Nadzór budowlany przez architekta

Nadzór budowlany przez architekta - nadzór budowlany i odbiór

Architekt to nie tylko ważny partner przy planowaniu remontu. Nawet jeśli chodzi o wykonanie, osoba odpowiedzialna przejmuje zadania np. W zakresie nadzoru budowlanego. Alternatywnie do tych zadań można zatrudnić kierownika budowy, rozliczenie odbywa się zgodnie z HOAI, etap usługi 8 „Zarządzanie nieruchomością i monitoring nieruchomości”.

Każdy, kto gruntownie remontuje, powinien monitorować i dokładnie dokumentować © Ingo Bartussek, fotolia.com

Zadania kierownictwa budowy

Klient zleca architektowi lub kierownikowi budowy monitorowanie i towarzyszenie wszystkim etapom realizacji. Kierownik budowy koordynuje prace i handel oraz dba o przestrzeganie budżetu. Do tej sekcji renowacji należą następujące podstawowe zadania:

• Przygotowanie projektu budowlanego na podstawie dokumentów i planów remontu
• Organizacja budowy, w tym rozmowy z firmą budowlaną, wyposażenie placu budowy oraz towarzyszący budowie test jakości.
• Po zakończeniu prac kierownik budowy dokonuje odbioru

Nadzór budowlany: Przygotowanie projektu budowlanego Nadzór budowlany : Organizacja realizacji i kontrola jakości Nadzór budowlany: Koordynacja z branżą i kontrola terminów Nadzór budowlany : Odbiór końcowy

Podczas nadzoru budowlanego architekt lub kierownik budowy musi mierzyć się z powtarzającymi się zadaniami. Kontroluje dotrzymywanie terminów, kontroluje i dokumentuje bieżące prace, koordynuje doradztwo budowlane i planuje przyszłe prace czy koordynację poszczególnych branż. W niektórych przypadkach jest nawet odpowiedzialny za przestrzeganie zasad bezpieczeństwa pracy określonych przez zrzeszenie pracodawców.

Wskazówka: znajdź najtańszych architektów, porównaj oferty i zaoszczędź.

Inspekcja budowlana

Kierownik budowy lub architekt dokonując odbioru budowlanego potwierdza zgodne z umową wykonanie robót budowlanych, fazę budowy lub zakończony remont. Aby wszystkie prace mogły być również ocenione i zatwierdzone, wskazane jest przeprowadzenie tak zwanych pozwoleń tymczasowych. W zależności od zakresu i rodzaju renowacji warto sprawdzić prace w następujących punktach:

• Przed zasypaniem wykopu
• Po remoncie konstrukcji dachu (i przed założeniem ocieplenia)
• Po zainstalowaniu elektryki i usług budowlanych
• Przed przystąpieniem do prac jastrychowych i tynkarskich
• Przed ostatecznym odbiorem

Inną możliwością zaplanowania terminów odbioru dla remontu są zakończone transakcje. Oznacza to, że testy akceptacyjne odbywają się zawsze po zakończeniu pracy przez rzemieślnika. Kierownik budowy odnotowuje istniejące wady w protokole odbioru, odpowiedzialny rzemieślnik zgłasza, że ​​wada została usunięta, a następnie odbiór jest powtarzany.

Wskazówka: Każdy odbiór przez architekta kosztuje dodatkowo, a okres gwarancji rozpoczyna się wraz z akceptacją. Dlatego z punktu widzenia klienta obowiązuje zasada: Tak wiele akceptacji, ile potrzeba i jak najmniej.

Okres akceptacji i gwarancji

Tymczasowe testy akceptacyjne minimalizują ryzyko, że wady na etapie budowy spowodują szkody następcze i kosztowne konsekwencje. Jednak praktyka tymczasowej akceptacji ma również wadę. Ponieważ po przyjęciu zlecenia rozpoczyna się okres gwarancji. Dla prywatnych firm budowlanych, w zależności od rodzaju umowy, jest to 5 lat, niezależnie od tego, czy umowa została zawarta zgodnie z niemieckim kodeksem cywilnym czy VOB. Ponadto w umowie należy uzgodnić formalny odbiór. Ponieważ jeśli nic nie zostało uzgodnione, odbiór plus okres maksymalnie sześciu miesięcy można już uznać za milczącą akceptację i oznacza początek okresu gwarancji.

Okres gwarancji jest zadeklarowany

Aby mieć pewność, że okres gwarancji rozpoczyna się dopiero z chwilą ostatecznego zakończenia remontu, należy przeprowadzić okresowe testy odbiorcze w ramach odbioru technicznego lub oceny stanu. Tylko zleceniodawca lub upoważniony kierownik budowy potwierdza, że ​​prace zostały wykonane zgodnie z umową. Okres gwarancji jeszcze się nie rozpoczął. Ta forma akceptacji jest stosowana na przykład do zbrojenia w żelbetonie lub w częściach nośnych w ścianie, których nie można już sprawdzić.

WSKAZÓWKA

Skorzystaj z naszej bezpłatnej usługi wyceny: porównaj oferty regionalnych architektów i oszczędzaj

Niezależni eksperci do odbioru końcowego

Po wykonaniu wszystkich prac ostateczny odbiór przeprowadza architekt lub kierownik budowy. Jeśli chcesz być po bezpiecznej stronie lub wziąłeś nadzór nad remontem we własne ręce, możesz zlecić niezależnemu ekspertowi sprawdzenie, czy cały projekt budowlany został wykonany prawidłowo. Ponieważ gdy praca zostanie zaakceptowana, ma to również konsekwencje prawne. Klient potwierdza, że ​​projekt budowlany jest wolny od wad i zgodny z umową. Ciężar dowodu zostaje w ten sposób odwrócony: jeśli wada zostanie wykryta po odbiorze lub jeśli w wyniku wady wystąpią szkody następcze, konstruktor musi udowodnić, że została spowodowana przez firmę budowlaną lub rzemieślnika.

Spotkanie na miejscu budowy © BSB eV Wskazówka: W pewnych okolicznościach sensowna może być również tymczasowa akceptacja eksperta. Ma to wpływ na komponenty, które są zakryte pod koniec pracy i dlatego nie są już widoczne. Często wpływa to na pracę statyczną.

Odbiór końcowy przez organ budowlany

Nadzór budowlany: Odbiór końcowy przez władze budowlane i akceptacja dla klienta

Każdy projekt budowlany, dla którego wymagane jest pozwolenie na budowę, uważa się za ostatecznie zakończony dopiero po ostatecznym odbiorze przez władze budowlane. Tutaj również architekt jest obecny i uczestniczy w tworzeniu protokołu odbioru. Musi to zostać potwierdzone podpisem przez wszystkie zaangażowane strony, tj. Właściciela budynku, kierownika budowy i władze budowlane. Władza budowlana sprawdza tylko zgodność z przepisami i regulacjami prawnymi. Dotyczy to między innymi następujących punktów:

• Realizacja działania zgodnie z informacją w aplikacji budowlanej
• Prawidłowe działanie systemów obsługi budynku
• Możliwość ogólnego użytkowania budynku
• Zgodność z wymaganiami, które zostały wydane w pozwoleniu na budowę
• Zgodność z przepisami, takimi jak wysokość sufitu i ekspozycja.

Najpóźniej przy ostatecznym odbiorze powinny być dostępne wszystkie niezbędne atesty i dokumenty, których organ budowlany zażądał wraz z pozwoleniem na budowę. Jeśli wszystko jest w porządku, organ budowlany wystawia zaświadczenie o ostatecznym odbiorze, które uprawnia klienta do korzystania z nieruchomości.

Wskazówka: jeśli organ budowlany stwierdzi wady, są one wymienione w dzienniku, po naprawie przeprowadzana jest nowa kontrola budynku. W takim przypadku krytyczne punkty zostaną ponownie sprawdzone. Wskazówka: przeczytaj nasze artykuły Wady konstrukcyjne: usuwanie usterek i Inspekcja budynku - ważny dzień z pułapkami