Domy buduje się nie tylko dla rodzin: osoby samotne i pary również często rozważają budowę domu. Możesz dowiedzieć się, jakie koszty można ponieść za mały dom od ekspertów ds. Kontroli kosztów w naszym wywiadzie.
Pytanie: Ile kosztuje mały dom w porównaniu z dużym?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie można tego powiedzieć ogólnie - koszty domów są na ogół bardzo różne, niezależnie od ich wielkości.
Orientacyjnie można przyjąć, że koszty domu wynoszą od około 1300 EUR za m² do 2 000 EUR za m² powierzchni mieszkalnej . Rzadko schodzi poniżej tego, ale jest to całkowicie możliwe, jeśli jest to odpowiednio luksusowa konstrukcja.
Ponadto, oczywiście, musisz również samodzielnie zdefiniować, co oznacza „mały”: dom jednorodzinny ma na ogół powierzchnię od około 130 m² do 150 m² lub więcej - „mały dom” miałby zatem od 90 m² do 100 m² lub nawet mniej. W indywidualnych przypadkach domy prefabrykowane są dostępne od około 70 m².
Przede wszystkim należy wziąć pod uwagę:
- czyste koszty budowy
- dodatkowe koszty budowy
- koszt zakupu nieruchomości
- dodatkowe koszty zakupu nieruchomości i koszty rozwoju
- koszty planowania
- koszty projektu obiektu zewnętrznego (często są pomijane w kalkulacji)
Koszty budowy i dodatkowe koszty budowy
W najlepszym przypadku koszty samej budowy wynoszą 1300 euro za metr kwadratowy
W koszty budowy są, jak już wspomniano, w zależności od konstrukcji domu między 1,300 EUR za mkw i 2.000 euro za mkw .
Jeśli nie jest to dom prefabrykowany, ale dom zbudowany według indywidualnych życzeń w solidnej konstrukcji, należy spodziewać się kosztów od około 1700 euro za m² do 1900 euro za m².
Oprócz czystych kosztów budowy istnieją również dodatkowe koszty budowy, które należy wziąć pod uwagę. W większości przypadków stanowią one co najmniej 15% do 20% czystych kosztów budowy .
Koszty nieruchomości
Przed wybudowaniem domu wymagana jest oczywiście odpowiednia działka. Ceny gruntów mogą się bardzo różnić w zależności od obszaru w Niemczech, więc w zależności od tego, gdzie chcesz zbudować, koszty są bardzo różne. Czyste koszty nieruchomości na obszarach o słabej strukturze mogą często wynosić tylko 20 EUR za m² do 50 EUR za m², ale w lepszych lokalizacjach można zwykle przyjąć od 250 EUR za m² do 500 EUR za m². Natomiast lokalizacje o wysokiej jakości, takie jak Monachium czy Stuttgart, oznaczają ceny gruntów od ponad 1 000 EUR za m² do 2 500 EUR za m² dla poszukiwanych, najlepszych lokalizacji.
Oprócz samych kosztów związanych z samą nieruchomością przy zakupie nieruchomości należy również uwzględnić opłaty dodatkowe . Oprócz kosztów pośrednictwa i podatku od przeniesienia własności nieruchomości (oba w zależności od kraju związkowego) obejmuje to również koszty związane z księgami wieczystymi i kosztami rozwoju w każdym indywidualnym przypadku.
Same opłaty i koszty pośrednictwa mogą wynieść od 10% do 15% ceny nieruchomości, plus wysokie koszty rozwoju, jeśli to konieczne. Zwykle wahają się od 6000 do 18 000 EUR, ale mogą się one różnić.
Koszty planowania
Jeśli dom jest projektowany indywidualnie przez architekta, należy również obliczyć odpowiednie koszty planowania . W zależności od tego, w jakim stopniu architekt jest aktywny i jakie zadania wykonuje również w nadzorze budowlanym, koszty zwykle mieszczą się w przedziale od 10% do 15% kosztów samej budowy . Szczególnie złożone planowanie może być również droższe.
Koszty związane z zaprojektowaniem przestrzeni zewnętrznej
Zwykle koszty projektowania przestrzeni zewnętrznej szacuje się na około 5% do 15% kosztów budowy - ale oczywiście może się to różnić w indywidualnych przypadkach.
Koszty obejmują koszt ogrodzenia, podjazdu, ewentualnie również za wykonanie tarasu i wykonanie wiaty lub garażu na posesji oraz za wykonanie zazielenienia i ogrodu po zakończeniu budowy.
Bardziej luksusowe wyposażenie zewnętrzne, takie jak altany ogrodowe, staw kąpielowy w ogrodzie lub bardzo wyszukany projekt ogrodu wykonany przez rolnika zajmującego się architekturą krajobrazu, w naturalny sposób znacznie podnoszą te koszty.
Przykład kosztów z praktyki
Chcemy zbudować dom spokojnej starości o powierzchni 76 m². Decydujemy się na prefabrykowany bungalow, który zbudowaliśmy pod klucz. Kupujemy też działkę o powierzchni 1000 m², aby wokół nas było trochę zieleni.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Nieruchomość kosztuje 1000 m² | 240 000 EUR |
| Dodatkowe koszty zakupu gruntu (makler, księga wieczysta, podatek od sprzedaży nieruchomości) | 28,824 EUR |
| Koszty rozwoju | 9500 EUR |
| Koszty domu pod klucz (bungalow, 76 m², 3 pokoje, prefabrykowany dom stały, czterospadowy dach, KfW Efficiency House 55) | 151,500 EUR |
| Koszty budowy | 23 725 EUR |
| Teren zewnętrzny (podjazd i wiata, ogrodzenie, zieleń, wiata ogrodowa) | 17 500 EUR |
| całkowity koszt | 471,049 EUR |
| Całkowite koszty domu (z wyłączeniem kosztów gruntu) | 175,225 EUR |
| Całkowite koszty domu na m² powierzchni mieszkalnej | 2,305 EUR za m² |
| Całkowite koszty nieruchomości (w tym dodatkowe koszty zakupu, rozwoju itp.) | 295,824 EUR |
| Koszty nieruchomości na m², w tym wyposażenie | 295,82 EUR za m² gruntu |
To tylko przykład kosztów dla konkretnego indywidualnego przypadku i dla konkretnego domu i nieruchomości z określonym wyposażeniem. W innych przypadkach koszty mogą się znacznie różnić.
Pytanie: Od czego zależy koszt, jeśli chcesz zbudować mały dom?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Zawsze należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:
Koszt małego domu zależy od wielu różnych czynników
- koszt nieruchomości
- dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości
- czyste koszty budowy i dodatkowe koszty budowy domu
- czy jest to dom prefabrykowany
- czy ma powstać piwnica, czy tylko wylewana jest płyta podłogowa (nie wliczone w cenę domów prefabrykowanych)
- jakie wyposażenie jest wybrane do domu
- koszty wymaganego projektu obiektu zewnętrznego
Koszty często mogą się znacznie różnić w zależności od indywidualnego przypadku. Planowanie powinno być zawsze indywidualne; zawsze warto porównać koszty.
Jeśli masz indywidualne planowanie zamiast kupować dom z prefabrykatów, zdecydowanie powinieneś spodziewać się wyższych kosztów. Ceny, które są osiągane dzięki masowej produkcji tego samego modelu domu, prawie nigdy nie mogą zostać osiągnięte w przypadku indywidualnej solidnej konstrukcji.
Pytanie: Czy warto budować mały dom?
Ekspert ds. Kosztów: Zasadniczo można założyć, że wszystkie koszty budowy domu wzrosną w tym samym stopniu wraz z większą powierzchnią mieszkalną - dotyczy to zarówno stanu surowego, jak i kosztów budowy wnętrz, a później także kosztów eksploatacji domu.
Dlatego zbyt duże budowanie nie ma sensu i zwykle jest stratą pieniędzy. I odwrotnie, należy jednak mieć świadomość, że dom można rozbudować tylko bardzo wysokim kosztem, jeśli pojawi się nowa generacja, a przestrzeń nie będzie już wystarczająca.
Oczywiście sensowne jest również planowanie od samego początku całkowicie bez barier (np. Z bungalowem). Pozwala to zaoszczędzić drogie koszty renowacji w późniejszym wieku lub gdy potrzebujesz opieki.