie jest automatyczny. Jeśli nabyłeś działkę budowlaną, działkę lub dom, konieczne jest, abyś był wpisany do księgi wieczystej jako nowy właściciel. Wpisu do księgi wieczystej można dokonać tylko wtedy, gdy umowa kupna została uprzednio poświadczona notarialnie, a następnie złożona w księdze wieczystej.
To samo dotyczy darów lub dziedziczenia. Również w tym przypadku notariusz musi notarialnie poświadczyć darowiznę lub spadek, a następnie zgłosić go do rejestru gruntów.
Wpis do księgi wieczystej: wprowadź zmiany
Księgę wieczystą należy wystawić nie tylko w przypadku wejścia nowego właściciela, ale także np. W przypadku pojawienia się nowego wierzyciela. Może tak być w przypadku przeniesienia kredytu hipotecznego do innego banku.
Należy również zarejestrować zmiany dotyczące podziału majątku lub połączenia kilku nieruchomości. W ten sposób rejestr gruntów zawiera przegląd stanu nieruchomości w zrzeszonej gminie lub mieście.
Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej?
Zasadniczo należy stwierdzić, że koszty wpisu do księgi wieczystej są uzależnione od ceny zakupu. Innymi słowy: im droższa nieruchomość lub dom, tym wyższe koszty wpisu do księgi wieczystej. Kupując działkę lub nieruchomość za 125 000 euro, trzeba liczyć się z ok. 170 euro za zgłoszenie przewłaszczenia i ok. 350 euro za wpis do księgi wieczystej. Oczywiście notariusz ponosi również koszty.
Co to jest powiadomienie priorytetowe?
Każdy, kto kupuje dom, może mieć do czynienia z powiadomieniem priorytetowym. Zawiadomienie o przewozie chroni również kupującego przy zakupie domu i daje mu możliwość zapłacenia uzgodnionej ceny dopiero po przeniesieniu własności. Przeniesienie własności następuje z wpisem do księgi wieczystej. Jednak jako kupujący w każdym przypadku powinieneś być świadomy wszystkich dostępnych informacji, a zwłaszcza wszelkich obciążeń.
Rejestr nieruchomości: kiedy wymagany jest wyciąg?
Księga wieczysta jest ważna nie tylko, jeśli chcesz stać się właścicielem gruntu lub nieruchomości, ale także wcześniej. Jeśli chcesz się dowiedzieć przed zakupem o obciążeniach związanych z nieruchomością, bardzo ważne jest zapoznanie się z wypisem z księgi wieczystej. Wyciąg jest również ważny dla banków, które często o niego zwracają się przed udzieleniem kredytu. W teście kredytów hipotecznych bank analizuje obciążenia nieruchomości przed udzieleniem kupującemu kredytu na zakup nieruchomości.
Każdy, kto ma uzasadniony interes, może złożyć wniosek o przeglądanie rejestru nieruchomości w rejestrze nieruchomości lub online.
Ile kosztuje wypis z księgi wieczystej?
Każdy, kto potrzebuje wypisu z księgi wieczystej, musi zapłacić księdze wieczystej za poniesiony wysiłek. Rejestr gruntów zwykle pobiera opłatę w wysokości około 10 euro za przeprowadzkę. Jeśli wyciąg ma być poświadczony, należne jest trochę więcej pieniędzy.
Maren Black