HOAI - taryfa opłat dla architektów i inżynierów
HOAI określa opłaty, które architekci i inżynierowie mogą pobierać za swoje usługi w przypadku nowej budowy, renowacji i renowacji. Całkowite wynagrodzenie architekta jest obliczane na podstawie dwóch podstawowych czynników, a mianowicie zakresu honorariów i wysokości należnych kosztów.
Remont: Prawidłowe obliczenie opłaty © Gina Sanders, fotolia.com
Opłata architekta wg HOAI - współczynniki kalkulacyjne
Tabela opłat dla architektów i inżynierów służy do ustalenia odpowiednich opłat za usługi planowania i monitorowania. Obliczenie opiera się na dwóch głównych czynnikach:
- Strefy opłat określają minimalną lub maksymalną stawkę za usługę w zależności od kryteriów nakładu. Podział na poszczególne strefy uzależniony jest od stopnia trudności. Do strefy I przypisany jest prosty magazyn, a do strefy III lub IV dom jednorodzinny, natomiast w przypadku projektu złożonego, takiego jak budynek administracyjny lub hala produkcyjna, obowiązuje strefa opłat V.
- Kwota kosztów podlegających opodatkowaniu obejmuje koszty poniesione na budowę budynku lub remont domu. Obejmuje to w pełni koszty budowy budynku, jak również niepublicznej zabudowy na nieruchomości. Istnieją również inne koszty, z których część można zrekompensować, na przykład wszystkie komponenty i sekcje, których planowanie lub monitorowanie jest również zlecane architektowi.
Obliczanie opłaty architekta: główne czynniki wpływające na opłatę
Zasadniczo koszty, które nie są bezpośrednio związane z budynkiem, nie są kwalifikowalne. Należą do nich na przykład:
- Działka budowlana i wszystko tam pracuje
- Rozwój publiczny
- Ogrodzenia i architektura krajobrazu
- Systemy do celów specjalnych
Obliczone stawki opłat są następnie przypisywane do usług świadczonych przez architekta lub inżyniera. Jeśli planista jest w pełni oddany do użytku, stawka w wysokości 10% całkowitych kosztów jest traktowana jako wskazówka dla całkowitej opłaty.
Wskazówka: HOAI, § 10 (5) wymienia, które koszty są zaliczane i jak. Wskazówka: znajdź najtańszych architektów, porównaj oferty i zaoszczędź.Fazy serwisowe HOAI
Zadania planisty są podzielone na 9 faz usług w HOAI, które są wliczone w opłatę w różnych procentach. Liczby procentowe w nawiasach przedstawiają wartości HOAI 2009, w bieżącej HOAI 2013 niektóre fazy zostały ponownie ocenione:
| LPH 1 | Podstawowe badanie | 2% | (stare 3%) |
| LPH 2 | Planowanie wstępne | 7% | |
| LPH 3 | Projekt planowania | 15% | (stare 11%) |
| LPH 4 | Planowanie zatwierdzeń | 3% | |
| LPH 5 | Planowanie wdrożenia | 25% | |
| LPH 6 | Przygotowanie nagrody | 10% | |
| LPH 7 | Udział w nagrodzie | 4% | |
| LPH 8 | Nadzór majątkowy ( nadzór budowlany lub kierownictwo budowy) | 32% | (stare 31%) |
| LPH 9 | Zarządzanie nieruchomością, dokumentacja | 2% | (stare 3%) |
Opłata architekta: część 9 faz pracy w opłacie Wskazówka: Opłaty za przebudowę i remonty są określone w HOAI w oddzielnej tabeli opłat.
Opłata za czas według HOAI
Niezależnie od zasad naliczania opłat HOAI, można uzgodnić również opłaty czasowe (§ 6). Określane są one na podstawie wstępnego oszacowania, dopuszczalne stawki godzinowe są również określone w taryfie opłat, a mianowicie na poziomie:
- Stawka godzinowa dla samego wykonawcy: od 38 euro do 82 euro
- Stawka godzinowa dla personelu technicznego: 36 do 59 euro
- Stawka godzinowa dla kreślarzy: od 31 euro do 43 euro
HOAI - Tabela opłat dla architektów © AP, fotolia.com
WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej usługi wyceny: porównaj oferty regionalnych architektów i oszczędzaj
Rachunek za media
Oprócz opłaty, która jest naliczana za jego usługi, planista może naliczyć dodatkowe koszty. Są to wydatki, które należy ponieść, aby wykonać usługi. Dodatkowe koszty obejmują między innymi:
- Koszty biurowe i pocztowe
- Opłaty telekomunikacyjne
- Koszty kopiowania
- Koszty biura budowy, w tym koszty instalacji i eksploatacji
- Świadczenia z tytułu separacji
Fakturowanie może być dokonane ryczałtem lub na podstawie indywidualnego dowodu, co można dowolnie uzgodnić w umowie. Jeśli nie ma pisemnego przepisu, rozliczenie będzie oparte na indywidualnych dowodach.
Wskazówka: Wyłączenie założenia dodatkowych kosztów można uzgodnić pisemnie, można też ustalić maksymalny limit.Usługi podstawowe i usługi specjalne
Wyróżnia się usługi podstawowe HOAI oraz usługi specjalne i dodatkowe. Podstawowe usługi są niezbędne do prawidłowego zaplanowania i wykonania budynku. Podstawowe usługi, które tematycznie należą do siebie, są podsumowane w fazie usługi, opłaty za podstawowe usługi są wiążąco uregulowane w częściach 2 do 4 HOAI.
Opłata architekta: usługi podstawowe i usługi specjalne
Usługi wykraczające poza usługi podstawowe są określane jako usługi specjalne i rozliczane osobno. Obejmuje to wszystkie usługi, które nie są generalnie wymagane przy każdym projekcie budowlanym. Planista może wystawić rachunek za te usługi tylko wtedy, gdy zostały one uzgodnione na piśmie. Usługami specjalnymi mogą być na przykład następujące zadania planisty:
- Zapytania budowlane
- Planowanie interwencji i odszkodowań
- Plany tras ewakuacyjnych
- Przedstawienie projektu budowlanego w perspektywie rysunkowej lub w modelu
- Zapasy
- Deklaracje ukończenia
Dopłaty za remonty i remonty
Remont domu stawia różne, a czasem wyższe wymagania w zakresie planowania i wykonania. Dlatego HOAI zapewnia możliwość uzgodnienia dopłaty za konwersję. Oblicza się to na podstawie stopnia trudności projektu i podaje jako procent całkowitej opłaty. Średnio te dopłaty wynoszą od 20 do 33% dla budynków i 50% dla wnętrz w oparciu o średni stopień trudności. Jeśli nie uzgodniono dopłaty, uznaje się, że dopłata w wysokości 20% od średniego poziomu trudności została uzgodniona w umowie (HOAI, § 36).
Zasada bonus-malus
Aby stworzyć zachęty do opłacalnej budowy, od wersji HOAI z 2009 roku istnieje tak zwana regulacja bonus-malus. Zasada przewiduje, że w przypadku niedoborów w budżecie można ustalić opłatę za sukces w wysokości do 20%, z drugiej strony można przewidzieć nadwyżkę określonych kosztów z potrąceniem do 5% opłaty.
Wskazówka: przeczytaj nasze artykuły Obliczanie honorarium architekta i honorarium architekta za pojedynczy dom pocztowy