Prawo pleśniowe i najmu. Kto ponosi odpowiedzialność za konsekwencje?
To szokujący moment dla każdego najemcy: w trakcie sprzątania mieszkania szafę odsuwa się na bok, aby usunąć pajęczyny między ścianą a ścianą szafki. Ale za szafką nie ma wskazujących na suszę pajęczyn, ale czarne plamy na ścianach: pleśń.
Prawo najmu © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com
Wiedza ta jest zwykle związana z całą serią pytań, które dotyczą źródła pleśni, np. Czy tak zwane „ukryte” formowanie się pleśni mogło zostać rozpoznane podczas wprowadzania się i kto jest odpowiedzialny za usunięcie pleśni i wszelkie późniejsze koszty pojawia się. Zgodnie z prawem obowiązuje zasada „zanieczyszczający płaci”, która brzmi: Odpowiedzialność ponosi ten, kto dostarczył pleśni zaproszenie na lęgowisko. Ten artykuł ujawnia, które czynniki sugerują, że winni są właściciele lub najemcy.
Pleśń w mieszkaniu © animaflora, fotolia.com
Kto ponosi odpowiedzialność za pleśń w wynajmowanym mieszkaniu? Decydującym czynnikiem jest kwestia winy
Aby dowiedzieć się, kto pokrywa koszty usunięcia pleśni, oczyszczenia miejsc zaatakowanych przez pleśń oraz niezbędne zabiegi renowacyjne, należy najpierw wyjaśnić kwestię winy. Poniższa tabela pokazuje, kiedy realne jest, że najemca popełnił błąd i kiedy jest oczywiste, że wynajmujący będzie musiał zapłacić za szkodę.
| Najemca może zostać pociągnięty do odpowiedzialności w następujących przypadkach: | W takich przypadkach właściciel może zostać pociągnięty do odpowiedzialności: |
|---|---|
|
|
Nieprofesjonalne projekty i niewłaściwe postępowanie prowadzą do rozwoju pleśni
Biorąc pod uwagę czynniki, które mogą ujawnić najemcę lub właściciela jako winnego rozwoju pleśni, można zdefiniować tę praktyczną zasadę: właściciel jest odpowiedzialny za problemy strukturalne, najemca za niewłaściwe postępowanie.
Właściciel mógł popełnić te błędy
- Wady konstrukcyjne wskazują, że właściciel musi zapłacić za uszkodzenie spowodowane pleśnią. Dotyczy to na przykład nieszczelnych okładzin i dachów, wnikającej wody i uszkodzonych rur.
Zewnętrzne przyczyny wnikania wilgoci
Uszkodzenia spowodowane wilgocią: przyczyny wewnętrzne - Nawet jeśli pleśń uformuje się po nieprofesjonalnej, energooszczędnej renowacji, wina zwykle leży po stronie właściciela. Na przykład nieostrożna wymiana okien może prowadzić do kondensacji na ścianach zewnętrznych i sprzyjania rozwojowi pleśni.
Te błędy mógł popełnić najemca
- Jeżeli nowy najemca po raz pierwszy ma problemy z rozwojem pleśni w mieszkaniu, zakłada się, że np. Jest nieprawidłowa wentylacja i / lub ogrzewanie.
Reguluj wilgotność i unikaj pleśni - Nawet jeśli pleśń pojawi się nagle po wykonaniu zabiegu renowacyjnego przeprowadzonego przez samego najemcę - nowej warstwy farby lub nowej tapety - rozsądnie jest przypuszczać, że wybór produktu mógł sprzyjać powstawaniu pleśni.
Pleśń w łazience © mekcar, fotolia.com - Pod ogólnym terminem „niewłaściwe postępowanie” łączy się wiele czynników: używanie suszarki bębnowej w mieszkaniu może prowadzić do niewłaściwego postępowania, a także do zorganizowania akwarium - oba punkty zwiększają zawartość wody w powietrzu, która w najgorszym przypadku osadza się na ścianach i tam staje się pleśnią.
Prawa i obowiązki najemców. W ten sposób można aktywnie zapobiegać pleśni
W celu zapobieżenia niewłaściwemu postępowaniu najemcy sprzyjającemu z góry tworzeniu się pleśni, w trakcie którego konieczne jest kosztowne usuwanie pleśni wraz z renowacją, najemców obowiązują następujące wymagania:
- Zalecana temperatura ogrzewania wynosi od 18 do 21 stopni Celsjusza, aby aktywnie zapobiegać tworzeniu się pleśni. Wymagane minimum ze względu na temperaturę w pomieszczeniu to 15 stopni Celsjusza - niezależnie od przeznaczenia pomieszczenia.
- Jeśli najemca jest na wakacjach, nie musi ogrzewać mieszkania. W tym okresie może pozostawić wynajmowane mieszkanie nieogrzewane na okres od czterech do sześciu tygodni.
- Prawidłowa wentylacja, do której zobowiązany jest najemca, oznacza wspomaganie wymiany powietrza poprzez wentylację szokową przez około dziesięć minut dwa do trzech razy dziennie. Uwaga: odchylanie okna nie ma na celu, a nawet przynosi efekt przeciwny do zamierzonego.
Prawidłowa wentylacja © co2online gGmbH
Sytuacja prawna: obniżka czynszu i wypowiedzenie - takie możliwości istnieją
Niezależnie od przyczyn, które doprowadziły do powstania pleśni, wyeliminowanie przyczyn i pleśni powinno być najwyższym priorytetem, aby zminimalizować szkodliwe skutki pleśni. Jednak całkiem słusznie - w okresie prac remontowo-remontowych - można rozważyć ewentualną obniżkę czynszu lub nawet wypowiedzenie.
W tym przypadku jednak decydująca jest również zasada zanieczyszczający płaci, a to oznacza, że jeśli okaże się, że rozwój pleśni można przypisać wadom konstrukcyjnym lub nieprofesjonalnej, energooszczędnej renowacji, najemca ma duże szanse domagać się obniżki czynszu. Aby uzyskać redukcję czynszu, infestacja pleśni musi zostać udokumentowana - przed jej usunięciem. Jeśli zostanie wyraźnie udowodnione, że właściciel spowodował rozwój pleśni, najemca powinien nawet powiadomić o tym bez uprzedzenia.