Ile wynosi honorarium architekta za dom jednorodzinny?
Jest jedna rzecz, z której nie musisz się oszukiwać: Indywidualnie zaprojektowane są droższe niż gotowe. Dotyczy to nie tylko ubrań, ale także domów. Nie trzeba dodawać, że przy planowaniu architekta można lepiej uwzględnić indywidualne życzenia. Ale jego plan można wykorzystać tylko dla tego jednego domu, więc ten jeden budowniczy musi sfinansować architekta. Ale ile ostatecznie musisz wydać?
Każdy, kto chce budować indywidualnie, potrzebuje architekta. Nawet jeśli to coś kosztuje
Budowniczym dobrze jest, że nie są narażeni na arbitralne wyceny architektów. Jest jedna zasada, a mianowicie taryfa opłat dla architektów i inżynierów (HOAI) i jest to rozporządzenie federalne, które jest wiążące. Spojrzenie na HOAI pokazuje, że istnieją cztery czynniki, które wpływają na koszty budowy: rodzaj budynku, wysokość kosztów budowy, zakres prac architektonicznych, a także - także - indywidualna definicja architekta.
Jak trudny jest projekt?
Rodzaj budynku oznacza, jak wysokie są wymagania planistyczne. W przypadku szopy wymagania są bardzo niskie, w przypadku teatru muzycznego wymagania są bardzo wysokie. Są przeciętne jak na dom jednorodzinny; domy te należą do trzeciej z łącznej liczby pięciu tak zwanych przedziałów opłat . Dla jasności: w przypadku budynku, który kosztuje 500 000 euro, architekt oblicza co najmniej 45232 euro w pierwszej strefie opłat i 88 343 euro w piątej strefie opłat. Dom jednorodzinny z trzecią strefą opłat kosztuje 62 900 euro. Trudniejsze budynki mieszkalne można również zaliczyć do czwartej strefy opłat - należy to wcześniej uzgodnić z architektem.
To ma znaczenie: jeśli dom jednorodzinny kosztuje 500 000 euro, architekt otrzymuje nawet 62 900 euro. Zależy to od tego, jakie koszty mogą zostać zaliczone. © E. Adler, stock.adobe.com
Oczywiście wielkość budynku ma znaczenie. Za budynek mieszkalny, który kosztuje 300 000 euro, architekt otrzymuje 13,3 procent, przy koszcie budowy 750 000 euro, to jest 11,9, a ci, którzy budują dwa miliony euro, płacą architektowi kolejne 10,7 euro. Im wyższa inwestycja, tym mniejszy udział architekta, co też jest prawdopodobne: dom dwukrotnie większy nie wymaga dwukrotnie większego nakładu pracy przy projektowaniu.
Wskazówka: znajdź najtańszych architektów, porównaj oferty i zaoszczędź.Ale jakie są koszty? Chodzi o czyste koszty budowy, więc koszty nieruchomości nie są uwzględnione. Oczywiście nie dotyczy to również kosztów rzeczy, których architekt nie planuje; może to być projekt ogrodu lub wiata. Nie liczą się również dodatkowe koszty budowy, tj. Ani badania podłoża, ani opłaty za pozwolenie na budowę, ani koszty wycinki drzew, ani opłaty rzeczoznawcy. Ważne jest również, aby rozumieć ceny netto, tj. Bez VAT.
W jaki sposób określane są koszty kwalifikowalne? Istnieją formularze zgodne z normą DIN 276, z których architekt może korzystać, ale nie musi. Oblicza to zgodnie z ustalonymi zasadami, terminami i lokalnymi warunkami. Kalkulacja ta jest częścią kalkulacji całkowitego kosztu, której wynikiem jest żywo zainteresowany każdy budowniczy. Wynagrodzenie architekta nie jest zatem oparte na faktycznych kosztach budowy, ale na obliczonych z góry kosztach budowy.
Co należy rozumieć przez zakres usług architektonicznych jako trzeci wpływający czynnik? Opłata naliczana jest według tzw. Faz serwisowych, od podstawowego ustalenia na początku, poprzez planowanie akceptacji, do końcowej dokumentacji. Każdy etap usługi jest powiązany z określonym procentem całkowitej opłaty. Podstawowa determinacja to dwa procent, wstępne planowanie siedem procent. W przypadku pominięcia poszczególnych faz pracy opłata jest odpowiednio obniżana.
Fazy pracy i opłaty
| LPH 1 | Podstawowe badanie | 2% | (stare 3%) |
| LPH 2 | Planowanie wstępne | 7% | |
| LPH 3 | Projekt planowania | 15% | (stare 11%) |
| LPH 4 | Planowanie zatwierdzeń | 3% | |
| LPH 5 | Planowanie wdrożenia | 25% | |
| LPH 6 | Przygotowanie nagrody | 10% | |
| LPH 7 | Udział w nagrodzie | 4% | |
| LPH 8 | Nadzór majątkowy ( nadzór budowlany lub kierownictwo budowy) | 32% | (stare 31%) |
| LPH 9 | Zarządzanie nieruchomością, dokumentacja | 2% | (stare 3%) |
HOAI: moduły 
opłat architektów Przegląd stref opłat HOAI Architects
Można było zauważyć, że o niektórych kwotach mówiono „co najmniej”. W rzeczywistości HOAI nie podaje dokładnych kwot, ale maksymalne i minimalne stawki. Architekt może wystawić fakturę na kosztorysowany dom jednorodzinny w wysokości 500 000 euro z opłatą od 62 900 do 78 449 euro.
Zatem kwoty, których to dotyczy, są znaczne. Dlatego należy uważnie przyjrzeć się pisemnej umowie z architektem, aby zobaczyć, jakie stawki opłat są stosowane. Nie jest też niehonorowe pytanie architekta o to. Jednak o ile wyraźnie nie uzgodniono inaczej, obowiązuje stawka minimalna.
Czy możesz teraz zaoszczędzić na opłatach architektów? Ci, którzy mają na tyle ograniczone finanse, że jest to dla nich bardzo ważne, powinni ewentualnie zdecydować się na dom od dewelopera lub na używaną nieruchomość. W przeciwnym razie można oczywiście spróbować zaoszczędzić na zakresie projektu, co nie tylko obniża honorarium architekta, ale także zmniejsza rzeczywiste koszty budowy.
Należy dokładnie przemyśleć, czy należy pomijać poszczególne fazy pracy. Dużym elementem jest monitorowanie pracy, aż do akceptacji zakończonych transakcji i sprawdzanie faktur. To nadal stanowi 32 procent honorarium architekta, ale musisz dokładnie przemyśleć, czy odważysz się to zrobić. Są wady konstrukcyjne, które prędzej czy później mogą przysporzyć sporo kłopotów - pojawia się pytanie, czy wynagrodzenie dla architekta to dobrze wydane pieniądze.
Monitorowanie prac budowlanych to jedno z najważniejszych zadań architekta. Musisz dokładnie przemyśleć, czy powinieneś oszczędzać na tym © Contraswerkstatt, stock.adobe.com
Kwestię tę należy również dokładnie rozważyć na wszystkich innych etapach pracy. W końcu, jeśli sam zdobędziesz wszystkie niezbędne informacje w ramach podstawowego śledztwa, możesz zaoszczędzić do trzech procent. Każdy, kto sam zbiera oferty od rzemieślników i usługodawców i sam składa odpowiednie zamówienia, może obniżyć honorarium architekta nawet o 10 procent. Liczy się to, co się umie.
Wskazówka: przeczytaj także Obliczanie honorariów architektów i HOAI - harmonogram opłat dla architektów i inżynierów