Aby mieć pewność, że kupując dom nie zapłacisz wygórowanej ceny oraz z wyprzedzeniem rozpoznasz ewentualne wady, warto zlecić rzeczoznawcy rzeczowemu wykonanie wyceny domu. W naszym wywiadzie ekspert ds. Kontroli kosztów wyjaśnia koszty, jakie mogą powstać w przypadku takiego eksperta.
Pytanie: Ile kosztuje rzeczoznawca majątkowy?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tego nie można powiedzieć ogólnie . Koszty zawsze zależą od rodzaju i zakresu wyceny oraz wartości domu, który ma zostać wyceniony.
Ponadto, jeśli obliczenia kosztów były wcześniej powiązane z taryfą opłat dla architektów i inżynierów (HOAI), to nie miało to miejsca przez około 10 lat. Od 1.1. W 2009 roku rzeczoznawcy majątkowi mogą swobodnie ustalać ceny, a także ustalać specjalne ceny dla krótszych i prostych wycen. W związku z tym koszty mogą się różnić w zależności od eksperta.
Najpierw należy z grubsza rozróżnić według:
- prosty raport z oceny (raport krótki) bez żadnych zobowiązań prawnych
- Opinie biegłych w imieniu sądu
- obszerny pełny raport
- raporty specjalne (np. analizy zanieczyszczeń w budynkach lub analizy defektów)
Prosta wycena
Prosty raport z wyceny może kosztować do 500 euro
W praktyce prosta ocena prawie zawsze będzie wystarczająca. Rzeczoznawca podaje w zwięzłej i zwięzłej formie wartość budynku oraz czy żądana cena zakupu jest odpowiednia.
Koszty takiej krótkiej wyceny zwykle zaczynają się od 250 do 500 euro , ale w przypadku domów o wyższej wartości są one zwykle wyższe.
Opinie biegłych w imieniu sądu
Jeżeli w imieniu sądu zażądano prawnie wiążącej opinii biegłego , biegły generalnie rozlicza swoje koszty zgodnie z ustawą o odszkodowaniach. To, które stawki godzinowe może pobierać, jest następnie precyzyjnie regulowane w zależności od zadania oceny za pomocą odpowiedniej tabeli kosztów.
Takie raporty są niezbędne w sporach spadkowych (toczących się w sądzie), w sprawach rozwodowych oraz w podobnych postępowaniach sądowych. Przy zakupie domu jako powód takiej opinii można by sobie wyobrazić jedynie spór prawny dotyczący ceny zakupu lub rzeczywistej wartości budynku. W każdym przypadku można zatem przyjąć stawki godzinowe w zakresie od 80 do 125 EUR za ocenę.
Kompleksowy pełny raport
Bardzo szczegółowa wycena budynku następuje po sporządzeniu kompleksowej pełnej wyceny . Takie raporty zwykle składają się z 30 stron lub więcej. W toku wyceny dokładnie bada się wiele czynników wpływających na wartość, takich jak istniejące prawa przejazdu, a ich wpływ na wartość domu i majątku jest precyzyjnie obliczany według określonych metod obliczeniowych.
Z całą pewnością można tu założyć koszty, które przekraczają już 1000 euro nawet dla stosunkowo tanich domów jednorodzinnych. Tutaj również koszty wyceny rosną wraz ze wzrostem wartości domu.
Raporty specjalne
W niektórych przypadkach chcesz tylko sprawdzić i ocenić indywidualne warunki konstrukcyjne i wady (np. Uszkodzenia pleśni, zawilgocenie budynku, zanieczyszczenie budynków z lat 70-tych itp.). W tym celu sporządzono specjalne raporty .
W zależności od rzeczoznawcy, w przypadku wyceny indywidualnej można zażądać stawki ryczałtowej na podstawie wielkości i wartości budynku lub rozliczenia godzinowego. Przy rozliczaniu godzinowym można w większości przypadków przyjąć stawki godzinowe w przedziale od 70 do 100 euro za godzinę . Ponadto istnieją koszty podróży i koszty pisemnej dokumentacji (często do 40 EUR za stronę).
W przypadku bardziej kompleksowych raportów można również otrzymać kosztorys naprawy szkody oraz konkretne zalecenia dotyczące działań od rzeczoznawcy. Z drugiej strony, wyceny czysto energetyczne często kosztują tylko około 200 euro w przypadku mniejszych domów jednorodzinnych, z wyczerpującymi poradami i zaleceniami dotyczącymi działań, które zwykle trzeba obliczyć od 300 do 500 euro .
Przykład kosztów z praktyki
Przed podpisaniem umowy kupna domu zamawiamy kolejnego rzeczoznawcę i przygotowujemy 15-stronicowy raport w celu zabezpieczenia ceny zakupu.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Ocena - ryczałt za dom jednorodzinny | 550 EUR |
| Koszty zakupu dokumentów | 55 EUR |
| Koszty podróży / ryczałt na odległość | 90 EUR |
| całkowity koszt | 695 EUR |
To jest przykład kosztów dla konkretnego indywidualnego przypadku. Koszty w innych przypadkach mogą się różnić w zależności od eksperta, zakresu ekspertyzy i wartości domu.
Pytanie: Od czego zależą koszty po stronie rzeczoznawcy kupna domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Należy wziąć pod uwagę:
Ceny za wycenę są bezpośrednio związane z wartością nieruchomości
- jakiego rodzaju ekspertyza jest wymagana iw jakim zakresie
- jaką wartość ma dom
- jakie inne koszty ponosi ekspert (zakup dokumentów, sprawdzenie pasów przejazdu, wydatki, takie jak koszty połączeń telefonicznych i pocztowych itp.)
- jak obszerna powinna być pisemna dokumentacja
- czy jest to ocena zlecona przez sąd
- która kosztuje rzeczoznawcę (może się różnić w zależności od rzeczoznawcy)
- czy zalecenia dotyczące pomiarów i kosztorysów powinny być sformułowane również w przypadku raportów defektów lub raportów energetycznych
- jakie koszty podróży są naliczane
Ponieważ ceny od eksperta do eksperta mogą być bardzo różne, warto wcześniej uzyskać kilka kosztorysów i porównać szacowane koszty.