Niedrogie do własnego domu - to obiecują producenci domów z zestawu. Ale o co chodzi z ofertami? Ile tak naprawdę oszczędzasz w porównaniu z domem architekta? A jakie są zalety i wady zestawu? Staliśmy się dla Ciebie mądrzy.
Co to jest kit house?
Wyobraź sobie zestaw do samodzielnego montażu jak z zestawu modelarskiego: producent przynosi wszystko, czego potrzebuje budowniczy, aby na placu budowy postawić zamówiony dom jednorodzinny lub apartamentowiec. Musisz go jednak złożyć samodzielnie. Dlatego domy z zestawu nazywane są również domami zrób to sam.
Jednak nie wszystko jest dostarczane od razu do magazynu zestawów, ale nowe części zawsze są dostarczane, gdy tylko zakończysz poprzednią fazę budowy. Przyczynia się to do uporządkowanej organizacji placu budowy, a także sprawia, że wyposażenie placu budowy jest przyjemniejsze, ponieważ potrzeba mniej miejsca do przechowywania.
Więc najpierw tworzysz muszlę kawałek po kawałku, a potem poświęcasz się pracom wykończeniowym. Celem jest zaoszczędzenie dużej ilości pieniędzy poprzez wniesienie jak największego wkładu własnego. Niedrogą alternatywą byłaby rozbudowa domu. W zależności od oferty musiałbyś przynajmniej skończyć powłokę (tak dobrze), zanim będziesz mógł to zrobić sam.
Dobrze wiedzieć : Nawiasem mówiąc, domy z zestawu są dostępne zarówno jako domy stałe, jak i prefabrykowane.
Dla kogo odpowiedni jest zestaw do domu?
To, czy Twój dom jest w końcu fantazyjnym domem jednorodzinnym, czy zrujnowanym budynkiem, zależy zatem od Twojej pracy - nawet jeśli duże firmy budowlane zazwyczaj wysyłają do Ciebie kierownika budowy, aby miał oko na to, co robisz. Jako budowniczy domu z zestawem zdecydowanie powinieneś mieć wcześniejsze umiejętności manualne i pewien talent. Musisz mieć przynajmniej podstawową wiedzę; szczegółów możesz dowiedzieć się na seminariach lub webinarach organizowanych przez producenta domu. Ponieważ to jest twój potencjał oszczędności, twoja hipoteka mięśniowa. Im więcej możesz zrobić sam, tym mniej pieniędzy zapłacisz firmie, która zaopatruje Cię w kit house, oraz zewnętrznym profesjonalistom, których musisz zatrudnić.
Co możesz zrobić sam
Zasadniczo następujące prace przy zestawie domowym może wykonać sam konstruktor bez żadnych problemów, ale po konsultacji z profesjonalistami:
- Prace ziemne, jeśli potrzebna jest piwnica
- Budowa fundamentu domu i uszczelnienie np. Bitumem
- Prace przygotowawcze do przyłączy domowych
- Wzniesienie ścian domu
- Prace przygotowawcze do instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych
- Układanie i izolacja rur grzewczych
- Nałożyć jastrych i tynk
- Zainstaluj okna i drzwi
- Malowanie i tapetowanie
- Układanie podłóg
- zbuduj ogród
- Utwardzić podjazd
- Zbuduj taras
- Ułożyć płyty tarasowe
Dobrze wiedzieć: nie powinieneś budować domu samodzielnie, w końcu należy przestrzegać rozporządzenia w sprawie oszczędzania energii i jednej lub drugiej normy dotyczącej prac elektrycznych i połączeń domowych.
Nie wszystko może wykonać sam klient. W niektórych przypadkach lepiej jest zatrudnić eksperta.
Ile czasu zajmuje stworzenie domu z zestawu?
Według większości producentów zbudowanie zestawu o wielkości domu jednorodzinnego zajmuje od 1000 do 2000 godzin. Jeśli możesz zbudować swój dom przez co najmniej osiem godzin dziennie, skończysz za około pół roku. Jeśli jednak nie możesz poświęcić się wyłącznie projektowi własnego domu, ale także masz pracę i chcesz zbudować swój kit house po pracy lub w weekend, będziesz potrzebować więcej niż rok. I tu do gry wracają zewnętrzni specjaliści, aby nie trzeba było cały czas odkładać daty wprowadzenia.
Ile kosztuje zestaw do domu?
Dokładnie to, ile kosztuje dom zestawowy, zależy od wielkości domu, planu piętra, odpowiedzi na pytanie piwnicy tak lub nie, użytych materiałów oraz, w przypadku zestawu, od wkładu własnego. Ponieważ: Niektóre firmy oferują właścicielowi budynku pomoc i wsparcie na niektórych etapach pracy za opłatą. Oczywiście wybór tej opcji sprawi, że Twój dom będzie trochę droższy. Jeśli tego nie zrobisz, ryzykujesz zawody wrażliwe - takie jak planowanie i instalacja elektryczna lub hydraulika - jako laik, że Twoja praca nie wytrzymuje profesjonalnej kontroli lub, w najgorszym przypadku, musisz strącić płytki po pół roku, ponieważ nieświadomie bałaganili podczas układania rury wodociągowej w łazience.
Bardzo tanie domy z zestawów są dostępne za mniej niż 50 000 euro bez podstawy lub piwnicy. Potrzebujesz przykładu?
Kit house one: Klasyczna miejska willa „Lifestyle 135 ZD” firmy Euromac2 oferuje 135 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej na dwóch piętrach, odpowiada standardowi energetycznemu KFW55 i jest dostępna za 111 euro miesięcznie lub 36 870 euro jednorazowo. Siedem pokoi i taras to miejsce dla całej rodziny oraz pokój gościnny.
Tutaj można zobaczyć dom jednorodzinny „Lifestyle 135 ZD” firmy Euromac2.
Kit house two: Wielopokoleniowy dom "MGH 232" z Ytong oferuje dwie jednostki mieszkalne na 215 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej i składa się z trzech prostokątnych kostek - z których jedna pełni funkcję łącznika pomiędzy oddzielnymi mieszkaniami. Balkon w górnym mieszkaniu i taras w dolnym mieszkaniu zapewniają każdemu mieszkaniu miejsce na świeżym powietrzu. Nowoczesny styl architektoniczny przewiduje płaski dach, który można ozdobić zielonym dachem. Cena to 147 600 euro.
Wskazówka: pamiętaj jednak, że zawsze będziesz musiał pokryć stałe koszty budowy i dodatkowe koszty budowy.
Dom wielopokoleniowy „MGH 232” firmy Ytong oferuje 215 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej.
Ile możesz zaoszczędzić dzięki zestawowi domowemu?
Niestety, nie ma praktycznej zasady, o ile tańszy jest dom z zestawu w porównaniu z domem architekta. Ponieważ w obu przypadkach dokładne koszty zależą od różnych warunków. W przypadku niektórych producentów zestawów można przeczytać, że można zaoszczędzić około dziesięciu procent kosztów. Inni twierdzą, że ryczałt w wysokości do 50 000 euro. Co w zależności od wielkości i wyposażenia domu może wynosić więcej lub mniej niż dziesięć procent.
A co z gwarancją na zestawy domów?
Praca, którą wykonujesz samodzielnie na swoim kit house nie jest objęta gwarancją producenta, ponieważ on tej pracy nie wykonał. Tylko wtedy, gdy pracownicy firmy budowlanej lub wyznaczony podwykonawca zakończą etap robót, jako właściciel budynku otrzymujesz ustawową gwarancję na pięć lat. Otrzymujesz również pięcioletni okres gwarancji na budynek - czyli Twój dom w całości wybudowany przez firmę - od momentu odbioru budynku.
Okres gwarancji obowiązuje także wtedy, gdy nie jest to wyraźnie określone w umowie o usługę budowlaną. Nie należy jednak podpisywać umowy, w której okres ten nie jest ustawiony na ustawowe pięć lat. Porozmawiaj z firmą zajmującą się budową domu i pozwól im dokładnie wyjaśnić, które prace są objęte gwarancją, a które nie.
Jeśli pracujesz sam, producent nie ponosi odpowiedzialności za możliwe uszkodzenia.
Kit house: zalety i wady na pierwszy rzut oka
korzyści
- Więź emocjonalna z domem zbudowanym przez siebie jest silniejsza. Potem naprawdę znasz każdy zakątek swojego domu.
- Kto wyciągnie rękę, oszczędza na kosztach. Oznacza to, że albo potrzebujesz mniej pieniędzy z banku, albo pozostała Ci kwota na zainwestowanie w dodatki. Na przykład parkiet zamiast laminatu w salonie.
- Banki cenią swoją pracę jako substytut kapitału własnego. Jeśli posiadasz niewielki kapitał własny, możesz to zrekompensować dodatkową pracą na placu budowy i tym samym uzyskać korzystniejsze warunki kredytu. Ale uważaj: eksperci budowlani banku mogą ocenić, czy naprawdę wykonujesz całą tę pracę samodzielnie, czy też chcesz tylko rabatów i promowania pracy nierejestrowanej.
- Ty decydujesz od kogo kupujesz jakich materiałów i usług brakuje. Daje to pełną kontrolę nad cenami.
niekorzyść
- Jako konstruktor odpowiadasz za wszelkie szkody powstałe na placu budowy lub na placu budowy. Mały błąd może spowodować utratę dużej ilości pieniędzy.
- Jeśli sam nie jesteś zawodowcem budowlanym, szybko nie doceniasz wysiłku na placu budowy i godzin, które musisz codziennie spędzać na budowie, aby iść do przodu. Samodzielne budowanie domu zajmuje znacznie więcej czasu niż zlecanie budowy przez ekspertów. W najgorszym przypadku oznacza to, że nie będziesz gotowy w planowanym terminie - wtedy być może będziesz musiał wprowadzić się do stanu surowego, na przykład dlatego, że już wcześniej wypowiedziałeś / aś o wynajmie mieszkanie. Albo musisz długo borykać się z podwójnym obciążeniem finansowym, ponieważ spłacasz kredyt na dom i czynsz za mieszkanie przejściowe.
- Konstruktorzy często przeceniają własne umiejętności manualne i przeciążają się pracą. Może to spowodować, że stosunkowo szybko poczujesz się sfrustrowany, jeśli coś nie pójdzie tak, jak chcesz. Lub w najgorszym przypadku nieświadomie robiąc coś złego, co później będzie cię drogo kosztowało.
- Długie noce na placu budowy negatywnie wpływają na Twoje życie prywatne i kondycję w pracy. Stres i argumenty są zaprogramowane na wszystkich frontach.
- Jeśli masz na pokładzie profesjonalistów, potrzebujesz dużo czasu, aby zorganizować i skoordynować wszystkie transakcje. Chyba że zatrudniasz rzeczoznawcę budowlanego, który z kolei chce otrzymać zapłatę.