Dodatkowe koszty budowy przy budowie domu obejmują również koszty geodezyjne. Ważną częścią tego są koszty pomiarów po zakończeniu budowy. Ekspert ds. Kontroli kosztów wyjaśnia w naszym wywiadzie, jakich kosztów należy się spodziewać w przypadku tej usługi geodezyjnej.
Pytanie: Ile kosztuje badanie budynku?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Nie można tego powiedzieć ogólnie . Koszty zawsze zależą od danego budynku i warunków na nieruchomości.
Najpierw należy rozróżnić:
- czyste koszty geodezyjne podczas pomiaru budynku
- opłaty za pomiary budowlane (pobierane przez urząd)
W czystej opłaty za badania przez rzeczoznawcę budowlanego są na podstawie wymaganych pomiarów, które są przewidziane w danym państwie federalnym i na wynikającym z wysiłkiem geodezyjnej. Koszty mogą być dość wysokie, w zależności od wymagań biura. Zdecydowanie trzeba się liczyć z kilkuset euro na sam pomiar budynku.
Te opłaty urzędowe za budowanie geodezji różnią się od stanu. Zazwyczaj są one klasyfikowane według kosztów budowy lub tzw. „Normalnych kosztów produkcji” dla budynku.
Oficjalne opłaty za badanie domu jednorodzinnego wynoszą co najmniej 500 euro
W przypadku domów jednorodzinnych o typowych kosztach budowy od 75 000 EUR do 300 000 EUR opłaty wynoszą zwykle od około 500 EUR do 1000 EUR , w niektórych przypadkach mogą być wyższe w przypadku innych stopni. W przypadku droższych domów opłaty zwykle znacznie przekraczają 1000 euro.
Na przykład w Dortmundzie (Nadrenia Północna-Westfalia) taryfa opłat publicznych skutkowałaby 830 euro dla domów do 300 000 euro normalnych kosztów produkcji, dla domów powyżej 300 000 euro normalnych kosztów produkcji byłoby to 1350 euro opłat. Do tych opłat urzędowych należy doliczyć 19% VAT.
Geodezja budowlana stanowi tylko część kosztów geodezyjnych
Koszty badania nieruchomości należy jednak uiścić dodatkowo. W tym celu odpowiednie koszty są ponoszone przed budową. Istnieją również duże różnice w przepisach poszczególnych krajów związkowych, a także w opłatach za badania graniczne. Na przykład w niektórych krajach związkowych sąsiedzi muszą ponosić część kosztów pomiaru granic. W tym miejscu możesz dowiedzieć się więcej na ten temat.
Przykład kosztów z praktyki
Teraz należy zmierzyć nasz ukończony dom jednorodzinny w Brandenburgii. W trakcie pomiaru domu wymagana jest również kontrola pozycji i wysokości. Podstawą obliczania kosztów jest taryfa opłat geodezyjnych dla geodetów wyznaczonych przez organy publiczne w Brandenburgii.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Sprawdzenie położenia i wysokości, pomiary budynku | 605 EUR |
| wył. 19% VAT | 114,95 EUR |
| Całkowite koszty brutto | 719,95 EUR |
To jest tylko jeden przykład kosztów dla konkretnego indywidualnego przypadku. Koszty pomiarów budowlanych dla innych budynków, zwłaszcza w innych krajach związkowych, również mogą się znacznie różnić.
Pytanie: Od czego zależą koszty pomiarów budowlanych?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W tym przypadku należy wziąć pod uwagę następujące kwestie:
Koszt geodezji budowlanej zależy od różnych czynników
- w jakim stanie znajduje się budynek
- jakie wymiary są przewidziane dla ukończonego budynku
- jakie dane pomiarowe należy zebrać (standardowo sprawdzanie pozycji i określanie wysokości)
- ile wynosi wynikowy wysiłek pomiarowy dla pojedynczego budynku
- jakie opłaty urzędowe są pobierane za pomiar
- czy wymagane są dodatkowe pomiary (np. obciążenia konstrukcji, które należy zmierzyć)
- czy są jakieś trudności (zostanie naliczona dodatkowa opłata) lub ułatwienie pracy geodecie (rabat)
Oznacza to, że koszty pomiaru można określić tylko w konkretnym indywidualnym przypadku - ogólne informacje są niemożliwe. Indywidualny wysiłek może być bardzo różny w zależności od budynku, w zależności od odpowiednich warunków lokalnych.
Pytanie: Jakie mogą być trudności lub ulga?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście zależy to również od przepisów obowiązujących w poszczególnych krajach.
Na przykład w Nadrenii Północnej-Westfalii można udzielić rabatu na koszty kilku budynków położonych obok siebie i sąsiadujących ze sobą (np. Domy szeregowe). Obliczenie zniżki jest często skomplikowane w indywidualnych przypadkach, dlatego w NRW najwyższa opłata za badanie jest obniżana o 20% drugiej co do wielkości opłaty za badanie sąsiednich domów, jeśli wszystkie opłaty są takie same, wszystkie opłaty są równo obniżane o 20%.
Z drugiej strony dodatki na trudności są zwykle stosowane tylko w poważnych przypadkach, odpowiednia trudność pracy również musi być uzasadniona (np. Dalsza eksploatacja placu budowy)
