Uszkodzenia spowodowane wilgocią: konsekwencje
Nawet niewielkie ilości wilgoci w murze mogą mieć poważne konsekwencje. Uszkodzenia spowodowane wilgocią pogarszają warunki życia w całym domu i mogą prowadzić do problemów zdrowotnych. Stała wilgoć prowadzi do uszkodzenia muru. Jeśli przyczyna nie zostanie usunięta, uszkodzenie spowodowane wilgocią ostatecznie prowadzi do utraty materiału budowlanego.
Tynk ścienny zniszczony przez wodę kruszy się © fotoschlick, fotolia.com
Wykwit
Wniknięcie wody w mur powoduje rozpuszczenie soli w mineralnych materiałach budowlanych. Sole te krystalizują i prowadzą do „wykwitów”. Rezultat: nieestetyczne, przeważnie białe lub żółtawe plamy na tapecie lub tynku. Często te wykwity prowadzą do poluzowania tapety lub tynku. Powstają guzki. Tynk może oderwać się od ściany.
Jeśli woda przedostanie się do elementów drewnianych, tworzy się sucha zgnilizna. Grzyb niszczący drewno. Jego wzrost, często ukryty, powoduje, że jego obecność pozostaje ukryta przez długi czas. Skutek: nośne belki konstrukcyjne mogą zostać rozłożone przez suchą zgniliznę bez jej widoczności. Grzyb może nawet zarastać lub penetrować beton, zaprawę murarską, cegły lub klinkier.
Nadmierna wilgotność w domu: możliwe konsekwencje Wskazówka: znajdź najtańsze firmy specjalistyczne zajmujące się kontrolą pleśni i uszkodzeń spowodowanych wilgocią, porównaj oferty i oszczędzaj.
Rozwój pleśni
Im więcej wilgoci w domu, tym szybciej rozmnaża się pleśń. Wyraźną oznaką rozwoju pleśni w budynkach jest pojawienie się typowych ciemnych plam i zapachu stęchlizny (ziemistej).
Pleśń pojawia się, gdy jest zbyt dużo wilgoci © Verband Privater Bauherren eV
Skutek: zarodniki pleśni rozprzestrzeniają się w powietrzu i mogą powodować uszczerbek na zdrowiu
W poradniku dotyczącym zapobiegania, badania, oceny i naprawy pleśni w pomieszczeniach. Ed.: Umweltbundesamt, Berlin 2002, proponuje się następujące kategorie klasyfikacji materiałów zawierających formy:
Kategoria 0
- Charakterystyka: ślady powierzchownego rozwoju pleśni o wielkości: do 100 cm², w jednym miejscu, tylko w jednym pomieszczeniu.
Nie ma plam z pleśni (przebarwień), historii uszkodzeń spowodowanych przez wodę lub innych oznak / wskazań, które mogłyby wskazywać na problem - Ocena: stan normalny lub niewielkie uszkodzenia.
Bezproblemowy z punktu widzenia zdrowia i fizyki budowli
Kategoria 1
- Charakterystyka: Powierzchowny wzrost pleśni lub plamy pleśni w jednym miejscu, tylko w jednym pomieszczeniu o następującym stopniu:
- do 0,5 m² z izolowaną roślinnością
- do 100 cm² przy gęstej roślinności
Nie ma historii uszkodzeń spowodowanych przez wodę lub innych oznak / wskazań, które mogłyby wskazywać na problem
- Ocena: szkody niskie do średnich Sytuację należy postrzegać krytycznie z punktu widzenia opieki zdrowotnej i należy ją poprawić. Z punktu widzenia fizyki budowli sytuacja nie jest zbyt problematyczna, ale stan może ulec pogorszeniu (czasem w krótkim czasie).
Kategoria 2
- Funkcja:
- Pojedyncze plamy z pleśni lub pleśni na powierzchni powyżej 0,5 m² lub:
- gęsty, płaski wzrost pleśni na powierzchni ponad 100 cm² lub:
- Rozwój pleśni w głębszych warstwach lub:
- Pleśń lub plamy pleśni w kilku miejscach w tym samym pomieszczeniu lub w różnych pomieszczeniach, łącznie do 10 m² lub:
- wyraźny zapach pleśni bez widocznego wzrostu pleśni
- Ocena: poważne szkody
Sytuacja jest niedopuszczalna z punktu widzenia opieki zdrowotnej i wymagane są pilne działania. Z punktu widzenia fizyki budowli sytuacja jest często problematyczna, a stan może się dalej pogarszać.
Kategoria 3
- Funkcja:
- Pojedyncze plamy z pleśni lub pleśni na powierzchni powyżej 10 m² lub:
- gęsty, płaski wzrost pleśni na powierzchni ponad 2 m²
- Ocena: ekstremalne uszkodzenia
Dopóki rodzaj pleśni nie jest znany, należy zakładać poważne zagrożenie dla zdrowia! Bez natychmiastowego działania nie należy już wchodzić do pomieszczenia bez ochrony.
Uszkodzenia spowodowane wilgocią: Uważaj na ukryte szkody następcze. Wskazówka: Wilgotne piwnice są szczególnie często narażone na pleśń. Wilgoć może jednak gromadzić się bezpośrednio w murze latem w wyniku kondensacji. Zwykle jest to spowodowane nieprawidłową wentylacją wnętrza w pobliżu fundamentu. Na przykład lepiej wietrzyć piwnicę zimą niż latem. Ponieważ wtedy ciepłe powietrze zewnętrzne napotyka zimne ściany piwnicy i skrapla się. Zasadniczo źle: okno, które jest stale odchylane!
WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej wyceny: porównaj ceny od wyspecjalizowanych firm w zakresie kontroli pleśni i wilgoci i zaoszczędź do 30 procent
Uszkodzenie muru
Oprócz drobnych uszkodzeń optycznych, takich jak plamy z pleśni lub przebarwienia, wilgoć może prowadzić do poważnych uszkodzeń muru. Takie uszkodzenie jest często powolnym procesem, który odbywa się w tajemnicy. Wykwity, sucha zgnilizna lub pleśń są zatem ważnym sygnałem ostrzegawczym!
Jeśli mur jest stale nawilżany, wypłukiwane są mineralne materiały budowlane. Zaprawa rozkłada się, cegły kruszą się, beton odpada. Pojawiają się małe pęknięcia. Istnieje ryzyko, że struktura budynku zostanie poważnie uszkodzona w temperaturach poniżej zera. Ponieważ woda w nim zawarta rozszerza się, gdy zamarza i może wyskoczyć z muru od wewnątrz. Zbrojenie może rdzewieć. Ostatecznie stabilność jest zagrożona! W najgorszym przypadku istnieje ryzyko upadku.
Sucha zgnilizna w konstrukcjach drewnianych jest zwykle związana z intensywną, grubą brązową zgnilizną. Drewno jest łamane na kostki i można je wciskać ręcznie. Charakterystyczne są grzyby o płaskim kształcie o brązowo-białej obwódce.
Nośne belki konstrukcyjne są rozkładane przez suchą zgniliznę. Grzyb może nawet zarastać lub penetrować beton, zaprawę murarską, cegły lub klinkier. Skutek: zagrożona stabilność budynku. W wielu przypadkach istnieje nawet ryzyko upadku!
Ważne: inwazja prawdziwej suchej zgnilizny podlega obowiązkowi zgłaszania w niektórych krajach związkowych. Według BGB jest to poważna wada konstrukcyjna. Zgodnie z normą DIN 68800, część 4 (ochrona drewna; środki zwalczania grzybów i owadów niszczących drewno) stopień porażenia i stopień porażenia musi zostać ustalony przez eksperta. Z reguły tacy eksperci opracowują również propozycje renowacji.Utrata materiału budowlanego i amortyzacja nieruchomości
Długotrwały brak renowacji oznacza również, że uszkodzenia spowodowane wilgocią nadal się rozprzestrzeniają. Jeśli będziesz czekać dłużej niż rok na renowację wilgotnej ściany, może to mieć wpływ na inne fragmenty ścian lub części podłogi. Jeśli chodzi o koszty remontu, można spodziewać się podwojenia. Konsekwencje zaniedbania szkód spowodowanych przez wodę lub wilgoć ostatecznie prowadzą do zniszczenia konstrukcji budynku.
Ważne: wilgotne ściany kosztują każdego dnia! Elewacje, które nie są odpowiednio zabezpieczone przed wilgocią, znacznie tracą swoje właściwości termoizolacyjne. Przy zaledwie 10% przenikaniu wilgoci przez tynk i mur, izolacyjność cieplna spada o połowę. Rezultat: niepotrzebnie wysokie koszty ogrzewania!
Mokre ściany pochłaniają energię: jeśli tynk i mur są wilgotne tylko w 10%, izolacyjność cieplna spada o połowę
Uszkodzenia spowodowane wilgocią i pleśnią prowadzą do znacznej, często całkowicie niedocenianej utraty wartości nieruchomości. Ponieważ przy ocenie budynku decydującą rolę odgrywa lokalizacja i otoczenie ekonomiczno-konstrukcyjne, jakość wykonania i stan konstrukcyjny. Nie bez powodu potencjalni nabywcy uważają, że pleśń i zawilgocone ściany są oznaką wad konstrukcyjnych, znacznego obniżenia jakości życia i zagrożenia dla zdrowia. Zgodnie z doświadczeniem firmy Rings Deutscher Makler, uszkodzenia spowodowane wilgocią mogą obniżyć wartość sprzedaży budynku nawet o 15 procent. W skrajnych przypadkach sprawiają, że nie można go nawet sprzedać.
