Zadania architekta
Architekt towarzyszy projektowi budowlanemu od początku do końca, tj. Od pierwszych rozważań planistycznych do ostatecznego odbioru przez władze budowlane. Tworzy niezbędne rysunki i dokumenty do zastosowania budowlanego, sporządza plany wykonawcze i szczegóły połączeń lub konstrukcji ścian. Zasadniczo dobry architekt ma na oku cały projekt budowlany i koordynuje poszczególne kroki aż do uzyskania pozwolenia na budowę.
Jeśli projektant przejmuje również nadzór budowlany, zapewnia, że prace przebiegają prawidłowo, a poszczególne etapy budowy przebiegają zgodnie z harmonogramem. Architekt często podejmuje się przetargu i planowania kosztów. HOAI, tabela opłat dla architektów i inżynierów, zapewnia dobrą orientację. Usługi podzielone są łącznie na 9 obszarów, które reprezentują zadania architekta w projekcie budowlanym. Obszary te nazywane są fazami usług w HOAI.
Dobre planowanie jest warte twoich pieniędzy © Marina Lohrbach, fotolia.com Wskazówka: znajdź najtańszych architektów, porównaj oferty i zaoszczędź.
Architekt jako planista i konsultant
W oficjalnej definicji architekt jest odpowiedzialny za techniczne, funkcjonalne, kreatywne i ekonomiczne planowanie budynku. Stanowi ważny interfejs między klientem a wszystkimi innymi stronami zaangażowanymi w projekt budowlany.
Zadania architekta: podstawowe badania i dyskusje z klientami 
Zadania architekta: wstępne planowanie i szkice
Już na początku doradztwo klienta i dokładne zaplanowanie planowanego remontu. Według HOAI obejmuje to następujące zadania:
- Podczas oceny podstawowej (faza serwisowa 1) planista ma pojęcie o zakresie działań remontowych. Obejmuje to na przykład badanie zasobów budowlanych, rozmowy z klientem, przybliżone określenie wielkości i projektu renowacji.
- We wstępnym planowaniu (etap prac 2 i 3) architekt tworzy kilka szkiców w oparciu o życzenia klienta i możliwości, jakie daje istniejący budynek. Częścią wstępnego planowania jest również wstępny kosztorys.
- Gdy architekt i klient uzgodnią projekt, rozpoczyna się planowanie zatwierdzenia (faza serwisowa 4). Architekt tworzy plany, w których są uwzględnione wszystkie przepisy budowlane, zestawia dokumenty do wniosku budowlanego i występuje o dofinansowanie. W ramach planowania dopuszczeń tworzone są niezbędne dowody zgodnie z EnEV. Wymagany jest również dowód statyczny, który jest tworzony przez architekta lub inżyniera budowlanego na podstawie projektu lub planu zatwierdzającego.
- Na ostatnim etapie planowania architekt tworzy plan wdrożenia ( faza serwisowa 5), zwany również planami prac lub montażu. W tych planach określone są materiały i materiały budowlane, szczegółowe plany służą rzemieślnikom jako instrukcje wykonania.
Zakres, w jakim wymagane są usługi planowania, zawsze zależy od indywidualnego projektu budowlanego lub remontowego. Koszty należy omówić możliwie jak najdokładniej, aby klient od samego początku mógł uzyskać przegląd, a planista znał dostępny budżet.
Wskazówka: W przypadku większych projektów budowlanych zaleca się outsourcing usług planowania etap po etapie. Pozwala to na proste rozdzielenie, jeśli sprawy między klientem a architektem nie układają się tak dobrze lub jeśli koszty wymkną się spod kontroli.
Zadania architekta: pozwolenie na budowę i konsultacje z władzami
Przyznanie usług
Po zatwierdzeniu projektu budowlanego prace należy zlecić firmom budowlanym i rzemieślniczym. Tutaj również architekt podejmuje ważne zadania. Usługi są reklamowane, to ogłoszenie musi być odpowiednio przygotowane (faza usług 6). W tym celu działalność i materiały są jasno określone, a wynikająca z tego lista usług służy rzemieślnikom i firmom budowlanym jako podstawę ich oferty. Architekt sortuje i ocenia oferty oraz doradza klientowi w wyborze odpowiedniego partnera do remontu (faza serwisowa 7).
Zadania architekta: planowanie wdrożenia i konsultacje z handlowcami Wskazówka: Mniejsze prace remontowe nie zawsze wymagają pełnej oferty. Niemniej jednak należy uzyskać kilka ofert. Podczas badania oferty należy się upewnić, że usługi są porównywalne. Szczególnie ważne: najtańszy dostawca nie zawsze jest najlepszy!
WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej usługi wyceny: porównaj oferty regionalnych architektów i oszczędzaj
Architekt w nadzorze budowlanym
Zadania architekta: nadzór budowlany i odbiór końcowy
Oprócz działalności rzemieślniczej regularne kontrole zapewniają, że na końcu nie ma żadnych usterek, które zepsułyby jakość życia. Na zlecenie architekt przeprowadza tzw. Monitoring nieruchomości (etap serwisowy 8). Koordynuje prace na budowie, nadzoruje trudne etapy budowy i nalega na usprawnienia w przypadku błędów.
Sprawdza również rachunki handlowca i zatwierdza je do zapłaty. Pod koniec pracy przejmuje odbiór usług. Jeśli chcesz być po bezpiecznej stronie, możesz również zlecić architektowi opiekę nad nieruchomością (etap serwisowy 9). Na tym etapie sprawdza konstrukcję pod kątem wad na koniec okresu gwarancyjnego i w ten sposób umożliwia ponowne pociągnięcie firmy budowlanej i rzemieślników do odpowiedzialności, jeśli to konieczne.
Nadzór nad placem budowy z konsultantami klienta © Bauherren-Schutzbund eV Wskazówka: Architekt niekoniecznie musi nadzorować budowę. Ważne jest jednak, aby osoba przejmująca kierownictwo i nadzór nad budową była wykwalifikowana technicznie i potrafiła rzetelnie zidentyfikować błędy konstrukcyjne lub słabe wykonanie. Kierownik budowy zdecydowanie powinien mieć ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, w którym szkody majątkowe i obrażenia ciała są odpowiednio ubezpieczone.
