Właściciele domów i najemcy w Niemczech płacą gminie pieniądze, aby woda deszczowa spływała do kanalizacji. W tym artykule wyjaśniamy dokładnie, o co chodzi w tak zwanej opłacie za wodę deszczową i jak można zaoszczędzić na niej 1 lub 2 euro.
Jaka jest opłata za wodę deszczową?
Opłata za wodę deszczową, zwana również opłatą za wodę deszczową, to opłata, którą musisz zapłacić gminie, w której mieszkasz, za odprowadzanie wody deszczowej. W ogóle nie chodzi o deszcz. Chodzi o wodę, która gromadzi się na Twojej posesji. Innymi słowy to, co trafia do kanalizacji poprzez uszczelnione powierzchnie - ścieżki, tarasy, wjazdy na podwórko i miejsca parkingowe - a także tereny zabudowane, czyli część, na której stoi Twój dom lub altana ogrodowa.
Opłatę za wodę deszczową mają ponieść zarówno osoby prywatne, jak i firmy w ramach podziału, która jest pobierana oddzielnie za wodę deszczową i ścieki. Oczywiście tylko wtedy, gdy nieruchomość jest utwardzona i podłączona do kanalizacji, a gmina planuje nawet pobierać opłatę za wodę deszczową.
Jak obliczana jest powierzchnia dla opłaty za wodę deszczową?
Po pierwsze, powierzchnia zabudowana, po drugie wielkość dachu, a po trzecie podłoga, taras, wejście na dziedziniec lub pokrycie parkingów, to trzy filary obliczania opłaty za wodę deszczową w prywatnym gospodarstwie domowym. Krótko mówiąc: stopień uszczelnienia nieruchomości. Obszary, na których woda deszczowa natychmiast przedostaje się do wód gruntowych, nie są objęte opłatą za wodę opadową. W związku z tym czysty trawnik jest wyłączony z opłaty.
Aby gmina była w stanie prawidłowo powiadomić Cię o opłatach, musi najpierw określić czynnik, który odzwierciedla zależność terenu zabudowanego od utwardzonego od całej nieruchomości. Zwykle określa się to na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego i zdjęć lotniczych. Liczbę tę mnożymy przez powierzchnię zabudowaną, która jest oceniana na 100 procent i stanowi podstawę do obliczenia opłaty za wodę deszczową. Może się więc zdarzyć, że właściciel domu, który zbudował stosunkowo duży dom na małej działce, płaci więcej opłat niż ktoś, kto zbudował większy dom na większej działce.
Długość systemu rur może również odgrywać rolę przy obliczaniu wysokości opłaty za wodę deszczową - czyli ile kilometrów woda deszczowa musi pokonać w kanalizacji miejskiej, zanim dotrze do oczyszczalni ścieków. Innym czynnikiem są ogólne ceny ścieków, które gmina naturalnie wykorzystuje również jako opłatę za wodę opadową oraz średnie opady atmosferyczne na tym obszarze w ciągu roku.
Każdy, kto przywiązuje się do swojego domu, na przykład małego domu jako biura, zmienia równowagę między zabudowaną, uszczelnioną i otwartą przestrzenią na swojej nieruchomości i musi płacić więcej opłat za wodę deszczową po zakończeniu rozbudowy. W takim przypadku jesteś również zobowiązany zgłosić uprawę do gminy w ciągu miesiąca od zakończenia prac w celu podwyższenia opłaty za wodę deszczową.
Każdy dodatkowy obszar zabudowany na Twojej nieruchomości powoduje wyższą opłatę za wodę deszczową.
Ile wynosi opłata za wodę deszczową?
Wysokość opłaty za wodę deszczową jest ustalana niezależnie przez każdą gminę. W rezultacie mogą już istnieć znaczne różnice między sąsiednimi miastami i gminami w jednym powiecie. Jednak ogólnie obowiązuje zasada: ci, którzy odprowadzają niewielką ilość wody do kanalizacji, płacą mniejsze opłaty. Ponieważ gminy chcą osiągnąć to, aby jak najmniej powierzchni nieruchomości była uszczelniona lub zabudowana, aby chronić swoje rury kanalizacyjne przed przeciążeniem w przypadku ulewnych opadów.
Jednak rzecznicy konsumentów często krytykują fakt, że powiadomienie o opłatach w wielu gminach jest bardzo mylące i że konsument nie może zrozumieć, w jaki sposób powstaje kwota do zapłaty. To sprawia, że kwestia opłat za wodę deszczową jest mniej zrozumiałym argumentem dla właścicieli domów.
Opłata za wodę deszczową w Niemczech wynosi od 0,70 do 2,00 euro za metr kwadratowy obliczonej szczelnej powierzchni nieruchomości - co oznacza roczną opłatę w wysokości od 150 do 300 euro za przeciętny dom jednorodzinny.
Większość gmin kieruje się zaleceniami władz miejskich i gminnych w ich kraju związkowym. Ale nie wszyscy. Zdarza się, że w samej tylko Badenii-Wirtembergii rozpiętość opłat za metr kwadratowy obszaru objętego opłatą wynosi od 6 centów do 1,33 euro, ze średnią 0,73 euro w Stuttgarcie. Oznacza to, że opady w stolicy Szwabii są o 12 centów droższe niż w Ingolstadt. W Monachium płaci się 1,30 euro za metr kwadratowy powierzchni do odwodnienia. W porównaniu do 1,79 euro za metr kwadratowy, które Berlin pobiera rocznie z tytułu opłaty za wodę opadową, ceny w Wolnym Państwie Bawarii są nadal dość niskie. Za 1,27 euro Kolonia zapewnia sobie miejsce w centrum Niemiec, podczas gdy Hamburg jest znacznie niższy i wynosi 0,73 euro, ale Drezno jest znacznie wyższe z 1,56 euro.
Wysokość opłaty za wodę deszczową zależy od Twojej gminy.
Czy można zaoszczędzić na opłacie za wodę deszczową?
Jako właściciel domu i jako najemca nie możesz uniknąć uiszczenia opłaty za wodę deszczową, jeśli dodatkowe koszty mogą zostać przeniesione na Ciebie zgodnie z umową najmu. Chyba że uda Ci się zatrzymać 100 procent wody deszczowej na swojej posesji. Możesz jednak zaoszczędzić na całkowitej kwocie należnej opłaty, tworząc możliwie jak najmniejszą powierzchnię swojej nieruchomości nieprzepuszczalną dla wody deszczowej. Poniższe wskazówki pozwolą Ci zaoszczędzić pieniądze:
- Żwir zamiast betonu: Zwiększ tak zwany współczynnik spływu powierzchni uszczelnianej, wybierając materiały przynajmniej częściowo przepuszczalne dla wody na drogę do domu, wjazd do garażu, na taras lub na wszelkie miejsca parkingowe. Zapewni to, że do wód gruntowych przedostanie się więcej wody i nie wszystko będzie musiało odpływać kanałami. Chodnik z betonu i kamienia naturalnego, kamienie kompozytowe lub płyty chodnikowe są zatem lepszym wyborem niż ścieżki betonowe lub asfaltowe, przez które może wyciekać mniej niż 270 litrów wody na sekundę i hektar. Najtańsze z punktu widzenia opłat za wodę deszczową są nawierzchnie żwirowe lub żwirowe oraz kostka brukowa.
- Wykorzystanie wody deszczowej: Zbieraj i wykorzystuj wodę deszczową do podlewania ogrodu, na przykład w cysternie lub jako wodę technologiczną w domu, na przykład do spłukiwania toalety lub pralki.
- Zielony dach: zazielenienie dachu ma również pozytywny wpływ na obniżenie kosztów opłaty za wodę deszczową. Nie tylko biorąc pod uwagę, ile owadów możesz zaoferować jako siedlisko z zielonym dachem i jak ogólnie jest dobre dla klimatu.
- Mała oczyszczalnia ścieków lub studnia: Każdy, kto ma na swojej działce małą oczyszczalnię ścieków lub szyb bez drenażu, a tym samym nie jest podłączony do publicznej sieci kanalizacyjnej lub kanalizacyjnej, nie musi w ogóle płacić za wodę deszczową.
Żwir umożliwia lepsze odprowadzanie wody deszczowej. W ten sposób możesz obniżyć opłatę za wodę deszczową.
Ale bądź ostrożny: nie każda gmina akceptuje wszystkie te tak zwane środki dotyczące otwierania pieczęci i nie wszystkie administracje udzielają takiej samej zniżki na opłatę za ten sam środek. Decydującym czynnikiem jest to, czy w przypadku ulewnego deszczu powierzchnie są w przeważającej mierze nieprzepuszczalne dla wody (całkowicie uszczelnione), częściowo przepuszczalne dla wody (częściowo uszczelnione), czy też w przeważającej mierze przepuszczalne dla wody (niezamknięte). W niektórych miastach zielone dachy są nagradzane zniżką od 30 do 70 procent opłaty za wodę deszczową. Przede wszystkim ci, którzy planują rozbudowę swojego domu, mogą obniżyć rosnące opłaty zielonym dachem. Niektóre miasta w ogóle nie honorują zielonych dachów.
Roztropni budowniczowie podczas planowania domu dowiadują się, jakie są koszty dodatkowe w wybranej gminie - obejmuje to również opłatę za wodę deszczową i sposób jej egzekwowania. Być może możesz zaoszczędzić na kosztach eksploatacji, wybierając po prostu inne pokrycie tarasu lub inne pokrycie drogi do drzwi wejściowych. Kalkulatory opłat online za wodę deszczową można znaleźć na stronach głównych niektórych dużych przedsiębiorstw zajmujących się utylizacją odpadów i zakładów komunalnych - zawsze dostosowane do przepisów obowiązujących w tych gminach. Ogólnie rzecz biorąc, urzędy miejskie muszą udzielić informacji, jak radzą sobie z opłatami za wodę deszczową.
Czy opłatę można odliczyć od podatku?
Nie, opłata za wodę deszczową nie może zostać odliczona od podatku. Ale konserwacja i czyszczenie rur kanalizacyjnych na twojej nieruchomości, które właściciel domu może odliczyć od podatku dochodowego jako usługa rzemieślnicza.
Niestety nie dotyczy to również najemców: opłata za wodę deszczową nie może zostać odliczona od podatku, nawet jeśli wynajmujący ją obciąży na rachunek za media. Ponieważ jest to opłata, którą należy zapłacić gminie, a nie usługa z materiałem do pracy i wynagrodzeniem.
