Remont domu - czy można bez architekta?
Zasadniczo wniosek o budowę należy złożyć do właściwego organu budowlanego w celu wykonania prac budowlanych. Jednym z wymogów zgłoszenia jest podpis projektanta z uprawnieniami do składania wniosków. Może to być architekt, ale także inżynier budownictwa. Jednak niektóre projekty budowlane mogą być realizowane również bez zgody urzędu.
Rzut oka na wykonanie architektoniczne
Aby renowacja nie przerodziła się w nielegalną budowę, każdy właściciel budynku powinien z wyprzedzeniem dowiedzieć się, czy potrzebuje projektanta z pozwoleniem na złożenie wniosku o budowę. Nawet jeśli remontowany budynek jest używany w inny sposób, musi to uzyskać zgodę władz. Aplikacja jest tutaj również obowiązkowa.
Tylko z aplikacją budowlaną!
Pozwolenie na budowę © marco2811, fotolia.com
Za każdym razem, gdy przegroda zewnętrzna budynku ulegnie znaczącej zmianie lub gdy zmieni się struktura statyczna nieruchomości, przed rozpoczęciem budowy należy złożyć odpowiedni wniosek. Projektant sporządza dokumenty aplikacyjne i rysunki, sygnalizuje poprawność techniczną i merytoryczną wniosku i przekazuje go władzom budowlanym. Procedura ta jest zwykle wymagana w przypadku następujących prac budowlanych na istniejącym budynku:
- Konwersje dachu ze zmianami statycznymi
- Poszerzenia dachu przy budowie nowego mieszkania (zmiana użytkowania)
- Przebudowy piwnic i rozbudowy, gdy powstaje nowa przestrzeń życiowa
- Renowacje elewacji z dużymi zmianami struktury i wyglądu
- Rozszerzenia
- Późniejsza instalacja kotłowni
- Późniejsza instalacja magazynów oleju opałowego i gazu płynnego
- Zmiany w kanalizacji
Architekt wymagany do tych projektów
Prawie zawsze wymagana jest oficjalna zgoda na prace renowacyjne w zabytkowych budynkach. Nie tylko organ budowlany ma w tym głos do powiedzenia, ale także organ ochrony zabytków musi zostać poinformowany i wyrazić zgodę na planowane działania. Nawiasem mówiąc, dotyczy to również wielu przypadków, gdy planowane są zmiany i przebudowy wewnątrz budynku.
Wskazówka: Prawo budowlane jest sprawą państwową. Dlatego też, jako środek ostrożności, należy zawsze skontaktować się z władzami budowlanymi i, jeśli to konieczne, innymi władzami podczas zatwierdzania środka. Wskazówka: znajdź najtańszych architektów, porównaj oferty i zaoszczędź.Remonty bez pozwolenia
Jeśli w domu przeprowadzane są prace remontowe lub remontowe, które przywracają poprzedni stan, w większości przypadków są one bez zgody. Należą do nich na przykład:
- Naprawy i ulepszenia
- Nowe pokrycie dachowe w tym samym kolorze i tym samym charakterze materiału
- Renowacja okien i drzwi z podobnie wyglądającymi elementami
- Zmiany w obszarze nienośnym, takie jak usunięcie lekkich ścian
- Rozbudowa dachu i piwnicy bez zmian statycznych do celów hobbystycznych i rekreacyjnych, na przykład jako sala imprezowa lub sauna
- Zmiany w przewodach instalacyjnych
- Montaż lub modyfikacja okien dachowych
W przypadku tych projektów architekt zwykle nie jest wymagany. Wskazówka: W razie wątpliwości należy zawsze zapytać właściwy organ budowlany. Przecież nieautoryzowany remont może być kosztowny. W przypadku naruszenia zasad rozstawienia, budownictwo może zażądać demontażu.
WSKAZÓWKA
Skorzystaj z naszej bezpłatnej usługi wyceny: porównaj oferty regionalnych architektów i oszczędzaj
Kto zajmuje się architekturą?
Jeśli remont bez pozwolenia przeprowadzany jest bez architekta, oszczędza to wiele kosztów. Jednak właściciele budynków powinni dokładnie rozważyć, czy nie chcą zrezygnować z fachowej pomocy projektanta. Zna obowiązujące prawodawstwo, potrafi ocenić strukturę budynku i rozpoznaje, kiedy rzemieślnicy nie pracują prawidłowo. Architekt może również udzielić wsparcia w sprawach związanych z ochroną przeciwpożarową, izolacją akustyczną i termiczną. Z drugiej strony istnieje ryzyko, że błędy projektowe lub wady konstrukcyjne będą później musiały zostać naprawione dużym wysiłkiem, kosztami i czasem.
lewy nie remontowany, prawy odnowiony © pbombaert, fotolia.com Wskazówka: Budowniczowie powinni otrzymać kilka ofert od architektów. Projektant może być również zaangażowany tylko w niektóre szczególnie trudne etapy budowy. Zmniejsza to koszty, a jednocześnie zapewnia niezbędne bezpieczeństwo dla doskonałej konstrukcji. Wskazówka: przeczytaj nasze porady dotyczące przebudowy i renowacji - z architektem czy bez? oraz zadania architekta