Jeśli chodzi o remont generalny starego domu, to z pewnością nie jest błędem zlecanie specjaliście nadzoru planowania i budowy. Ekspert ds. Kontroli kosztów szczegółowo wyjaśnia, jakie koszty są ponoszone za te usługi podczas rozmowy kwalifikacyjnej.
Pytanie: Ile kosztuje praca architekta przy planowaniu remontu lub remontu starego domu?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Koszty usług architekta nie mogą być podawane w formie ryczałtu. Opierają się one na zakresie remontów i wymaganych usługach planowania.
Przede wszystkim należy dokonać rozróżnienia:
- czy ma to być konkretne planowanie i towarzyszenie całej renowacji architekta
- Czy ma być sporządzona tylko ekspertyza dotycząca stanu i konkretne zalecenia wymiarowe (takie ekspertyzy tworzą także m.in. rzeczoznawcy budowlani)
Jeśli architekt całkowicie planuje i nadzoruje remont , pobierana jest opłata zgodna z wymogami prawnymi. HOAI (tabela opłat dla architektów i inżynierów) decyduje o wysokości opłaty, jaką architekt może pobrać.
Opierając się na konkretnych informacjach o projekcie budowlanym, opłaty dla architekta można dokładnie obliczyć na podstawie HOAI. Z reguły na planowanie i wsparcie można oszacować około 10% do 20% kosztów budowy .
Sama wycena kosztuje dobre pieniądze
Jeśli budynek jest oceniany tylko na podstawie konkretnych zaleceń dotyczących działań renowacyjnych i przybliżonego oszacowania kosztów, jest bardziej prawdopodobne, że właściwym kontaktem będzie ekspert budowlany. Architekci dokonują takich ocen, a następnie przedstawiają konkretne propozycje planistyczne.
Wycena rzeczoznawcy budowlanego kosztuje od około 1000 do 1500 euro , w zależności od wymaganego czasu i zakresu raportu . Wielu ekspertów budowlanych oferuje również zryczałtowane ceny za sporządzenie ekspertyzy. Jeśli wymagane są specjalne raporty (np. Zanieczyszczenie domu, ocena pleśni), które wymagają specjalnych badań, w niektórych przypadkach mogą zostać poniesione dodatkowe koszty.
Przykład kosztów z praktyki
Stary dom z lat 50-tych ma zostać przebudowany i unowocześniony pod względem energetycznym. Koszt renowacji również szacuje się na 80 000 euro. Architekt towarzyszy w przejściu od planowania do dokumentacji.
| Poczta | Cena £ |
|---|---|
| Opłata architekta, III strefa opłat, średnia stawka | 13.799,81 EUR netto |
| faktura VAT | 2621,96 EUR |
| Koszty ogółem (brutto) | 16.421,77 EUR |
To jest przykład pojedynczego kosztu dla konkretnego indywidualnego przypadku. W innych przypadkach koszty ponoszone przez architekta mogą się różnić.
Pytanie: Od jakich czynników zależą koszty planowania i wsparcia ze strony architekta?
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Przy obliczaniu opłat według HOAI decydujące znaczenie mają:
- koszty budowy projektu (tzw. koszty należne)
- rodzaj zabudowy i złożoność zadania planistycznego (w tzw. przedziale opłat od I do V, dla domów jednorodzinnych najczęściej III lub IV)
- indywidualny wysiłek architekta przy konkretnym planowaniu (poprzez zastosowanie minimalnych, średnich lub maksymalnych stawek)
- zakres poszczególnych usług, które architekt musi zapewnić podczas planowania (9 różnych faz usług, od przygotowania planowania po ocenę budynku i dokumentację usterek na końcu)
Dla każdego obszaru HOAI definiuje dokładne kryteria, które dostarczają informacji o używanej wartości obliczeniowej. W fazach serwisowych płaci się tylko za to, co faktycznie zostało wykorzystane.
Pytanie: Jakie etapy obejmuje honorarium architekta?
Architekt jest opłacany w kilku etapach
Ekspert ds. Kontroli kosztów: Całkowita opłata składa się z różnych części. Każda część odpowiada określonemu obszarowi działalności i stanowi inny procent całkowitej opłaty. Nie musisz płacić za usługi, których nie potrzebujesz. Zmniejsza to całkowitą opłatę o odpowiedni procent.
| Faza wydajności | czynność | Procent całkowitej opłaty |
|---|---|---|
| 1 | Podstawowe badanie | 2% |
| 2 | Planowanie wstępne | 7% |
| 3 | Projekt planowania | 15% |
| 4 | Planowanie zatwierdzeń | 3% |
| 5 | Planowanie wdrożenia | 25% |
| 6th | Przygotowanie nagrody dla poszczególnych branż | 10% |
| 7th | Przetarg i pomoc przy udzielaniu zamówienia | 4% |
| 8th | Nadzór budowlany i dokumentacja | 32% |
| 9 | Dbałość o majątek, identyfikacja usterek i monitorowanie naprawy | 2% |