Do wszystkich prac, w których odgrywa rolę nośność i stateczność budynków, wymagany jest konstruktor - określenie „inżynier budownictwa” jest ściśle poprawne. Może się tak zdarzyć przy budowie domu jednorodzinnego, sprawdzeniu mechaniki posadzki czy montażu okna w ścianie nośnej. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia w wywiadzie, jakich kosztów należy się spodziewać w przypadku usług inżyniera konstrukcji.
Pytanie: Ile kosztuje raport inżyniera konstrukcji?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Koszty usług inżyniera konstrukcji nie mogą być podawane w formie stawki ryczałtowej. Zależą one zawsze od zadania oceny, wielkości i złożoności projektu oraz kilku innych czynników.
W zasadzie HOAI (tabela opłat dla architektów i inżynierów) jest wiążąca dla wynagrodzenia inżyniera budowlanego, a także dla architekta i innych inżynierów budownictwa. Tam szczegółowo reguluje się wynagrodzenie, jakie inżynier konstrukcji może pobrać za swoją pracę. Opłaty powyżej lub poniżej tej wartości nie są dozwolone.
Jednak HOAI ma zastosowanie tylko do budynku o wartości 10 226 EUR (wartość minimalna). Jeżeli koszty remontu są poniżej tej wartości, inżynier budowlany może dowolnie uzgodnić wysokość wynagrodzenia z klientem. Zwyczajowo przyjmuje się stawki godzinowe od 80 do 120 EUR za godzinę. Jednak powyżej wartości konstrukcji wynoszącej 10 226 EUR należy zastosować specyfikację opłat HOAI.
Obliczanie opłaty w HOAI opiera się na następujących zasadach:
- tzw. koszty należne
- zakres opłat i
- stawka opłaty
- dopłata za istniejące usługi
- różne fazy pracy, w których inżynier konstrukcji zapewnia pracę
Koszty kwalifikowalne
W przypadku inżynierów konstrukcji obowiązują inne koszty podlegające opłacie niż architektów
Te koszty obciążające przejęte przez inżyniera są różne koszty niż te stosowane przez architekta przy obliczaniu jego opłatę. Architekt zasadniczo zakłada całkowite koszty budowy planowanego przez siebie budynku bez VAT, częściowo odlicza koszty obiektów zewnętrznych i niektórych urządzeń technicznych.
Z drugiej strony, dla inżyniera budownictwa koszty należne są w jego kalkulacji wynagrodzenia: 55% kosztów budowy budynku plus 10% systemów technicznych budynku .
W przypadku obliczeń statycznych, które nie dotyczą budynku, ale koszty podlegające naliczeniu przekraczają wartość minimalną (10 226 EUR), należy przyjrzeć się kosztom budowy budynku. Ponownie obowiązują tu kwoty netto, tj. (Ewentualnie szacunkowe) koszty bez VAT.
Należne koszty stanowią podstawę do obliczenia honorarium inżyniera konstrukcji zgodnie z HOAI.
Strefa opłat
Wybrany zakres opłata jest o poziomie trudności planowania. W sumie istnieje pięć stref opłat, które są oznaczone cyframi rzymskimi od I do V.
Strefa opłat I oznacza bardzo niskie wymagania planistyczne dla inżyniera konstrukcji, strefa opłat II nadal ma niskie wymagania planistyczne. III strefa opłat jest używana, gdy wymagania planowania są średnio trudne. Strefy opłat IV i V są używane w przypadku trudnych i bardzo trudnych wymagań planistycznych.
To, co można ocenić jako łatwe, a co trudne, jest również precyzyjnie regulowane przez HOAI. Inżynier budowlany nie może przypisać tych wartości według własnego uznania, ale musi zastosować dokładnie określoną ocenę punktową.
Stawki opłat
W strefach opłat obowiązują stawki opłat . Rozróżnia się stawki minimalne, średnie i maksymalne. Stawki opłat odzwierciedlają wysiłek inżyniera konstrukcji przy planowaniu.
Tutaj również nie można po prostu swobodnie wybierać - jakie warunki pozwalają na minimalną, średnią lub maksymalną stawkę, również bardzo precyzyjnie reguluje się w HOAI. W załączniku do HOAI znajdują się przykłady porównawcze poszczególnych stawek opłat.
W razie potrzeby można również zastosować ćwierć i trzy czwarte zdania, aby uczynić wysiłek jeszcze bardziej precyzyjnym.
Dopłaty za istniejące usługi
Usługi z portfela są dodatkowo płatne
Jeśli oprócz nowej konstrukcji budynku zostaną również zmienione elementy z istniejącego magazynu, zostanie to uwzględnione w obliczeniach inżyniera konstrukcji.
Podczas obliczania wynagrodzenia zgodnie z HOAI inżynier budowlany ma możliwość uwzględnienia pewnych dopłat za wyniki jako wartości procentowej. Dopuszczalne wartości sięgają 80%, co inżynier budowlany może wykorzystać jako dopłatę w obliczeniach.
Określenie, które dopłaty mają zastosowanie, w jakich przypadkach i jak obliczana jest odpowiednia wartość procentowa, jest również precyzyjnie określone w HOAI.
Fazy pracy
Praca inżyniera konstrukcji jest podzielona na różne czynności. Odzwierciedlają to różne fazy planowania.
W sumie jest sześć różnych faz pracy. Każda faza usługi ma inny udział w całkowitym wynagrodzeniu inżyniera konstrukcji.
Płacisz tylko za faktycznie wykorzystane fazy usługi. Usługi, za które inżynier konstrukcji nie musi płacić. HOAI reguluje również szczegółowo, które czynności należą do danej fazy usług.
Dokładne obliczenia możliwe, ale wymagane jest dużo danych
Przy kosztach przekraczających 10 226 EUR wynagrodzenie inżyniera konstrukcji można obliczyć z dokładnością do centa za pośrednictwem HOAI. Nic tu nie dzieje się do woli, ale według bardzo precyzyjnych reguł.
Jednak do obliczeń - oprócz dokładnej znajomości wszystkich specyfikacji HOAI - potrzebne są liczne wartości. W przypadku sporów o opłatę często omawiane są kwestie dotyczące wysokości należnych kosztów (w wielu przypadkach koszty te można oszacować tylko z góry, można wtedy dość mocno podzielić szacowany wynik).
Inne kwestie do omówienia to wybór zakresu opłat i wybór stawek opłat.
Aby uzgodnić opłatę, musisz najpierw uzgodnić te podstawowe kwestie. Gdy zostanie to osiągnięte w sposób satysfakcjonujący obie strony, nie ma już dyskusji na temat opłaty - naliczanie opłaty zawsze przebiega tą samą, niezmienną trasą i zawsze zapewnia ten sam wynik na tych samych warunkach.
Przykład kosztów z praktyki
Za projekt konstrukcyjny domu jednorodzinnego odpowiedzialny jest inżynier budowlany. Koszty podlegające opodatkowaniu wynoszą 85 000 EUR.
Do kalkulacji stosuje się III strefę opłat i stawkę minimalną.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| III strefa opłat za kalkulację opłat, stawka minimalna, wszystkie fazy obsługi | 11,103,60 EUR |
| faktura VAT | 2109,68 EUR |
| Całkowite koszty brutto | 13.213,28 EUR |
To jest tylko jeden przykład kosztów dla konkretnego indywidualnego przypadku. W innych przypadkach koszty inżyniera konstrukcji mogą się różnić.
Udział etapów pracy w całkowitej opłacie:
| Faza wydajności | Procent całkowitej opłaty | Kwota netto) |
|---|---|---|
| 1 podstawowe dochodzenie | 3% | 333,11 EUR |
| 2 wstępne planowanie | 10% | 1 110,36 EUR |
| 3 Planowanie projektu | 15% | 1 665,54 EUR |
| 4 Planowanie zatwierdzeń | 30% | 3331,08 EUR |
| 5 Planowanie wdrożenia | 40% | 4441,44 EUR |
| 6 Przygotowanie nagrody | 2% | 222,07 EUR |
Pytanie: Od jakich czynników zależą koszty dla inżyniera konstrukcji?
Ekspert ds . Kontroli kosztów: O kosztach decyduje:
Koszt inżynierów konstrukcyjnych jest obliczany na podstawie różnych czynników
- czy należne koszty są powyżej lub poniżej 10 226 EUR (tj. czy obowiązuje HOAI, czy też koszty są swobodnie uzgodnione)
- jak wysokie są koszty kwalifikowalne
- jaki zakres opłat ma zastosowanie
- czy stosowana jest stawka minimalna, średnia czy maksymalna
- jakie fazy obsługi są używane
- dla kosztów kwalifikowalnych poniżej minimalnej wartości tabeli HOAI: jaka stawka godzinowa i jakie dodatkowe stawki kosztów są stosowane
- w przypadku ocen: co podlega ocenie
- W przypadku ocen: wysiłek wymagany do oceny (ocena na miejscu, obliczenia itp.)
- czy wymagane są specjalne raporty (np. raport z mechaniki gleby)
Wszystkie te czynniki mają znaczenie w indywidualnych przypadkach. Koszty oceny mogą się różnić, nawet jeśli porównywalne oceny są przeprowadzane w podobnych instytucjach. Decydujące znaczenie mają tutaj specyfikacje obliczeń HOAI i rzeczywisty nakład pracy.
Pytanie: Ile kosztuje prosty raport statyczny w przypadku prostego rozwiązania konstrukcyjnego, takiego jak instalacja okna w ścianie nośnej?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Oczywiście zawsze zależy to od usługi, którą faktycznie musi świadczyć inżynier budowlany.
W wielu przypadkach - na przykład jeśli nie masz pewności, czy ściana jest nośna - inżynier budowlany może szybko udzielić informacji. Jeśli informacje są udzielane tylko ustnie, a inżynier konstrukcji może już w pewnych okolicznościach jasno stwierdzić na podstawie oceny przedłożonych planów konstrukcyjnych, że montaż okna nie stanowi problemu, koszty w większości przypadków wynoszą od 250 do 350 euro .
Jeśli inżynier budowlany musi przeprowadzić ocenę na budowie i zadanie jest nieco trudniejsze, zwykle trzeba się liczyć z kosztami rzędu 500 euro .
Bardziej kompleksowe oceny, które pociągają za sobą również duży wysiłek obliczeniowy dla inżyniera konstrukcji, zwykle kosztują od 1500 do 2500 euro .
Inżynier konstrukcji może również rozliczać swoją rzeczywistą pracę według stawek godzinowych - niekoniecznie musi oferować stawki ryczałtowe. Przy naliczaniu według stawki godzinowej należy założyć koszty w wysokości co najmniej 80 EUR za godzinę . Koszty te mogą być również wyższe - zwykle obowiązuje stawka godzinowa do 120 EUR.
Pytanie: Do czego służy raport mechaniki gleby i ile kosztuje?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Raport mechaniczny gruntu służy do określania, opisywania i obliczania nośności gruntu. Może to być ważne, aby nie zagrozić stabilności budynku.
Koszty raportów mechaniki gruntu, które może również przygotować inżynier budowlany, wynoszą w większości przypadków około 5000 EUR .
Pytanie: Ile kosztuje analiza strukturalna?
Przy zakupie starszego budynku warto sporządzić raport budowlany
Ekspert ds. Kontroli kosztów: po zakupie starszego budynku warto przeprowadzić ocenę strukturalną. W tym przypadku chodzi tylko o ewentualne uszkodzenia, które mogą wpłynąć na nośność - to przecież ważne.
Ponieważ ocena inżyniera konstrukcji jest w większości przypadków niezbyt obszerna, koszt takiej oceny wynosi zwykle zaledwie kilkaset euro.
Jednak w indywidualnych przypadkach, w przypadku poważniejszych uszkodzeń, które już wpływają na nośność budynku, koszty mogą być wyższe.
Pytanie: Ile kosztuje planowanie konstrukcyjne domu jednorodzinnego i kiedy jest w ogóle konieczne?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: planowanie konstrukcyjne jest zwykle wykonywane przez architekta podczas planowania budowy. Tylko w trzech niemieckich krajach związkowych - Berlinie, Brandenburgii i Hesji - ocena planów przez inżyniera budowlanego jest wymagana przez obowiązujące prawo budowlane. W trakcie tej wyceny wykorzystuje się również wycenę gruntu.
Ocena inżyniera konstrukcji to swego rodzaju „druga opinia” i dodatkowa kontrola analizy strukturalnej budynku przeprowadzonej już przez architekta na etapie planowania.
W przypadku większości przeciętnych domów jednorodzinnych w tych krajach koszt tej „dodatkowej kontroli” wynosi od 5 000 do 7 000 EUR . W przypadku trudnych wymagań konstrukcyjnych i skomplikowanych budynków (wysoki zakres opłat), koszty mogą być również wyższe.
Bardziej złożonym wymaganiem jest na przykład dom z kilkoma swobodnie wspornikowymi balkonami. Wymagane są tutaj znacznie bardziej kompleksowe obliczenia niż w przypadku domu bez balkonów.
Pytanie: Czy koszty oceny statycznej można odliczyć od podatku?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Jest to z pewnością możliwe - a mianowicie zawsze, gdy ocena statyczna była ważnym i dobrze uzasadnionym środkiem zapobiegawczym dla bezpieczeństwa budynku.
W takim przypadku osoby prywatne mogą ubiegać się o zwrot kosztów inżyniera konstrukcji w zeznaniu podatkowym. Sposób, w jaki stwierdza się to twierdzenie (na przykład jako „nadzwyczajny zarzut”) zawsze zależy od indywidualnego przypadku. Doradca podatkowy może udzielić informacji tutaj.
Firmy mogą zawsze odliczyć koszty statystyki jako wydatki na reklamę, jeśli w ocenianym budynku znajdują się pomieszczenia faktycznie używane przez firmę.