Ile kosztują remonty i remonty? Ważne: właściwe obliczenia

Spisie treści

Ile kosztują remonty i remonty? Liczy się właściwe obliczenia.

Ile kosztują remonty i remonty? Liczy się właściwe obliczenia.

Kupując dom, cena zakupu nie wystarcza - często doliczane są koszty remontu lub nawet remontu. Są przypadki, w których te wydatki są równe cenie zakupu. Ale nawet jeśli jesteś właścicielem domu i chcesz zająć się projektem renowacji, chcesz wiedzieć, ile będzie kosztować remont.

Z takim starym domem można zrobić coś fajnego. Ale ile kosztuje remont?
© maho, stock.adobe.com

W takim przypadku będziesz musiał żyć z rozczarowaniem: nie dowiesz się tutaj, nie znajdziesz też żadnej innej witryny. Nie masz też prostego wzoru do obliczenia. Niemniej jednak możesz oczywiście uzyskać tutaj pomoc.

Koszty renowacji - nie jest to prosta kalkulacja

Dlaczego nie więcej? Ponieważ istnieje tak wiele czynników , których nie można uwzględnić w ogólnych wzorach. Dziś budownictwo ma się dobrze, ceny stale rosną. Niektóre informacje mogą wkrótce stać się nieaktualne. Nie dotyczy to jednak wszystkich obszarów, ale przede wszystkim obszarów metropolitalnych. Na wsi częściej można spotkać rzemieślników - mogliby być trochę tańsi.

Następnie pojawia się kwestia wkładu własnego. Prawie nie ma branży, w której nie można by pomóc - ale to zależy od budżetu czasowego, motywacji i umiejętności rzemieślniczych - są to czynniki indywidualne, co do których nie można sformułować ogólnych stwierdzeń. Ale jeśli nie chcesz nic robić sam, nie będziesz więcej czytać tutaj, ale po prostu uzyskaj szacunki kosztów od rzemieślników.

Oblicz koszty renowacji: brak prostych obliczeń

Cóż, nie możesz wchodzić we wszystkie szczegóły przed zakupem domu. Dlatego należy tu podać kilka wskazówek dotyczących rzędu wielkości. Prawidłowa wycena kosztów remontu przy zakupie budynku obejmuje również rozpoznanie potrzeby remontu . Ponieważ przeoczenie należnej renowacji może sprawić, że obliczenia będą bezwartościowe znacznie szybciej niż zła cena metra kwadratowego podłogi.

Ostrzegamy również przed kalkulatorami kosztów renowacji, które są oferowane w Internecie. Czasami jest bardzo szczegółowy - włożenie drążka do drewnianej balustrady kosztuje 152 euro, brodzik 445 euro. To udaje, że koszty można obliczyć z góry do najbliższego euro, nawet jeśli serwis ostrzega przed tym efektem. W rzeczywistości można podać tylko bardzo przybliżone informacje.

Wskazówka: znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i specjalistyczne firmy, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązań

Wszystko tkwi w szczegółach

Przede wszystkim zależy to od warunków lokalnych . Jeśli ściana wymaga otynkowania, podłoże może, ale nie musi, wymagać gruntowania. Remont klatki schodowej przez rzemieślnika może być znacznie droższy w zależności od materiału lub rozmiaru uszkodzenia. Jeśli izolujesz ścianę zewnętrzną, może być konieczne zwiększenie zwisu dachu - ale kalkulator kosztów renowacji nie może tego wszystkiego rozpoznać.

Pompy ciepła powietrze / woda: Renowacja często obejmuje nowy system ogrzewania. Wysoka czterocyfrowa kwota jest szybko tracona. © kange-studio, stock.adobe.com

Jeśli spojrzysz na ceny używane przez wszystkie te komputery, w przypadku niektórych dużych firm otrzymamy następujące rzędy wielkości . Chodzi o średni standard np. Łazienek i okien.

Izolacja elewacji od 100 do 180 euro za metr kwadratowy, w zależności od materiału
Izolacja sufitu piwnicy 60 euro za metr kwadratowy
Malowanie elewacji 30 euro za metr kwadratowy
Tynk zewnętrzny od 70 do 80 euro za metr kwadratowy
Nowy system ogrzewania 10.000 euro
Izolacja dachu wraz z pokryciem 300 euro za metr kwadratowy
Przedłużenie dachu 600 euro za metr kwadratowy powierzchni użytkowej
Nowe okna po 600 euro za sztukę
Nowa łazienka 8000 euro

Koszty renowacji: z tymi cenami trzeba się liczyć

Przy zakupie domu najlepiej jest zabrać ze sobą eksperta, który oszacuje koszty remontu. Oczywiście podczas pierwszej wizyty zwykle robi się wrażenie i nie chce się od razu zatrudniać eksperta. Istnieją jednak pewne uszkodzenia, które możesz w tej chwili rozpoznać i uwzględnić w dalszych rozważaniach.

Oznaki potrzeby remontu

Warto przyjrzeć się systemowi grzewczemu , a zwłaszcza rokowi jego budowy. Jeśli został zainstalowany przed 1984 rokiem, zdecydowanie należy go wymienić. Kotły zainstalowane później nie mogą mieć więcej niż 30 lat - z wyjątkiem kotłów kondensacyjnych lub niskotemperaturowych. Nowy kocioł gazowy na dom jednorodzinny można kupić za 5000 euro, ale można też wydać znacznie więcej na większe budynki lub inne technologie.

Czas na remont © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Jeśli na kranach widać dużo kamienia, może to oznaczać przestarzały system wodociągowy . Oczywiście zależy to również od zawartości wapna w wodzie. Jeśli widzisz stare okucia, możesz założyć, że rury w ścianach są co najmniej tak stare = "". Rury ołowiane należy wymienić.

Jeśli w pokojach znajdziemy tylko kilka gniazdek i bezpieczniki śrubowe w skrzynce bezpiecznikowej, instalacja elektryczna musi zostać przebudowana. To z łatwością daje 50 euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej.

Jeśli znajdziesz takie zamki śrubowe, oznacza to, że cała instalacja elektryczna jest nieaktualna © M. Schuppich, stock.adobe.com

Zanieczyszczenia są bardzo poważną pułapką kosztową . Przede wszystkim azbest, który został zainstalowany w postaci azbestu falistego jako pokrycie, szczególnie w budynkach gospodarczych, oraz panele elewacyjne z dodatkami azbestowymi. Istnieją również szkodliwe kleje, które są używane do klejenia parkietów. Ten problem nie jest od razu widoczny, ale należy o nim pamiętać, napotykając starsze parkiety.

Fachwerk to wiodący czynnik kosztowy. Wielokrotnie zdarza się, że po odsłonięciu belek pojawiają się nowe chore miejsca. Na powierzchni możesz zrobić pierwszy test, odwiedzając dom i stukając w drewno golonką - jeśli brzmi matowo, drewno jest zgniłe i należy je wymienić.

Pęknięcia w elewacji zawsze zasługują na szczególną uwagę. Jeśli przechodzą od wewnątrz na zewnątrz, są to głównie szczeliny osadnicze. Jeśli zmiany nie będą kontynuowane, można je zamknąć zaprawą. Może jednak dojść do uszkodzenia rur wodociągowych i rur grzewczych.

Jeśli na ścianie domu na tynku zewnętrznym znajduje się pas w miejscu wykwitów lub odpadania tynku, oznacza to wzrost wilgoci . Do pewnego stopnia można to zignorować, ale staje się problemem, jeśli wilgoć wycieka również do środka i prowadzi do rozwoju pleśni. Istnieją skomplikowane sposoby pozbycia się wilgoci, ale musisz przeznaczyć co najmniej wysoką czterocyfrową kwotę.

Jedenaście złotych zasad szacowania kosztów remontu

Przed zakupem domu poproś specjalistę budowlanego o obejrzenie nieruchomości - może lepiej ocenić potrzebę remontu, a także powiedzieć, gdzie występują zagrożenia.
Precyzyjnie określ standardy przebudowy. Materiał na podłogę z desek może być dziesięć lub dwadzieścia razy droższy niż laminat.
Zaplanuj proces przebudowy, aby można było przenieść rzeczy, jeśli koszty eksplodują. Ogród zimowy można jeszcze dodać trzy lata później, nowy system ogrzewania może być pilniejszy.
Jeśli kalkulujesz oszczędnie z ukrytym motywem wprowadzania ulepszeń później, może to być ogólnie droższe. Jeśli kupujesz najpierw tanie urządzenia sanitarne, a dwa lata później te drogie, to również wydałeś pieniądze na tanie przedmioty.
Jako nieprofesjonalista nie dodawaj 10 procent, jak eksperci, ale 20 procent do nieprzewidzianych.
Nie przeceniaj zakresu własnej pracy. Większość prac trwa dłużej niż myślisz, jeśli nie jesteś profesjonalistą.

Nie zapomnij o wszystkich kosztach dodatkowych, które nie są bezpośrednio związane z wykonaniem i materiałem. Rozpoczyna się to od opłat za pozwolenia na budowę i korzystania z publicznej przestrzeni ulicznej, poprzez opłaty dla architektów lub zarządców budowy, aż po wywóz gruzu.
Czy Twoja nieruchomość znajduje się na liście zabytków? Stwarza to wymagania, które powodują, że renowacja jest droższa. Przed wykonaniem obliczeń należy koniecznie porozmawiać z organem ochrony zabytków o wymaganiach, jakie będą stawiane.
Uzyskaj kilka szacunków kosztów dla każdej transakcji. Im dokładniej formułujesz zamówienie, tym łatwiej jest porównać oferty.
Do finansowania kredytu potrzebna jest kalkulacja kosztów remontu, nie należy tego robić samodzielnie za pomocą kalkulatora kosztów remontu, tylko przez eksperta.
W zamian należy również zbadać możliwości zaangażowania sektora publicznego w finansowanie. Mogą istnieć dotacje na budynki wpisane na listę zabytków oraz dotacje lub pożyczki z rabatem na energooszczędne renowacje.