Zgłoszenie niepełnosprawności oznacza, że nie wszystko na budowie przebiega zgodnie z pierwotnym planem. Przyczyny tego są różnorodne. Przeczytaj tutaj, jakie masz prawa jako właściciel budynku i jak najlepiej reagować na powiadomienia o niepełnosprawności.
Co to jest zawiadomienie o niepełnosprawności?
Z zawiadomieniem o niepełnosprawności kontrahent z branży budowlanej jest informowany o okolicznościach powodujących opóźnienie w realizacji świadczeń gwarantowanych. Możliwość lub obowiązek zgłoszenia niepełnosprawności wynika z § 6 ust. 1 regulaminu zamówień i umów o świadczenie usług budowlanych część B (VOB / B). Aby VOB / B miał zastosowanie do danego projektu budowlanego, musi być uwzględniony w umowie o budowę.
Jakie przepisy budowlane dotyczą zawiadomienia o niepełnosprawności?
Jeżeli projekt budowlany opiera się na umowie o usługę budowlaną zgodnie z niemieckim kodeksem cywilnym (BGB) lub na konsumenckiej umowie budowlanej, nie należy przestrzegać żadnych szczególnych przepisów dotyczących powiadamiania o niepełnosprawności. Jeśli jednak istnieje umowa VOB, obowiązkowe przepisy dotyczące zawiadomień o przeszkodach, które należy wziąć pod uwagę, wynikają z § 6 VOB / B: „Utrudnienie i przerwanie realizacji”.
Jak powinno wyglądać zawiadomienie o niepełnosprawności?
Jeżeli powiadomienie o przeszkodzie ma być zgodne z wymaganiami VOB / B, wykonawca musi powiadomić o tym klienta niezwłocznie, tj. Bez zbędnej zwłoki, na piśmie (sekcja 6, ust. 1 VOB / B). Ważne jest, aby podać również przyczyny opóźnienia. Należy zatem określić, które czynniki są odpowiedzialne za upośledzenie przestrzenne, materialne lub czasowe. Powiadomienie musi również określać od lub od kiedy wystąpiła niepełnosprawność i jak długo będzie oczekiwana.
Podsumowując, te punkty powinny być wymienione w powiadomieniach o niepełnosprawności:
- Od kiedy / od kiedy występuje utrudnienie w budownictwie?
- Jaki jest powód utrudnień na budowie?
- Jakich prac na budowie nie da się przeprowadzić zgodnie z planem?
- Dlaczego nie można przeprowadzić tej usługi zgodnie z planem?
- Jak długo można spodziewać się utrudnień na budowie?
Ważne: handicap nie musi faktycznie wystąpić. Nawet jeśli istnieje tylko obawa, że może wystąpić przeszkoda, jest to wtórne zobowiązanie wykonawcy do poinformowania o tym klienta.
Zgodnie z paragrafem 6 paragraf 3 paragraf 2 VOB / B wykonawca jest również zobowiązany do niezwłocznego poinformowania klienta, gdy tylko przeszkody już nie istnieją, tj. Praca nie jest już utrudniona i może być kontynuowana zgodnie z planem. Ze względu na weryfikowalność zalecana jest również forma pisemna.
Jakie są przyczyny zgłaszania niepełnosprawności?
Istnieje wiele okoliczności, które mogą opóźnić planowany proces budowy. Zgodnie z VOB / B (§ 6, ustęp 2, punkt 1 a do c oraz punkt 2), następujące zdarzenia są możliwymi przyczynami powiadomienia o przeszkodzie:
- siła wyższa - dotyczy to głównie budowy domów w okresie Corona
- Strajk i Lokaut
- Wpływy pogodowe, których nie można było przewidzieć w momencie składania oferty
- Okoliczności w obszarze ryzyka klienta
Jeżeli wystąpi choćby jedna z tych przeszkód, wykonawca ma prawo przedłużyć termin realizacji zgodnie z § 6 ust. 2 pkt 1 VOB / B.
Kiedy orzeczenie o niepełnosprawności jest nieuzasadnione?
Powody podane w zawiadomieniu o przeszkodzie nie zawsze nadają się do przedłużenia terminu wykonania. Jeżeli na przykład burza została podana jako przyczyna spodziewanego lub faktycznie zaistniałego opóźnienia na placu budowy, należy sprawdzić, czy odpowiadało to normalnemu zdarzeniu złej pogody, czy też nie można było się spodziewać jego zasięgu ze względu na lokalizację budowy i związany z nią okres. Gdyby przy składaniu oferty musiało być jasne dla wykonawcy, że takie zjawiska pogodowe mogą wystąpić, zgłoszenie przeszkody jest nieuzasadnione.
Jeśli praca na budowie musi zostać wstrzymana, jest to denerwujące dla wszystkich zaangażowanych. Jako właściciel budynku powinieneś dowiedzieć się, czy przyczyny zgłoszenia niepełnosprawności są rzeczywiście wystarczające.
Jakie są konsekwencje powiadomienia o niepełnosprawności?
Jeżeli dokonano zawiadomienia o niepełnosprawności, zwykle ma to dwie konsekwencje:
- Przedłużenie terminu wykonania
Jeżeli zawiadomienie zostało dokonane prawidłowo i zasadnie, terminy wykonania prac, które ma wykonać wykonawca zgodnie z § 6 ust. 2 VOB / B ulegną wydłużeniu. Przedłużenie terminu odpowiada czasowi trwania przeszkody, ewentualnie plus dodatek czasowy na wznowienie czynności lub w przypadku, gdy muszą one odbyć się w mniej korzystnym sezonie ze względu na przeszkodę (§ 6 ust. 4 VOB / B).
Jeżeli uzgodniono karę umowną, pod warunkiem, że wykonawca nie dotrzyma terminu wykonania, będzie to należne tylko wtedy, gdy usługa nie zostanie wykonana w nowym terminie, który został przesunięty z powodu utrudnień. - W razie potrzeby dochodzenie odszkodowania od wykonawcy
Jeżeli wystąpiła przeszkoda w budowie z powodu okoliczności w obszarze ryzyka klienta, wykonawcy przysługuje zasadnicze roszczenie o odszkodowanie zgodnie z § 6 ust. 6 VOB / B. Może wtedy zażądać od klienta dodatkowych kosztów poniesionych przez niepełnosprawność, ale musi być w stanie je szczegółowo i zrozumiale wymienić. W tym celu wykonawca powinien być w stanie konkretnie przedstawić, jakie przeszkody doprowadziły do opóźnień w procesie budowy, a następnie do jakich dodatkowych kosztów. Ciężar dowodu spoczywa na wykonawcy.
Jak budowniczowie powinni zareagować na zawiadomienie o niepełnosprawności?
Zasadniczo powiadomienie o niepełnosprawności jest jednostronnym oświadczeniem partnera umowy. Druga strona nie jest zatem zobowiązana do żadnej reakcji. Możliwe jest również odrzucenie reklamy przez klienta, ale prawnie bez konsekwencji. W każdym przypadku klient powinien ponieść wszelkie dodatkowe koszty poniesione przez wykonawcę bez żadnych luk. W idealnym przypadku dokonuje się tego poprzez bezpośrednie porównanie planowanych kosztów i obecnie większego wysiłku ze względu na utrudnioną pracę. Jeśli klient ma wątpliwości co do punktów podanych jako przyczyny w zawiadomieniu o przeszkodzie, może również zgłosić zastrzeżenia w późniejszym czasie - na przykład w pierwotnie uzgodnionym terminie zakończenia.
Jednak wskazane jest, aby skontaktować się z wykonawcą jako klientem. Z reguły nie tylko ułatwia to znalezienie rozwiązania dla domniemanego upośledzenia - to także ułatwia obliczenie faktycznie spodziewanego terminu ukończenia i, w pewnych okolicznościach, jego utrzymanie.
