Wskazówka dotycząca podatku od nieruchomości wpisanej na listę: Prawidłowo odpisuj wymienione budynki - tak to działa
Nieruchomość nadaje się nie tylko na własność domu lub jako bezpieczną inwestycję, ale można ją również wykorzystać do uzyskania korzyści podatkowych. Zdumiewające oszczędności można często osiągnąć, zwłaszcza w przypadku starych budynków objętych ochroną zabytków.
Poprawnie odpisuj wymienione budynki © Doc Rabe, stock.adobe.com
Kto nie lubi starego budynku, który lśni w nowym blasku? Niezależnie od tego, czy chodzi o średniowieczny dom z muru pruskiego, mieszkanie w dworku, czy przestronną willę w stylu secesyjnym - konserwacja i renowacja klasycznych budynków jest często w interesie ogółu społeczeństwa. Warto zachować nieruchomość objęta państwową ochroną zabytków. Aby zmotywować prywatnych inwestorów do remontu wymienionych nieruchomości, urząd skarbowy przyznaje hojne ulgi podatkowe. Sytuacja, w której wszyscy wygrywają, ponieważ państwo nie musi inwestować własnych pieniędzy, a prywatni inwestorzy mogą liczyć na atrakcyjne możliwości oszczędności podatkowych.
Ochrona zabytków czy nie?
Dom z muru pruskiego pod ochroną zabytków © Bauherren-Schutzbund eV
Amortyzacja zabytku wymaga spełnienia rygorystycznych wymagań. Odpowiedzialny organ ds. Zabytków ustala, czy budynek można zakwalifikować jako pomnik historii. Ważne jest, aby przed rozpoczęciem prac remontowych budynek był w całości w Państwa posiadaniu. Prace remontowe mogą się rozpocząć dopiero wtedy, gdy władze zabytkowe dadzą zielone światło.
Renowacja zabytkowych budynków: prawidłowe zastosowanie Wskazówka: klasyfikację jako zabytku historycznego można również przeprowadzić po złożeniu wniosku. Jeśli więc masz już na myśli jakiś przedmiot, najlepiej wcześniej skontaktować się z odpowiednim biurem.
Pod pewnymi warunkami nawet konwersja budynków kwalifikuje się do opodatkowania, na przykład jeśli stodoła warta ochrony ma zostać przekształcona w przestrzeń życiową. Jest to sprawdzane indywidualnie dla każdego przypadku przez organ ochrony zabytków. W każdym razie zaświadczenie organu zabytkowego jest prawnie wiążącą podstawą do odliczenia podatku.
Jakie są opcje amortyzacji?
Przy „normalnej” amortyzacji nowego budynku, koszty produkcji i nabycia można odliczyć od podatku metodą liniową w wysokości 2% rocznie przez okres 50 lat. Amortyzacja oznacza odliczenie za zużycie, które można wykorzystać w równym stopniu do wynajmowanych starych i nowych budynków. W przypadku budynków wzniesionych przed 1925 r. Koszty podlegają odliczeniu w wysokości 2,5% rocznie przez 40 lat. Niestety właściciele mieszkań nie mogą skorzystać z amortyzacji dla nowych lub starych budynków, ponieważ oba warianty są przyznawane tylko dla wynajmowanych nieruchomości.
Formy finansowania zabytków Wskazówka: znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i specjalistyczne firmy, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązań
Amortyzacja pomnika w przypadku szczególnym
Renowacja wymienionych nieruchomości wiąże się zwykle z wysokimi kosztami modernizacji. Dlatego właściciele są szczególnie zachęcani amortyzacją podatkową. Przy zastosowaniu amortyzacji za ochronę zabytków inwestorzy mogą skorzystać z podwójnego finansowania. Jest to możliwe, ponieważ koszty zakupu i renowacji są traktowane jako różne wydatki.
Renowacja starych budynków w pomniku: Przykłady finansowania
Podwójna ulga podatkowa przy wynajmie nieruchomości
Podobnie jak w przypadku amortyzacji starego budynku, czyste koszty nabycia mogą być amortyzowane rocznie w wysokości 2,5 procent. Oprócz tego istnieje jednak drugi składnik oszczędności podatkowych: pomnik Afa - i to wszystko! Koszty modernizacji wynajmowanego pomnika można odliczyć przez okres ośmiu lat w skali rocznej wynoszącej dziewięć procent i przez kolejne cztery lata po siedem procent każdy. Obejmuje to wszystkie koszty, które służą zachowaniu budynku jako zabytku lub są niezbędne do sensownego użytkowania. W przypadku wynajmowanego budynku wpisanego na listę, koszty renowacji można zatem odliczyć w 100 procentach.
Podwójna ulga podatkowa z wynajmem nieruchomości © Studio v-zwoelf, stock.adobe.com
Zamieszkaj sam w pomniku - też warto
Dobra wiadomość dla właścicieli-mieszkańców: w przeciwieństwie do klasycznych wariantów AfA dla nowych i starych budynków, pomnik-Afa może być również używany przez właścicieli-mieszkańców. Chociaż w tym przypadku nie można odpisać ceny zakupu, koszty renowacji i modernizacji budynku zabytku podlegają odliczeniu przez dziesięć lat w wysokości dziewięciu procent rocznie.
Oszczędź podatki dzięki ochronie zabytków w skrócie:
- Ochrona zabytków Afa dotyczy budynków wynajmowanych i zajmowanych przez właścicieli.
- Tylko dla nieruchomości zaklasyfikowanych jako zabytki architektury przez organ odpowiedzialny za zabytki.
- Środki zaradcze muszą być wcześniej zatwierdzone.
- Podstawą prawnie wiążącą jest zaświadczenie organu ochrony zabytków.
- Amortyzacja pomnika przy wynajmie: osiem lat, dziewięć procent rocznie i siedem procent przez cztery dodatkowe lata.
- Amortyzacja pomnika dla właścicieli-mieszkańców: dziesięć lat, przy czym dziewięć procent rocznie.
