Umowa architekta
Kwestie prawne można uregulować w umowie © vege, fotolia.com
Na współpracę klienta z architektem przy remoncie domu umowa architekta zawierana jest jako umowa o dzieło. Częścią umowy jest oczywiście wynagrodzenie, umowa obejmuje również zlecone usługi oraz kwestie odpowiedzialności. Umowa zawsze powinna być zawarta na piśmie i przed rozpoczęciem współpracy.Ponadto dalsze punkty są ważne dla sprawnej współpracy.
Zawsze zawieraj umowę architekta na piśmie
Podstawy kontraktu architekta
Przy zawieraniu umowy architektonicznej rolę odgrywają różne przepisy i regulacje. Ponadto można zawrzeć dalsze porozumienia, pod warunkiem, że nie są one niemoralne lub nielegalne:
- HOAI (tabela opłat dla architektów i inżynierów) zawiera tabelę opłat dla architektów i planistów. Opłata jest oparta na tabelach opłat i stawkach godzinowych tam określonych.
- Obowiązki kontrahentów regulują przepisy ustawy o umowach o dzieło i usług zgodnie z §631 BGB.
Podstawowe elementy umowy architekta Wskazówka: W związku z przygotowywaniem umowy na remont (regulamin kontraktowania usług) odgrywa również ważną rolę jako określony zbiór zasad w sektorze budowlanym. Przepis ten nie jest utworem prawomocnym, został opracowany przez ekspertów z branży budowlanej. Nie jest używany w umowie architekta, ale jest używany w późniejszej umowie z firmą budowlaną. Wskazówka: znajdź najtańszych architektów, porównaj oferty i zaoszczędź.
Cele i zakres zamówienia
Przedmiot umowy jest częścią każdej umowy. Należy to określić tak szczegółowo, jak to możliwe, w umowie architekta. Z jednej strony odbywa się to na podstawie ogólnego opisu projektu budowlanego i jest określone za pomocą szczegółowych specyfikacji. Obejmuje to również terminy, wymagania materiałowe i limity budżetowe. Zakres usług jest również określony w umowie. Jako konstruktor masz możliwość uruchomienia planisty ze wszystkimi fazami pracy zgodnie z HOAI lub po prostu przypisania poszczególnych faz. Następujące poziomy wydajności są wspólne:
- Wstępny projekt planowania (fazy pracy 1 i 2)
- Planowanie projektu (fazy usługi 3 i 4)
- Planowanie realizacji (fazy serwisowe od 5 do 7)
- Zarządzanie budową (etap usługi 8)
- Obsługa nieruchomości po zakończeniu (etap usługi 9)
Renowacja starych budynków: przed rozpoczęciem należy podpisać umowę z architektem © Marco2811, fotolia.com
Zobowiązania umowne
Kontrahenci, budowniczy i projektant, przyjmują różne zobowiązania po zawarciu umowy. Zgodnie z charakterem umowy o dzieło, architekt jest zobowiązany do wykonania uzgodnionego dzieła, klient zobowiązany jest do zapłaty za usługi w terminie. Kolejnym obowiązkiem budowniczego jest wspieranie postępu prac, na przykład poprzez odbiór usług architektonicznych lub akceptację niezbędnych wyspecjalizowanych planistów lub rzeczoznawców oraz niezbędne kontrakty.
Wskazówka: Zobowiązania umowne planisty obejmują również odpowiedzialność. W zależności od zlecenia architektowi odpowiada on za wady planowania lub nadzoru budowlanego przez okres 5 lat. Wszelkie roszczenia gwarancyjne wygasają.
Umowa architekta: ważne elementy
WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej usługi wyceny: porównaj oferty regionalnych architektów i oszczędzaj
Prawidłowo zawrzyj umowę architekta
Jako budowniczy i laik, przy zawieraniu umowy architektonicznej należy zwrócić szczególną uwagę na kilka punktów. Zawsze ważne: im dokładniej omawia się i rejestruje poszczególne punkty kontraktu, tym mniejsze jest pole manewru w przypadku pojawienia się problemów.
- Umowa `` krok po kroku '', czyli stopniowa alokacja faz usługi, ma tę zaletę, że w przypadku problemów można bardzo łatwo zmienić planistę.
- Dobry wstępny projekt wyznacza kurs kosztów budowy, jak również zadowalający efekt końcowy, zgodnie z oczekiwaniami. Budowniczowie nie powinni oszczędzać na wstępnym projekcie i powinni wyraźnie zgodzić się na tworzenie w umowie.
- Terminy realizacji poszczególnych usług należy odnotować w umowie. W przypadku przekroczenia terminu klient może pociągnąć architekta do odpowiedzialności za dodatkowe koszty.
- Właściwa kontrola kosztów budowy ma kluczowe znaczenie dla uniknięcia przekroczenia kosztów. Regularne i dokładne kontrole są obowiązkiem planisty, ale muszą być określone w umowie.
- Wyłączenia odpowiedzialności są chętnie uzgadniane w umowach. Konstruktorzy nie powinni się w to angażować i generalnie nie akceptować wykluczeń.