Powody, wymagania i koszty: Tak postępujesz podczas wyburzania domu

Dom może być wyburzony z różnych powodów . Na przykład, jeśli dom, który został kupiony lub odziedziczony i jest bardzo stary, jest w stanie uniemożliwiającym remont lub jeśli pomysłów klienta nie można zrealizować w kontekście remontu. Gdy tylko zważą się za i przeciw rozbiórce, decydujące czynniki, takie jak koszty, własne lub profesjonalne wykonanie, a także wymagania prawne, stają się w centrum uwagi. W tym artykule przedstawiono możliwe pomoce w podjęciu decyzji za wyburzeniem domu lub przeciwko nim, a także omówiono koszty i wymogi prawne.

Nierzadko zdarza się, że budynki na nowo zakupionej nieruchomości wymagają remontu lub są w złym stanie © Volker Loche, stock.adobe.com

Przyczyny wyburzenia domu

Kupując nieruchomość, często jest tak, że nieruchomość jest nadal budowana . Nierzadko wymaga to renowacji, a czasami nawet w opłakanym stanie . Często występują wady strukturalne lub zanieczyszczenia. Ponadto plany energetyczne lub architektoniczne właściciela budynku dotyczące starego domu, takie jak bardzo wysokie sufity, często nie mogą zostać zrealizowane, co może prowadzić do wyburzenia. Wreszcie klasyczny zły zakup może również prowadzić do wyburzenia nieruchomości, na przykład jeśli wymarzony dom okaże się nieruchomością dojrzałą do złomu po dokładniejszym zbadaniu.

Kiedy nie da się uniknąć rozbiórki domu Wskazówka: znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i specjalistyczne firmy, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązań

Rozbiórka domu - z tymi kosztami trzeba się liczyć

Kosztu wyburzenia domu nie można oszacować w sposób ogólny . Kilka czynników odgrywa kluczową rolę i wpływa na ceny. W poniższym przeglądzie wymieniono niektóre z najważniejszych czynników.

Dom jest wyburzany za pomocą koparki © Wolfilser, stock.adobe.com

Jakie czynniki wpływają na koszty?

Wielkość budynku jest prawdopodobnie najbardziej oczywistym czynnikiem do rozbiórki budynku, a nakład pracy i czasu maszyny są wykorzystywane zależy od wielkości budynku .
Czy dom jest wolny i łatwo dostępny ze wszystkich stron? Czy jest blisko innych budynków? Warunki lokalne determinują trudność rozbiórki, a tym samym również koszty.
W zależności od tego, jakie materiały budowlane zostały użyte do budowy domu, koszty usunięcia do rozbiórki mogą się różnić. Na przykład materiały budowlane, które stanowią zagrożenie dla zdrowia, takie jak azbest, należy usuwać oddzielnie, co wiąże się z wyższymi kosztami.
Czy dom jest dogodnie zlokalizowany, czy też konieczne jest zastosowanie skomplikowanych zabezpieczeń i barier, aby przygotować plac budowy? Obowiązuje następująca zasada: Im bardziej skomplikowane jest bezpieczne ustawienie placu budowy , tym droższe.
W piwnicach znajdują się praktyczne schowki. Kiedy jednak dom jest wyburzany, piwnica stanowi dodatkowy czynnik kosztowy, ponieważ piwnica musi być pracowicie pogłębiona, a powstały otwór następnie wypełniony, a ziemia zagęszczona, aby przygotować wszystko do bezpiecznego nowego budynku.

Te czynniki wpływają na cenę wyburzenia domu

Jak obliczane są koszty wyburzenia domu?

Nawet jeśli koszt wyburzenia domu zależy od wielu różnych czynników, można z grubsza obliczyć niską, pięciocyfrową kwotę za wyburzenie starzejącego się, średniej wielkości domu jednorodzinnego, z którego część jest podpiwniczona, ale jest całkowicie swobodnie dostępna. Koszty te mogą być niższe, jeśli na przykład dom nie jest podpiwniczony. Jednak mogą być też większe, jeśli np. Dom ma większą powierzchnię. Koszty rozbiórki od 50 do 100 euro za metr kwadratowy są realistyczne. Najlepiej mieć kilka niezależnych ofertktóre można uzyskać od renomowanych firm. Również koszty przygotowawcze do patroszenia budynku i usuwania rur wodociągowych i elektrycznych. Można tu wydać kolejne 3000 euro.

Wskazówka: na koszt wyburzenia domu wpływa wiele czynników. Dlatego kompleksowe oferty kilku firm należy uzyskać wcześniej.

Niższe koszty: zrób to sam lub profesjonalna firma?

Biorąc pod uwagę wysokie koszty związane z wyburzeniem domu, powstaje pytanie, w jakim stopniu te koszty można zmniejszyć . W rzeczywistości możesz obniżyć koszty dzięki pewnym wkładom osobistym , takim jak sprzątanie wnętrza budynku, ścinanie drzew lub inne prace, które zmniejszają wysiłek firmy rozbiórkowej.

Jeśli posortujesz odpady według rodzaju, możesz zaoszczędzić na ich utylizacji

W zależności od własnego doświadczenia lub doświadczenia Twoich pomocników, mniejsze lub bardziej nieskomplikowane projekty rozbiórkowe można również przeprowadzić samodzielnie . Należy jednak polegać na certyfikowanej firmie wyburzeniowej z odpowiednim doświadczeniem, zwłaszcza w przypadku bardziej złożonych projektów rozbiórkowych w połączeniu z profesjonalną utylizacją odpadów budowlanych. Nawet jeśli budynek jest zrujnowany i nie można już do niego bezpiecznie wejść, ze względów bezpieczeństwa należy powstrzymać się od wykonywania własnej pracy i pozostawić wszystkie prace profesjonalistom.

W przypadku rychłego wyburzenia domu możesz obniżyć koszty, wykonując własne czynności, takie jak sprzątanie wnętrza budynku © hanohiki, stock.adobe.com

Zwróć uwagę na wymogi prawne

Przed wyburzeniem domu należy zwykle złożyć wniosek o rozbiórkę i uzyskać pozwolenie od właściwego organu budowlanego . Ponieważ przepisy budowlane w Niemczech leżą w gestii krajów związkowych, należy z wyprzedzeniem zapoznać się z warunkami regionalnymi i odpowiednimi formalnościami od władz budowlanych. Jeśli w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się chronione budynki lub sam budynek jest objęty ochroną zabytków , może to wiązać się z dodatkowymi pozwoleniami i formalnościami, co sprawia, że zaangażowanie właściwego organu ochrony zabytków jest nieuniknione. Pod pewnymi warunkami, w zależności od kraju związkowego, niektóre odwołania mogą być dokonywane bez pozwolenia.

Rozbiórka domu - tak czy nie?

Ostateczna decyzja o wyburzeniu domu należy do klienta. Są jednak pewne wskazówki, które warto rozważyć.

Według ogólnokrajowego badania przeprowadzonego przez „Working Group for Contemporary Building” (2011), ponad co dziesiąty budynek mieszkalny w Niemczech nie może być już odnowiony z ekonomicznego punktu widzenia. W związku z tym wyburzenie i nowe budownictwo są bardziej opłacalne niż renowacja . Grupa robocza pokazuje również, że remont kamienicy z 1950 roku kosztuje od 990 do 1475 euro za metr kwadratowy, w zależności od nakładu pracy. Z kolei rozbiórka, a następnie nowa budowa kosztowała od 1000 do 1465 euro.

Renowacja lub rozbiórka: dokładnie rozważ koszty

Następująca wytyczna jest interesująca: Jeśli koszty przebudowy są wyższe niż 75 procent kosztów nowej budowy, bardziej opłacalne może być wyburzenie budynku.

Ponieważ nawet jeśli nowy budynek jest droższy, zalety są oczywiste. Budynek projektowany jest zgodnie z życzeniem klienta, bez konieczności podejmowania większych kompromisów. Ponadto starych budynków nie można w pełni zmodernizować pod względem energetycznym , co z czasem ma negatywny wpływ finansowy.

Wskazówka: możesz obniżyć koszty wyburzenia domu, wykonując własne czynności. Ale tylko wtedy, gdy na miejscu jest odpowiednie zabezpieczenie.