Planowanie architekta - od projektu do realizacji
Architekt na życzenie klienta może nadzorować projekt budowlany lub remont od początku do końca. W zakresie planowania spoczywają na nim szczególnie ważne zadania. Od pierwszego wstępnego projektu do planów wdrożeniowych dla firm budowlanych i rzemieślników zadania te są w jego rękach - zawsze w ścisłej współpracy z klientem.
Zaplanuj poprawnie remont i nowy budynek © Torsakarin, fotolia.com
Wstępny projekt
W szczególności większe prace remontowe zwykle obejmują przeprojektowanie istniejących planów pięter i układów pomieszczeń. Tu pojawia się pierwsza potrzeba planowania. Architekt przyjmuje rzeczywisty inwentarz, ustalony na podstawie pomiarów lub na podstawie istniejących planów, jako punkt wyjścia do planowanych zmian. We wstępnych rozmowach z klientem planista uwzględnił już jego życzenia i zawarł je w pierwszym szkicu. Klient otrzymuje odręczne lub komputerowe szkice, często w skali 1: 200, oraz wstępne pomysły, jak może wyglądać całkowicie odnowiony budynek. Liczba dostarczonych propozycji jest ustalana w umowie architekta.
Wstępne planowanie projektu
W przypadku bardziej skomplikowanych działań renowacyjnych, częścią wstępnego planowania jest często program pomieszczeń, w którym pokazane są planowane relacje między pomieszczeniami. We wstępnym projekcie architekt przedstawia również wstępny kosztorys. W tym miejscu należy dokładnie sprawdzić, czy planowanie mieści się w granicach możliwości finansowych, czy też budżet jest już przekraczany.
Wskazówka: Zatwierdzenie projektu wstępnego przez klienta oznacza również zlecenie dalszych kroków planowania. Późniejsze zmiany w podstawach planowania zwykle pociągają za sobą koszty następcze. Wskazówka: znajdź najtańszych architektów, porównaj oferty i zaoszczędź.Projekt planowania
Jeśli istnieje wstępny pomysł, który został zaakceptowany przez klienta, architekt rozpoczyna dalsze planowanie i opracowuje szkic. Różne detale, takie jak aranżacje okien, drzwi czy klatki schodowe, zostały już uwzględnione. Planowanie zwykle jest zgodne z aspektami projektowymi i funkcjonalnymi. Projektant dołoży wszelkich starań, aby rozmieścić pomieszczenia sanitarne w taki sposób, aby nakład instalacji mieścił się w realistycznych granicach. Obecnie ważne są inne kwestie techniczne, takie jak wybór systemu grzewczego, izolacja termiczna i przepisy budowlane dotyczące odległości lub wysokości budynku. Lokalizacja na działce jest określona; należy to zrobić z odpowiednim wyprzedzeniem, ponieważ od granic należy zachować określone obszary odstępów.
Projekt planowania
W kilku etapach, które są zwykle wielokrotnie omawiane z klientem, tworzony jest trwały i wykonalny ogólny projekt środka. Przedstawienie jest w skali 1: 100, czasami także 1:50 dla bardziej szczegółowych rysunków. Projekt planu stanowi podstawę do kalkulacji kosztów zgodnie z DIN 276. Jeżeli koszty przekraczają budżet lub kosztorys w tym miejscu, architekt wprowadza zmiany i uproszczenia. Mogą one dotyczyć na przykład projektu strukturalnego i konstrukcyjnego lub doboru materiałów.
Wskazówka: na tym etapie planowania wyposażenie wnętrz często odgrywa raczej podrzędną rolę. Koszty poniesione później na pokrycia podłóg i ścian oraz inne wyposażenie wnętrz muszą być teraz uwzględnione w ogólnym budżecie.
Renowacja rdzenia: dobre planowanie jest bardzo ważne © by studio, fotolia.com
Planowanie zezwoleń
Po zatwierdzeniu projektu przez klienta przygotowywana jest aplikacja budowlana. W tym celu architekt wykorzystuje istniejące rysunki do tworzenia planów zatwierdzenia, które można przedłożyć władzom budowlanym. Aplikacja zawiera również liczne dokumenty i dokumenty, które również opracowuje architekt.
Planowanie zatwierdzeń
Z reguły wniosek budowlany na remont składa się z następujących dokumentów; przepisy budowlane krajów związkowych określają dokładne specyfikacje:
- Oficjalny plan terenu wraz z wyciągiem z katastru nieruchomości
- Rysunki konstrukcyjne w skali 1: 100 jako rzuty kondygnacji, przekroje i widoki projektu
- Formularz zgłoszeniowy, opis budynku, statystyki działalności budowlanej
- Dowód stabilności
- Certyfikat izolacji termicznej
- Obliczanie przestrzeni życiowej
W zależności od projektu budowlanego mogą być wymagane dodatkowe dokumenty, na przykład wniosek o zwolnienie, informacje o osuszaniu nieruchomości i zaopatrzeniu w wodę lub opisy budowlane do rozbiórki. Jeżeli w trakcie renowacji zmieni się przeznaczenie budynku - na przykład z hali fabrycznej na budynek mieszkalny - należy również złożyć odpowiedni wniosek. Wniosek o budowę może złożyć tylko osoba upoważniona do złożenia wniosku o budowę. Zwykle jest to architekt.
Wskazówka: Całkowicie przesłany wniosek o budowę zwykle przyspiesza proces zatwierdzania. Dlatego wszystkie niezbędne pozwolenia i zgody należy składać szybko. Odnosi się to również do sąsiadów, na przykład jeśli środek nie obejmuje obszarów oddalonych lub dotyczy to dróg.WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej usługi wyceny: porównaj oferty regionalnych architektów i oszczędzaj
Planowanie wdrożenia
Po zatwierdzeniu projektu budowlanego architekt przystępuje do sporządzania szczegółowych planów realizacji. Składają się one ze szczegółowych planów, które można tworzyć w skali 1: 1. Na przykład pokazano konstrukcje ścian, szczegóły połączeń, konstrukcje specjalne, ale także plany oświetlenia lub plany płytek. Ostatecznie architekt musi stworzyć wszystkie plany w planie realizacji, które rzemieślnicy muszą wykonać, aby je zrealizować.
Planowanie wdrożenia
W planach są również wybrane materiały i ich właściwości, a także informacje o przetwarzaniu i tolerancje wymiarowe. Szczegóły z weryfikacji statycznej są również uwzględnione w planach wykonawczych, w tym w szczególności grubości materiałów na części nośne, takie jak belki dachowe i stropowe, dźwigary stalowe czy nadproża okien i drzwi.
Wskazówka: Idealnie jest wykorzystać planowanie realizacji jako podstawę kontraktu budowlanego; dowód stabilności i izolacyjności cieplnej dostarcza również informacji i dokładnego oszacowania kosztów.