Wysokość kalenicy zajmuje ważne miejsce w prawie budowlanym i właściciele budynków powinni zdecydowanie znać przepisy dotyczące obliczeń. Wysokość okapu, nachylenie dachu i wysokość kalenicy są ze sobą powiązane. Jeśli jeden wymiar zostanie zmieniony, inne również się zmienią. Wysokość kalenicy staje się problemem, jeśli Twój dom jest wyższy niż dopuszczalny - bo wtedy grozi mu wyburzenie.
Wysokość kalenicy: najważniejsze informacje w skrócie
Jaka jest grań w domu?
To jest górna krawędź dachu, że tak powiem, wzdłuż szczytu, gdzie spotykają się boki dachu.
Jak obliczasz wysokość kalenicy i dlaczego jest to konieczne?
W najgorszym przypadku każdy, kto przekroczy wysokość kalenicy, musi oczekiwać, że władze budowlane zobowiążą go do wyburzenia całego domu lub przynajmniej konstrukcji dachu. Aby od samego początku uniknąć tak dramatycznych działań przy budowie domu, niezbędne jest prawidłowe obliczenie wysokości kalenicy. Wykorzystuje się do tego dwa punkty odniesienia:
- Jeden jest oznaczony najwyższym punktem budynku lub kalenicą. Kształty dachu odgrywają tutaj ważną rolę, ponieważ określają, gdzie znajduje się najwyższy punkt.
- Drugi punkt obliczeniowy zwykle znajduje się na poziomie ulicy przed domem, rzadziej na własnej działce. Jeśli Your-Best-Home.net znajduje się na zboczu, obowiązują specjalne przepisy.
Zespoły takie jak anteny lub kominy nie mają wpływu na maksymalną wysokość budynku.
Kształty dachu bez kalenicy
Dach czterospadowy i dwuspadowy mają kalenicę, która jest wynikiem zetknięcia się dwóch połaci dachowych na maksymalnej wysokości domu. Ale domy z dachem namiotowym, piramidalnym, łukowym, beczkowym, płaskim lub jednospadowym nie mają kalenicy, ponieważ nie ma dwóch połaci dachowych, które spotykają się na maksymalnej wysokości. W przypadku tych kształtów dachów najwyższy punkt domu służy jako punkt odniesienia przy obliczaniu wysokości kalenicy. Ze względu na fakt, że nie wszystkie kształty dachów mają kalenicę, termin „wysokość kalenicy” można określić jako nieaktualny. Zamiast tego często mówi się o całkowitej wysokości domu lub wysokości budynku.
Ponieważ istnieją różne kształty dachów, których najwyższy punkt musi być szczegółowo określony w każdym przypadku, a punkt odniesienia na poziomie ulicy czasami nie może być użyty do obliczeń (na przykład na zboczu), występują niespójności w zakresie prawidłowego obliczenia.
Jakie znaczenie ma wysokość kalenicy w prawie budowlanym?
Władze budowli postawiły w planie zagospodarowania pewne szczyty. Znaczna wysokość to wysokość kalenicy lub maksymalna wysokość budynku. Ponadto plan zagospodarowania reguluje wysokość okapu, a niekiedy określa również, jaki spadek dachu jest dopuszczalny przy budowie domu. Często istnieje pewna swoboda co do wysokości okapu i nachylenia dachu, określając minimalne i maksymalne wymiary.
Jaką rolę odgrywa wysokość okapu i nachylenie dachu?
Wysokość okapu zależy od nachylenia dachu i wysokości kalenicy. Te trzy wysokości są ze sobą ściśle powiązane i wzajemnie na siebie wpływają. W większości przypadków np. Kąt nachylenia dachu określa wysokość okapu.
Przy planowaniu architekt decyduje o wysokości kalenicy i okapu. O pozwolenie na budowę można się ubiegać tylko z danymi dotyczącymi dwóch wysokości. Punkt okapu i wysokość kalenicy wpływają na siebie. Definiujesz nachylenie dachu. Jeśli zmienią się ich wymiary, nachylenie dachu odpowiednio się zmieni.
Przepisy budowlane regulują swobodę projektowania na terenie budowy
Po określeniu wysokości kalenicy, spadku dachu i wysokości okapu, lokalna zabudowa zyskuje wizualnie wyraźną linię. Ujednolicenie staje się jeszcze bardziej jednolite, gdy w planie zagospodarowania zostaną określone konkretne kształty dachu. W zależności od podanego zakresu wymiarów wysokości okapu, kąta nachylenia dachu czy wysokości kalenicy, architekci mają mniej lub bardziej swobodę twórczą przy planowaniu domu.
Niektóre gminy nie stawiają żadnych wymagań dotyczących spadku dachu i określają jedynie minimalne i maksymalne wartości wysokości kalenicy i okapu. Jeśli ani kształt dachu, ani nachylenie nie zostaną określone, architekci mają większą swobodę projektowania i mogą na przykład pracować z nietypowymi kształtami dachu.
Każda konstrukcja dachu i każdy dach są wyjątkowe. W końcu konstrukcję dachu należy zaplanować i postawić indywidualnie w oparciu o lokalizację. Liczy się każdy centymetr. Jeśli konstrukcja dachu jest zbudowana zbyt wysoko, najwyższy punkt dachu przekracza maksymalną dopuszczalną wysokość kalenicy. Zmniejszenie wysokości kalenicy powoduje zmianę nachylenia dachu. Krótko mówiąc: praca przy konstrukcji dachu ma szczególne znaczenie i należy bezwzględnie wymagać starannego planowania i wykonania.
W jakim stopniu różne kształty dachu wpływają na obliczenia?
Kalenica dachu, zwana również kalenicą, tworzy górną krawędź dachu. W klasycznym dachu dwuspadowym lub czterospadowym spotykają się tutaj dwie połacie dachu. Odległość między kalenicą a punktem odniesienia na gruncie (na przykład na poziomie ulicy) określa wysokość kalenicy. Jednak kształt dachu wpływa na obliczenie wysokości budynku, ponieważ określa najwyższy punkt. Poniższa lista wyjaśnia, jak określić najwyższy punkt na dachu.
| Kształt dachu | Obliczanie wysokości kalenicy |
|---|---|
|
Dach dwuspadowy i | Oba dachy mają dwie powierzchnie dachowe, które stykają się lub przecinają na górze domu. Tutaj znajdziesz kalenicę dachu, wysokość uwzględnioną w obliczeniach. |
| Dach namiotowy i dach piramidy | Oba kształty dachów składają się z trójkątnych połaci dachowych . Trójkąty zbiegają się w jeden punkt i tworzą najwyższy punkt budynku. Ten najwyższy punkt jest używany do obliczeń. |
| Dach łukowy i dach beczkowy | Te dwa kształty dachu są zakrzywione. Nie ma przecięć połaci dachowych. Alternatywnie do obliczeń przyjmuje się najwyższy punkt łuku, tzw. Wierzchołek. |
| Dach jednospadowy | Dach jednospadowy to pojedyncza powierzchnia dachu o określonym nachyleniu. Obliczenie wysokości kalenicy opiera się na najwyższym punkcie powierzchni dachu . |
| Płaski dach | Tutaj najwyższy punkt konstrukcji dachu służy jako punkt odniesienia przy określaniu całkowitej wysokości domu. |
Tutaj widać dach dwuspadowy, najbardziej typowy kształt dachu. Tutaj w kalenicy spotykają się dwie powierzchnie dachu.
Punkt odniesienia na ziemi: który punkt ma zastosowanie?
Aby obliczyć całkowitą wysokość domu, konieczne jest określenie odległości między najwyższym punktem na dachu a punktem odniesienia na ziemi. W wielu przypadkach ten punkt odniesienia na ziemi jest identyczny z poziomem ulicy przed domem. Alternatywnie możliwy jest najniższy punkt gruntu na nieruchomości.
Istnieją wyjątki dotyczące nieruchomości na zboczu. W tym miejscu często określa się centralny punkt nieruchomości i wykorzystuje do obliczeń. Dokładne przepisy można znaleźć w przepisach obowiązujących na terenie Twojego budynku.
Jak już wskazują te krótkie uwagi na temat punktów odniesienia, z pewnością można mieć różne opinie co do tego, które punkty są używane jako podstawa do obliczeń. Ponieważ w końcu musisz zapłacić rachunek, jeśli Twój dom zostanie zbudowany zbyt wysoko, ważne jest, aby nalegać na jasne nazwanie wysokości odniesienia przed rozpoczęciem budowy.
Problemy: położenie na zboczu, sprzeczne z planem zagospodarowania, przekroczenie wysokości kalenicy
Nie zawsze jest łatwo określić wysokość kalenicy. Istnieją problemy, które rodzą pytania dotyczące właściwych punktów odniesienia i ich wysokości.
Sprzeczne informacje w planie rozwoju
W przypadku sprzeczności informacji zawartych w planie zagospodarowania, należy bez wyjątku skonsultować się z odpowiedzialnym organem budowlanym. Wskazane jest uzyskanie wiążących informacji na temat odpowiednich punktów pomiarowych, do których w razie wątpliwości można się odwołać później. Tylko w ten sposób można uchronić się przed ryzykiem zerwania w przypadku znacznego przekroczenia wysokości kalenicy.
Domy na zboczu góry
Domy na zboczu góry wykorzystują do pomiaru inny punkt niż typowy punkt odniesienia wysokości. Środek posesji często służy jako punkt odniesienia dla nieruchomości pochyłych. Ale jak jednoznacznie określić środek nieruchomości i na tej podstawie wysokość? Zdecydowanie zaleca się sprawdzenie z lokalnymi władzami budowlanymi, której wartości użyć, ponieważ istnieje zbyt duże ryzyko, że przyjmiesz niewłaściwą wysokość.
Który punkt odniesienia ma zastosowanie do domów położonych na zboczu w celu obliczenia wysokości kalenicy, należy wyjaśnić z odpowiedzialnym urzędem budowlanym.
Przekroczona wysokość kalenicy, co robić?
Jeżeli do momentu przekazania budynku nie zostanie stwierdzone przekroczenie wysokości kalenicy, istnieje możliwość złożenia wniosku do właściwego organu budowlanego o zwolnienie z utrzymywania wysokości kalenicy. Taka aplikacja ma zwykle szanse powodzenia tylko wtedy, gdy odchylenie jest minimalne. Krytyczne staje się, gdy przekroczone zostaną dopuszczalne wysokości budynków, co skutkuje klasyfikacją w następnej wyższej klasie budynku. Modelowe przepisy budowlane (MBO) określają maksymalną wysokość budynku w zależności od klasy budynku w następujący sposób:
- Klasy budynków od 1 do 3: maksymalna wysokość 7 metrów
- Klasa budynku 4: maksymalna wysokość 13 metrów
- Klasa budynku 5: maksymalna wysokość 22 metry
Dopóki odchylenia mieszczą się w ustalonych granicach, szanse na zatwierdzenie wniosku są duże.
Wniosek: Najpierw wyjaśnij wysokość i przepisy budowlane, a następnie zaplanuj budowę domu
Nasza wskazówka: należy wcześniej oficjalnie uzgodnić z urzędem budowlanym odpowiednie wysokości. Niektórzy urzędnicy bronią pytania i zwracają się do architekta. Ale jeśli nie masz jeszcze architekta, co jest dość powszechne na etapie wstępnego planowania zakupu nieruchomości lub budowy domu, nie powinieneś dać się odwrócić! Władze budowlane są prawnie zobowiązane do udzielenia informacji. Dlatego nalegaj na swoje prawo do informacji. W przeciwnym razie architekt wyjaśni później wysokość podczas planowania i wystawi rachunek za prace. Możesz zaoszczędzić na tych kosztach, planując z wyprzedzeniem.
Mając to na uwadze, wskazane jest zapoznanie się z obowiązującymi przepisami budowlanymi przed zakupem jakiejkolwiek nieruchomości. Jeśli są one zbyt wąskie i nie współgrają z Twoimi wyobrażeniami o wymarzonym domu, możesz w odpowiednim czasie poszukać alternatywnej działki budowlanej, która lepiej pasuje do Twoich pomysłów.
