Nie wszystkie działki są naturalnie całkowicie wyrównane. W niektórych przypadkach musisz pomóc. W naszym wywiadzie możesz dowiedzieć się od ekspertów zajmujących się kontrolą kosztów, jakie koszty musisz oszacować za niwelację nieruchomości.
Pytanie: Ile kosztuje wyrównywanie nieruchomości?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Tego nie można powiedzieć ogólnie . Koszt niwelacji zależy całkowicie od tego, jak nierówna jest nieruchomość i jak duża jest. Praca musi być zawsze zaplanowana dla indywidualnego przypadku, aby móc rzetelnie oszacować koszty.
Zasadniczo należy najpierw rozróżnić:
- czy nieruchomość ma tylko niewielkie nierówności
- czy na większym obszarze nieruchomości znajduje się strome zbocze, które powinno być całkowicie wyrównane
- czy na nieruchomości jest już gleba (np. wykop z wykopu lub z budowy basenu)
Koszty są wtedy bardzo różne w zależności od okoliczności i rodzaju nachylenia.
Jeśli na posesji występują tylko niewielkie nierówności , w większości przypadków wystarczy wyrównanie powierzchni.
W razie potrzeby można to również zrobić samodzielnie, w zależności od wielkości nieruchomości i zakresu nierówności. W przypadku mniejszych nierówności często wystarczają bardzo proste narzędzia.
Firmy specjalistyczne zazwyczaj pobierają opłatę od 2 EUR za m² do 3 EUR za m² za utworzenie tak zwanego podłoża na nieruchomości, jeśli nic nie musi być wykopane lub usunięte. W przeciwnym razie koszty są znacznie wyższe.
W przypadku konieczności usunięcia większych nierówności należy użyć koparki
Jeśli na terenie występują duże wyboje, które trzeba zasypać lub wykopać, koszty są znacznie wyższe. W wielu przypadkach będziesz musiał liczyć się z co najmniej 40 EUR za m² do 100 EUR za m² w przypadku złożonych prac.
Jeśli wymagane są większe ruchy ziemi, być może będziesz musiał liczyć się ze znacznie wyższymi kosztami. W takim przypadku usuwanie, składowanie i ponowne pokrycie wierzchniej warstwy gleby jest zwykle obliczane na podstawie m³. Koszty usuwania i składowania wierzchniej warstwy gleby (do 30 cm głębokości) wynoszą zwykle od 5 do 10 EUR za m² . W przypadku większych ilości wierzchniej warstwy gleby koszty zwykle wahają się od 15 EUR za m² do 20 EUR za m² .
Jeśli działka ma bardzo strome nachylenie, w celu uzyskania prostego terenu konieczne może być również wykonanie tarasów i podparcie tarasów. Taka złożona praca jest wtedy znacznie droższa. Koszty zależą od indywidualnego planowania i indywidualnego wysiłku.
Jeśli na nieruchomości jest już gleba, którą można wykorzystać do wyrównania zagłębień i zboczy, koszty wynoszą zwykle około 15 EUR za m² .
W większości przypadków koszty przechowywania i napełniania są tak samo wysokie, jak koszty transportu i utylizacji gleby. Zwykle opłaca się tymczasowe przechowywanie.
Przykład kosztów z praktyki
Na naszej posesji należy najpierw usunąć runo leśne i roślinność i przetransportować je z powierzchni 500 m². Pozostały obszar, który nadal ma niewielkie nierówności, należy wyrównać. Trawnik ma zostać obsiany później.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Usuwanie zarośli i roślinności | 2650 EUR |
| Usunięcie 2 kłączy, każdy o średnicy 30 cm | 196 EUR |
| Koszty utylizacji surowca (załadunek i utylizacja) 4 m³ | 120 EUR |
| Wyrównywanie oczyszczonego obszaru, wypełnianie nierówności | 920 EUR |
| całkowity koszt | 3886 EUR |
Obecny przykład kosztów odnosi się tylko do konkretnego indywidualnego przypadku i określonych warunków lokalnych. W innych przypadkach koszty mogą się znacznie różnić.
Pytanie: Jakie czynniki wpływają na koszt wyrównania nieruchomości?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: W tym miejscu należy wziąć pod uwagę wiele:
- stopień nierówności nieruchomości
- zakres poszczególnych guzów
- wielkość działki do wyrównania
- czy trzeba prostować większe stoki
- czy jest już gleba, którą można wykorzystać do zasypania
- czy należy podchodzić do wierzchniej warstwy gleby i ją rozprowadzać
- czy trzeba wykopać wierzchnią warstwę gleby
- czy trzeba wykopać wierzchnią warstwę gleby
- czy do stworzenia płaskich powierzchni na nieruchomości potrzebne są skomplikowane rozwiązania, takie jak tarasowanie
- ile gleby trzeba przenieść
- czy należy wykonać dodatkowe prace, takie jak wycinka terenu, ścinanie drzew lub usuwanie pni drzew
- rodzaj gleby (klasa gleby)
W związku z tym koszty można zaplanować tylko dla konkretnego indywidualnego przypadku. Ogólne informacje o kosztach są prawie niemożliwe.
Przeczytaj, ile mogą kosztować główne roboty ziemne w tym poście.
Pytanie: Czy możesz samodzielnie wyrównać działkę?
Walec podłogowy można wypożyczyć za stosunkowo niewielkie pieniądze
Ekspert ds. Kontroli kosztów: aby uzyskać w miarę profesjonalny wynik, potrzebujesz specjalistycznej wiedzy i doświadczenia. W przeciwnym razie często można rozpaczać, tworząc naprawdę płaską i prostą powierzchnię.
Prostymi metodami jest użycie walca podłogowego, który można wypożyczyć w sklepie z narzędziami za około 10 EUR dziennie lub ciągnięcie europalety tam iz powrotem po (wcześniej oczyszczonej) posesji. Małe wgłębienia można wypełnić łopatą, a następnie wyrównać.
W przypadku terenów o powierzchni powyżej 100 m² lub większych istniejących nierówności zazwyczaj jednak osiągniesz swoje granice.
Często można wypożyczyć minikoparki po stosunkowo niskich kosztach. W tym miejscu możesz dowiedzieć się więcej o kosztach wynajmu koparek. Jednak użycie nie jest całkowicie bezproblemowe, powinieneś przynajmniej mieć małe doświadczenie w obsłudze koparki, jeśli dążysz do rozsądnie użytecznego wyniku.
