Renowacja domu prefabrykowanego - szczególne wyzwania

Domy prefabrykowane to uczciwe domy, gdzieś jest napisane. Ponieważ możesz zobaczyć z zewnątrz, co jest nie tak. Ale to tylko częściowo prawda. A jeśli tak, to musisz być specjalistą. Pierwsza kontrola przed zakupem domu niekoniecznie jednak zabiera ze sobą fachowca. Oto, na co zwrócić uwagę i jakie są typowe problemy z domami prefabrykowanymi. Dotyczy to zwłaszcza domów prefabrykowanych z lat 60. i 70.

Domy prefabrykowane to atrakcyjna alternatywa. Ale starsze modele mają swoje pułapki. © E. Adler, stock.adobe.com

Kiedy dojdzie do pleśni: anizol chloru

Nie widzisz jednego z klasycznych problemów starszych domów prefabrykowanych - ale możesz go poczuć. Mowa o anizolach chloru, czyli grupie związków chemicznych stosowanych niegdyś w środkach do konserwacji drewna . Jeśli po latach staną się wolne, jest to zauważalne po spleśniałym, stęchłym zapachu . Może być bardzo przenikliwy, a kiedy jesteś w takim domu, substancja ta również utknie w twoich ubraniach, to znaczy, że zabierasz ze sobą zapach. To również pokazuje, że zapach faktycznie pochodzi z anyżu chloru. Zgodnie z obecną wiedzą zapach nie jest niebezpieczny dla zdrowia. Nawiasem mówiąc, może również pojawić się na zewnątrz.

Problem polega na tym, że problem przytłacza nawet ambitnych majsterkowiczów, z którymi zwykle musi sobie radzić specjalistyczna firma. Dzięki systemowi wentylacji lub chłonnej tapecie z węglem aktywnym możesz zapewnić krótkotrwałą ulgę. Czasami zalecane są również powłoki barierowe i specjalny polar ochronny.

Jednak eksperci nie zgadzają się. W perspektywie średnioterminowej może być niewiele możliwości obejścia wspomnianych paneli drewnianych. Ryzyko kosztowe można obliczyć tylko trochę bardziej, jeśli specjalistyczna firma może przynajmniej z grubsza określić wysokość kosztów po wizycie. Najlepszą rzeczą do zrobienia jest wykonanie analizy powietrza w pomieszczeniu , aby określić wszystkie substancje, które są w domu, ale których tam nie chcesz.

Zdecydowanie trzeba iść: azbest

Jednym z materiałów, który był używany do budowy domów prefabrykowanych od lat 60. do 80. XX wieku, jest azbest. Można go znaleźć między innymi w okładzinach elewacyjnych. W 1992 roku zakazano stosowania azbestu, ponieważ mógł powodować lub promować raka. Tylko w przypadku domów budowanych od tego momentu można być pewnym, że nie zastosowano azbestu. W tej sprawie nie może być dwóch opinii - azbest musi się wydostać z domu.

Wdychane włókna azbestu mogą powodować raka płuc

Fakt, że sprzedawca jest zobowiązany do udzielenia informacji o azbestie, jest dla nich mało przydatny jako kupujący. Nie chcesz niekończących się sporów prawnych dotyczących szkód i podobnych rzeczy. Niestety azbest to także sprawa dla specjalisty. Tylko on wie, gdzie szukać azbestu, potrafi fachowo przeanalizować materiał, potrafi oszacować, ile kosztuje rozbiórka i utylizacja.

Usuwanie azbestu to problem dla profesjonalistów. A zatem nie do końca tani © LianeM, stock.adobe.com

Jeśli masz taką analizę, musisz spróbować odpowiednio obniżyć cenę zakupu. Być może uda się też przekonać właściciela, aby pokrył część kosztów analizy - on też ich potrzebuje, jeśli chce robić interesy z innym kupującym. Jeśli sprzedawca jest uparty, powinieneś albo poprosić o bardzo dużą zniżkę na azbest od ceny zakupu - albo trzymać ręce z dala od przedmiotu.

Wskazówka: znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i specjalistyczne firmy, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązań

Obowiązkowy program: remont energetyczny

W przypadku starszych domów prefabrykowanych prawie zawsze pojawia się kwestia renowacji energetycznej. Jeśli nie był w międzyczasie remontowany, zwykle nie ma izolacji, a jeśli tak, to nie spełnia dzisiejszych wymagań. W większości przypadków fasada takich starych domów prefabrykowanych jest co najmniej brzydka, jeśli nie jest uszkodzona. Dlatego nowa izolacja zewnętrzna i renowacja elewacji są prawie zawsze konieczne i zawsze muszą być wykonywane razem.

Możesz izolować za pomocą różnorodnych materiałów, są wymagania prawne, które należy spełnić, ale możesz również uzyskać dotacje publiczne i zniżki na pożyczki. Aby wziąć to wszystko pod uwagę, potrzebujesz doradcy ds . Energii . Są to pieniądze, które są bardzo rozsądnie zainwestowane, nawet w dom z prefabrykatów.

Izolacja elewacji © Jürgen Flächle, stock.adobe.com

Jeśli jest izolacja, należy przyjrzeć się jej bliżej w obszarze podstawy . Tam jest szczególnie narażony na wilgoć i może chorować. Wtedy nie spełnia już swojego celu i musi zostać odnowiony. W porównaniu z całkowicie nową izolacją, przynajmniej wymagany wysiłek jest do opanowania.

Jeśli chodzi o kolejność, należy stwierdzić, że przed zainstalowaniem nowego systemu grzewczego musi być jasne, w jaki sposób należy wykonać izolację - wymagana moc grzewcza zależy również od izolacji. Jeśli jest to w ogóle możliwe finansowo, okna należy wymienić na ocieplenie . Po pierwsze należy je układać w warstwie ocieplenia, po drugie okna wpływają również na wymiarowanie instalacji grzewczej. Jeśli okna dobrze się zamykają, są szczelne, mają podwójne szyby i wyglądają na akceptowalne, stare okna można zostawić w domu.

W przypadku renowacji energetycznej: Najpierw zaizoluj, a następnie wymień ogrzewanie

Nawiasem mówiąc, jesteś zobowiązany do odnowienia efektywności energetycznej w trzech punktach - niezależnie od tego, czy uważasz, że ma to sens, czy możesz za to zapłacić. Jeśli kocioł ma 30 lat lub więcej, należy go wymienić na młodszy model. W każdym przypadku rury grzewcze i ciepłej wody biegnące przez nieogrzewane pomieszczenia muszą być zaizolowane, a sufit najwyższej kondygnacji lub dach należy zaizolować. Jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś, masz dwa lata od zakupu.

Łazienka, kuchnia, elektronika

Łazienki i kuchnie z lat siedemdziesiątych, a nawet sześćdziesiątych wyglądają na tak przestarzałe, że nikt ich już nie chce. Nawet jeśli chodzi o technologię i wygodę, rzadko spełniają dzisiejsze wymagania. Ponadto po pięćdziesięciu latach często psują się przyłącza wodno-kanalizacyjne. Tutaj zwykle nie można uniknąć całkowitego odnowienia. Dobrą rzeczą jest to, że jest to dziedzina, w której majsterkowicze mogą dużo zaoszczędzić - jeśli zapoznają się z różnymi zasadami i tematami.

Modernizacja kuchni © aetb, stock.adobe.com

W mniejszym stopniu dotyczy to elektryki. Instalację elektryczną może wykonać tylko elektryk. Zwróć uwagę na liczbę gniazd podczas wycieczki - jeśli jest ich tylko kilka, instalacja elektryczna jest nieaktualna. Ponieważ w latach sześćdziesiątych i siedemdziesiątych zainstalowano mniej gniazd niż obecnie.

Czy piwnica jest szczelna?

Spójrz na ściany piwnicy podczas oglądania. Czy są wilgotne plamy, wykwity, czy tynk kruszy się? Nie musi to oznaczać, że piwnica przecieka z zewnątrz. Ale to oznacza, że jest problem. To z kolei nie oznacza, że potrzebne jest rozwiązanie - wiele starych budynków może przetrwać dziesiątki lat z niewielką ilością wilgoci w piwnicy. W innych przypadkach atakowana jest jednak struktura budynku. Lub szkodliwe formy pleśni.

Wniosek jest taki, że potrzebny jest ekspert. Kto może określić, skąd pochodzi wilgoć. Na przykład nieszczelna rura spustowa to uszkodzenie, które należy naprawić. Typowym problemem w starszych domach prefabrykowanych jest niewystarczające uszczelnienie od zewnątrz. Są firmy, które się w tym specjalizują.

Ale trzeba wtedy wszystko sobie szczegółowo wyjaśnić i nie pozwalać na łatwowierną rozmowę o kosztownych remontach. Trochę kruszącego się tynku w niewidocznym rogu nie wymaga natychmiastowej naprawy. Dobrą rzeczą jest to, że niektóre rzeczy niekoniecznie muszą być zrobione przed wprowadzeniem się - dość kosztowne zewnętrzne uszczelnienie ścian piwnic można również wykonać później. Ale powinieneś natychmiast zbadać przyczyny problemu.

A dach?

Jak długo wytrzyma dach, jest bardzo trudny do oszacowania - w Niemczech jest wiele dachów, które stoją na domu od 50 lub 70 lat. Przyjrzyj się uważnie strychowi podczas wycieczki . Jeśli możesz wyjrzeć przez dziury między płytkami, być może dekarz będzie musiał zacząć. Plamy z wody są jeszcze wyraźniejszym objawem potrzeby działania.

W razie wątpliwości zwróć się do dekarza - może on stwierdzić, czy wystarczy kilka napraw, czy też dach wymaga całkowitego ponownego pokrycia. Jeśli dekarz cię nie przekonuje, weź drugą. W przypadku konieczności ponownego wykonania dachu zaleca się jednoczesne ocieplenie. I odwrotnie, jeśli chcesz zaizolować dach lub poszerzyć strych, powinieneś sprawdzić, czy i tak wkrótce pojawi się nowy dach.

Ważne: potrzebna jest ogólna koncepcja

Ważne jest, aby na wczesnym etapie opracować ogólną koncepcję renowacji domu prefabrykowanego. Ponieważ jeśli wykonasz poszczególne kroki w złej kolejności , staje się to droższe. Więc nie ma sensu umieszczać nowego grzejnika przed ścianą, jeśli będziesz musiał ponownie otworzyć tę ścianę później z powodu problemu z chloranizolem. Dom prefabrykowany można odnawiać krok po kroku; Niektóre rzeczy, takie jak izolacja sufitu na najwyższym piętrze, można ewentualnie wykonać później, ale należy opracować rozsądną kolejność.

I ostatnia wskazówka: domy prefabrykowane są często budowane w taki sposób, że chcesz wprowadzić zmiany, aby sprostać dzisiejszym standardom życia. Chcesz zmienić układ pomieszczeń lub dodać garaż, powiększyć taras lub nawet powiększyć strych. Chciałbyś wiedzieć, czy jest to możliwe przed podjęciem decyzji o zakupie. Dlatego niezależnie od inspekcji należy wyjaśnić planowanie i podstawy prawne ewentualnego przedmiotu zakupu.

To znaczy: Zapoznaj się z planem zagospodarowania przestrzennego powiatu z miastem lub gminą , jeśli taki istnieje. Albo w lokalnym urzędzie budowlanym, albo na stronie internetowej gminy. Wtedy wiesz, czy możliwe są rozbudowy, dodatkowe garaże i tym podobne. Porozmawiaj także z odpowiedzialnym pracownikiem; często możliwe są wyjątki od planów rozwoju.

Po drugie, uzyskaj plany budowy wcześnie. Są szczególnie ważne przy remontach - na planie budowy widać, które ściany są nośne, a które można wyrwać. Pokażemy Ci certyfikat energetyczny - zawiera on informacje, jak pilne są remonty energetyczne.