Doradztwo w zakresie prac remontowych i renowacyjnych
Remont domu i docieplenie © Marcus Kretschmar, fotolia.com
Staranne i przemyślane planowanie odgrywa ważną rolę w renowacji mieszkania lub całego budynku. Opiera się to z jednej strony na życzeniach klienta, z drugiej na możliwościach oferowanych przez nieruchomość. I oczywiście dostępny budżet odgrywa ważną rolę. Dlatego wskazane jest zasięgnięcie kompleksowej porady przed rozpoczęciem planowania. To oferuje doświadczony architekt, ale także wyspecjalizowani planiści i konsultanci, np. Konsultanci ds. Energii. Po udzieleniu odpowiedzi na poniższe pytania wdrażanie środka można rozpocząć od wstępnego planowania.
Architekt: porady dotyczące remontu
Większa wartość dzięki renowacji
Nie wszystkie planowane działania związane z renowacją budynku mają również sens ekonomiczny. Luksus nie zawsze się opłaca, często nawet przy mniejszych przebudowach i remontach można podnieść jakość życia i wartość nieruchomości. O ile energetyzujące remonty, takie jak ocieplona elewacja czy nowe okna, mogą mieć bezpośredni wpływ na portfel, o tyle „upiększenie” domu np. Nową drewnianą podłogą, podwieszanym sufitem czy szlachetnymi drewnianymi schodami podnosi wartość budynku, ale przenosi ją z drugiej strony bez oszczędności.
Aby dom doświadczył realnego wzrostu wartości, modernizacja musi zakończyć się sukcesem zarówno pod względem projektowym, jak i technologicznym, w tym z zastosowaniem przyjaznych dla środowiska i trwałych materiałów budowlanych oraz technicznie poprawnym wykonaniem robót.
Wskazówka: Koszty prac budowlanych powinny być amortyzowane przez cały okres użytkowania lub kompensowane z przychodami, takimi jak dochody z wynajmu. Wskazówka: znajdź najtańszych architektów, porównaj oferty i zaoszczędź.Co należy odnowić?
Doradcy eksperci, tacy jak architekci lub rzemieślnicy, którzy mają doświadczenie w renowacji, mogą udzielić wstępnych informacji na temat tego, które środki renowacyjne w domu są konieczne i przydatne podczas inspekcji na miejscu. Pomaga tutaj obserwacja klienta, co jest postrzegane jako przeszkadzające w nieruchomości. Na podstawie subiektywnego wrażenia klienta można przeprowadzić wstępne badanie potrzeby remontu. Może to obejmować:
- Przeciągi i zimne stopy
- Kondensacja na szybie
- Wilgotne plamy na ścianie
- Plamy pleśni i pleśni
- Hałas w grzejniku
- Wycieki na połączeniach okien, drzwi lub dachu
- Wysokie koszty ogrzewania
Przed rozpoczęciem modernizacji - skoordynuj i spójrz na plany © Bauherren-Schutzbund eVbsv Wskazówka: Nigdy nie rozpoczynaj tylko renowacji ! Dokładna kontrola na miejscu i własne wrażenia klienta dostarczają ważnych informacji na temat wymagań.
Energetyczne remonty
Jeśli budynek jest odnawiany, często można również zmodernizować przegrodę zewnętrzną budynku. Stare okna, ściany zewnętrzne o wysokich wartościach współczynnika U i przecieki powodują zwiększone zużycie energii cieplnej, co jest dużym obciążeniem dla środowiska i budżetu domowego. Potrzebny jest doradca energetyczny lub ekspert, aby dokładnie określić, gdzie ciepło ucieka z domu. Przy pomocy kamery termowizyjnej łatwo jest określić, gdzie istnieje pilna potrzeba remontu. Konsultanci ds. Energii są również bardzo dobrze poinformowani o możliwościach finansowania działań renowacyjnych, na przykład za pośrednictwem BAFA lub KfW, i wspierają budowniczego we wszystkich niezbędnych aplikacjach.
Dom energooszczędny © Marcus Kretschmar, fotolia.com Wskazówka: Porada kwalifikuje się nie tylko do samej renowacji. Ważne jest, aby zrobił to certyfikowany konsultant ds. Efektywności energetycznej. Wniosek o dofinansowanie doradztwa na miejscu składa się w Federalnym Urzędzie Gospodarki i Kontroli Eksportu (BAFA).
Zmiany w korzystaniu z nieruchomości
Jeśli stodoła lub lokal użytkowy mają zostać wyremontowane i przekształcone w przestrzeń mieszkalną, wymagany jest wniosek o zmianę przeznaczenia do organu budowlanego. Wniosek musi zawierać określone dokumenty, w tym:
Uwaga na ochronę zabytków: przed zakupem najlepiej porozmawiać z władzami
- Oficjalny plan strony w skali 1: 500
- Rysunki konstrukcyjne, na których wpisuje się poprzednie i planowane użytkowanie w skali 1: 100
- Obliczanie powierzchni mieszkalnej i użytkowej
- Dowód miejsca parkingowego
- Szacunkowe koszty produkcji na podstawie planowanych modyfikacji
Projekt budowlany może rozpocząć się dopiero po uzyskaniu zgody władz, w niektórych przypadkach nakładane są również warunki. Dotyczy to w szczególności zmian strukturalnych.
Wskazówka: w zależności od projektu budowlanego może być konieczne złożenie dalszych wniosków, zwłaszcza jeśli powierzchnie komercyjne powstają z przestrzeni mieszkalnej w ramach remontu.WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej usługi wyceny: porównaj oferty regionalnych architektów i oszczędzaj
Pozwolenie na budowę - tak czy nie?
W zależności od zakresu remontu można go przeprowadzić z pozwoleniem na budowę lub bez. Również w tym przypadku architekt służy radą klientowi, ponieważ zna aktualne lokalne przepisy budowlane. Wymóg zatwierdzenia leży w gestii krajów związkowych i jest częściowo uregulowany odmiennie w stanowych przepisach budowlanych.
Potrzebne pozwolenie na budowę? © marco2811, fotolia.com
Zasadniczo: Jeśli renowacja dotyczy tylko wnętrza budynku i nie wprowadza się żadnych zmian konstrukcyjnych, pozwolenie na budowę nie jest wymagane. Gdy tylko zewnętrzna strona elewacji ulegnie znaczącej zmianie w wyglądzie i właściwościach, musi to zostać zatwierdzone przez władze budowlane. W przypadku budynków wpisanych na listę zabytków obowiązują specjalne przepisy; w wielu przypadkach zmiany muszą zostać zatwierdzone nie tylko przez władze budowlane, ale także przez władze zabytkowe.
Wskazówka: W przypadku renowacji bez pozwolenia należy również przestrzegać przepisów budowlanych. Firma wykonująca prace musi potwierdzić zaświadczeniem od specjalisty, że prace zostały wykonane prawidłowo.