Stary dom - nie dla każdego odpowiedni: same koszty nie robią różnicy
Czy kupno starego domu ma sens? Na to pytanie nie można odpowiedzieć tak lub nie. „To zależy” - to jedyna dopuszczalna informacja. W tym przeglądzie możesz przeczytać, co jest ważne.
Stare budynki mają swój urok i mogą nawet wydawać się nowoczesne. Ale nie każdy projekt ma sens © virtua73, stock.adobe.com
Przede wszystkim zakup domu to kwestia pieniędzy. Używany dom jest zawsze tańszy niż nowy. Oczywiście całkowicie błędne byłoby umieszczenie po prostu dwóch cen zakupu obok siebie. Należy wziąć pod uwagę inne koszty.
Zakup: Zawsze są dodatkowe koszty
Generalnie przy zakupie domu obowiązują zawsze koszty notariusza, koszty wpisu do księgi wieczystej oraz podatek od sprzedaży nieruchomości. Broker może ponieść dodatkowe koszty. Jest to regulowane inaczej w poszczególnych stanach, a między brokerem a sprzedawcą mogą obowiązywać specjalne umowy. Ważne jest, aby w odpowiednim czasie wyjaśnić tę kwestię - czy jest to stary budynek, czy nowy.
Lista kosztów jest kompletna dla nowych budynków, ale nie dla starych budynków. W przypadku starych domów mogą wystąpić dodatkowe koszty związane z remontem, renowacją i przebudową. Kwoty, których to dotyczy, są znaczne i nie zawsze można je oszacować z góry - a to komplikuje sprawę.
Renowacja to przede wszystkim tapetowanie i malowanie ścian, może być również konieczność odnowienia drzwi lub ponownego wyłożenia płytek w łazienkach. Na samym początku możesz oszacować koszty za pomocą odpowiednich komputerów internetowych; lepiej oszacują koszty od rzemieślników. Dotyczy to również przebudów - prawie żaden dom nie jest budowany tak, jak chciałby go kupujący. Są poddasze do rozbudowy, ściany do wybicia, okna do powiększenia, zbudowanie wiaty i tym podobne. Tutaj również wskazane jest uzyskanie kosztorysów lub przynajmniej przybliżonych, niewiążących szacunków od rzemieślników.
Oszacowanie kosztów: oszacowanie eksperta Wskazówka: znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i firmy specjalistyczne, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązań
Renowacja: kalkulacja przez specjalistę
Ważne jest również, aby zastanowić się, która praca musi zostać wykonana natychmiast, a jaki czas do późniejszego momentu. Możesz również wziąć pod uwagę swoją własną pracę, ale rób to ostrożnie. Dotyczy to również poważnych prac remontowych, które najlepiej wyliczyć specjalistom budowlanym. Od samego początku należy pamiętać, że pewne środki oszczędzania energii są obowiązkowe.
Rzeczoznawca budowlany może udzielić cennych porad © auremar, stock.adobe.com
Oczywiście, jeśli myślisz o domu używanym, chciałbyś jak najwcześniej uzyskać informacje, czy ma to sens. Dlatego już podczas pierwszego przeglądu można zwrócić uwagę na pewne rzeczy, które wskazują na możliwe działania remontowe. Plamy z wilgoci lub pleśń w piwnicy mogą wskazywać na problem z wilgocią. Czy możesz dowiedzieć się, ile lat = "" ma grzejnik? Od ponad 20 lat zbliża się do końca swojego życia. Okna z pojedynczymi szybami należy wymienić, również z podwójnymi, jeśli są przeciągłe lub nie zamykają się prawidłowo. Nie da się uniknąć rozsądnej izolacji budynku - to często największy czynnik kosztowy. Ślady wilgoci na strychu wskazują, że dach nie jest szczelny.Pęknięcia w ścianach również mogą wskazywać na problemy - ale nie muszą.
Pęknięcia w ścianach nie muszą być poważnym problemem, ale powinny budzić podejrzenia © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Czynniki kosztowe czasu i ochrony zabytków
Ochrona zabytków może być również czynnikiem kosztowym w starych budynkach. Wymogi te mogą znacznie podnieść koszt projektu, na przykład w przypadku wymiany okien. Niektóre przebudowy są w ogóle zabronione ze względu na ochronę zabytku. Są dotacje, ale nie rekompensują one dodatkowych kosztów.
Renowacja pod ochroną zabytków to wielkie wyzwanie © Doc Rabe, stock.adobe.com
Jeśli kupujesz używany dom, upływ czasu jest również czynnikiem kosztowym. Jeśli najemcy nadal mieszkają w budynku, masz dochód z czynszu, ale przed przeprowadzką lub pracami remontowymi musisz poczekać, aż dom będzie pusty. Jeśli trwa remont generalny lub remont, nie możesz też od razu się przeprowadzić, więc nadal możesz zapłacić czynsz za stare mieszkanie, ale także odsetki od kredytu. Rok to niewiele na remont - a to szybko daje pięciocyfrową sumę.
Wszystkie te rozważania należy podjąć bardzo ostrożnie. Na końcu obrad na kuponie pojawia się suma - czyli suma, jaką będziesz musiał wydać łącznie na używany dom. Może być druga liczba, a mianowicie cena odpowiedniego nowego budynku. Ale wtedy zaczyna się bardziej ekscytująca część procesu ważenia, a mianowicie uwzględnienie osobistych potrzeb, towarzyszących okoliczności i możliwości.
Lokalizacja ma znaczenie
Dla niektórych na przykład kluczowa jest lokalizacja. Niektórzy chcą, aby było wyjątkowo cicho, inni chcą jak najlepszych połączeń komunikacyjnych, inni chcą jak najkrótszych dróg na zakupy. Są to rzeczy, które wpływają na jakość życia przez wiele lat i dlatego mogą odgrywać główną rolę przy podejmowaniu decyzji.
Renowacji starego budynku nie należy lekceważyć © maho, stock.adobe.com
Istnieją również prace badawcze w tym zakresie. Możesz oczywiście sprawdzić lokalne warunki. Ale nie widzisz, jak się zmienią. Czy w okolicy są jakieś ważne projekty budowlane, które mogą zmienić środowisko życia? Jakie opcje daje plan rozwoju? Możesz dowiedzieć się takich rzeczy w mieście lub społeczności. Dzięki temu nigdy nie można całkowicie uchronić się przed niespodziankami - w przyszłym roku można zdecydować o projektach, o których nikt jeszcze nie wie.
Ale stary budynek to także - i nie należy tego lekceważyć - kwestia mentalności, temperamentu, osobistych preferencji. W starym budynku może być konieczne pójście na więcej kompromisów konstrukcyjnych, ponieważ istnieje już wszystko, co można zrobić dokładnie według własnych pomysłów w nowym budynku. Pytanie, które musisz sobie zadać, to do jakiego stopnia jesteś na to gotowy.
Stary budynek nie jest nowym budynkiem
Oczywiście żaden stary budynek nie jest zgodny z najnowszymi technologiami i przepisami. Dla niektórych niższe wysokości pomieszczeń są dopuszczalne, dla innych nie. Dla niektórych używana podłoga z desek jest częścią nastroju, dla innych musi wyglądać szykownie i nowocześnie. Niektórzy chcą prysznica na poziomie podłogi, inni mogą sobie poradzić z wanną, która wciąż stoi na nogach.
Ogólnie rzecz biorąc, atmosfera ma znaczenie. Wrastający, harmonijny ogród to dla jednych duży plus, inni chcą angielskich trawników i wcale nie zarośniętych zakamarków.
Dom z muru pruskiego ze wszystkimi jego szczególnymi cechami to dla jednych marzenie, dla innych koszmar. Jedni uwielbiają mieszkać w domu ze świadomością, że mieszkają tam pokolenia, dla innych ważne jest, aby wszystko było nowe i reprezentatywne.
Nerwy na plac budowy?
Należy wspomnieć o jeszcze jednym aspekcie - im bardziej rozległe prace remontowe i im mniej chcesz zatrudnić kierownika budowy lub architekta, tym bardziej musisz o siebie dbać. Konieczne może być uzyskanie pozwoleń i planów, wybór materiału i zamówienie, zlecenie i koordynacja rzemieślników, a od czasu do czasu trzeba być widocznym na budowie - nawet wtedy, gdy nie pasuje. Niektórzy uważają to za ekscytujące, a dla innych przerażające.
Nie każdy może znieść chaos związany z renowacją placu budowy © beugdesign, stock.adobe.com
Ta lista może być długa. Ale do tego momentu okazuje się, że wiele indywidualnych czynników odgrywa rolę, której nie można przeliczyć na euro i centy.
Kwestię zrównoważonego rozwoju można również zawrzeć w odpowiedzi na pytanie o domy używane. Nowy budynek zużywa dużo surowców i energii oraz uruchamia wiele procesów transportu i utylizacji. Z ekologicznego punktu widzenia zwykle bardziej sensowne jest odnowienie starego budynku niż budowa nowego domu. Należy to również wziąć pod uwagę podczas ważenia.
