Budowa domu w Niemczech to dość biurokratyczna sprawa. Przy tak wielu ustawach, przepisach, wnioskach, dowodach, wzorach obliczeniowych i skrótach, budowniczym łatwo jest stracić orientację. Jednym z tych twórców chaosu jest również numer powierzchni piętra, w skrócie GFZ, lub to, do czego go potrzebujesz i jak to obliczasz. Odpowiadamy na najważniejsze pytania.
Definicja: jaki jest numer powierzchni kondygnacji?
GFZ jest tak zwanym wskaźnikiem wykorzystania strukturalnego nieruchomości i jest regulowany przez niemieckie rozporządzenie w sprawie użytkowania budynku (paragraf 20) i normę DIN 277. Składa się ze słów floor, które oznaczają poziom lub kondygnację, powierzchnię i numer. I to dość dobrze opisuje, co dokładnie stwierdza GFZ.
Co oznacza numer powierzchni kondygnacji?
Liczba pięter określa, ile metrów kwadratowych powierzchni można zbudować na metr kwadratowy Twojej nieruchomości. Innymi słowy: ile miejsca zajmuje każdy poziom budynku, każde pełne piętro w porównaniu z wielkością nieruchomości? Piwnica i dach są wykluczone w GFZ, chyba że są to pełne podłogi. Uwaga: liczba pięter nie wpływa na liczbę pięter w Twoim domu.
Dlaczego istnieje GFZ?
Liczba pięter jest instrumentem kontrolnym władzy budowlanej, służącym do regulacji gęstości zabudowy. Innymi słowy, aby nie budować zbyt ciasno i zbyt ciasno, a obszar budynku wyglądał jak kolorowa patchworkowa kołdra. Informacje te są częścią prawa budowlanego dotyczącego intensywności użytkowania gruntów:
- Numer piętra (GFZ)
- Numer obszaru bazowego (GRZ): Wskazuje, na jakim procencie nieruchomości można zbudować.
- Wysokość budynku (kalenica) lub indywidualnej kondygnacji
- Numer piętra
- Numer masy budynku (BMZ): Wskazuje metry sześcienne masy budynku na metr kwadratowy nieruchomości.
Gdzie jest numer piętra?
GFZ jest na planie rozwoju. Tak zwany rozmiar bezwymiarowy jest podawany w liczbach dziesiętnych i obowiązuje dla całej powierzchni budynku. W planie zagospodarowania przestrzennego, obowiązującym dla Państwa terenu budowlanego, organ budowlany może również przewidzieć, że pomieszczenia ogólnodostępne na kondygnacjach niepełnych i należące do nich klatki schodowe oraz ściany otaczające mają być włączone do GFZ - lub nie w wyjątkowych przypadkach. W rzadkich przypadkach liczba powierzchni kondygnacji jest określana dla pojedynczego projektu budowlanego, nieruchomości lub części budynku. Nie jest to więc numer, który jest zwykle ustalany indywidualnie dla Ciebie jako budowniczego, ale rozporządzenie organu budowlanego, którego musisz się przestrzegać.
Obecnie maksymalna liczba powierzchni kondygnacji dla nowych budynków wynosi w większości przypadków od 1,0 do 1,2. Z wyjątkiem wieżowców. GFZ może tam znacznie wzrosnąć. Duże projekty mieszkaniowe w XIX wieku często miały powierzchnię użytkową 4,0. Zmieniło się to na początku XX wieku, ponieważ w latach dwudziestych XX wieku GFZ została zredukowana przez państwo do 0,5, aby wpuścić do miast więcej światła, powietrza i słońca. Dziś taki mały GFZ można spotkać zwykle tylko w małych osadach. Liczba powierzchni równa 0,4 oznacza, że domy są tam zwykle tylko jedno, a maksymalnie dwa, a większość nieruchomości nie może być zabudowana.
Co robisz z numerem piętra? Oblicz całkowitą powierzchnię podłogi
Potrzebujesz GFZ, aby móc obliczyć, jaka jest całkowita powierzchnia Twojego domu, tj. Ile metrów kwadratowych mogą mieć razem podłogi. Zapobiegnie to nielegalnemu planowaniu zbyt dużych pięter. Wzór, w którym należy wprowadzić numer powierzchni kondygnacji, wygląda następująco:
Wielkość parceli x numer powierzchni = całkowita powierzchnia podłogi
Przykład: 600 metrów kwadratowych x 0,7 = 420 metrów kwadratowych
Ponieważ mnożysz powierzchnię w metrach kwadratowych przez prostą liczbę GFZ, wynik jest automatycznie również w metrach kwadratowych. Kondygnacje nowego budynku nie mogą mieć więcej niż 420 metrów kwadratowych powierzchni brutto w budynku, w którym powierzchnia podłogi wynosi 0,7, a nieruchomość ma 600 metrów kwadratowych. Na przykład możesz zbudować dwa poziomy po 210 metrów kwadratowych każdy. Lub, jeśli jest to dozwolone, nawet trzy po 140 metrów kwadratowych. Bez piwnicy i dachu.
Jak obliczyć GFZ?
Aby to sprawdzić, możesz powtórzyć obliczenia wstecz i obliczyć numer powierzchni kondygnacji. W ten sposób możesz sprawdzić, czy w budowie Twojego domu wszystko idzie dobrze. Aby obliczyć numer powierzchni kondygnacji, potrzebujesz całkowitej powierzchni kondygnacji. Czyli obszary wszystkich pełnych pięter Twojego domu. Otrzymasz to, gdy masz zewnętrzne wymiary swojego domu i zsumujesz je. Wynik jest porównywany z wielkością nieruchomości i powinien wynikać z GFZ, który jest na planie zagospodarowania. Wzór, za pomocą którego obliczasz liczbę powierzchni kondygnacji, jest następujący:
powierzchnia podłogi w metrach kwadratowych / powierzchnia nieruchomości w metrach kwadratowych = numer powierzchni podłogi
Przykład: 420/600 = 0,7 GFZ