Inżynier budowlany: Zadania i koszty: Jaki pożytek z najpiękniejszego domu, jeśli planowanie pójdzie źle
Planowania budowy nie należy lekceważyć © Thomas Reimer, stock.adobe.com
Inżynier budowlany jest niezbędny, jeśli chodzi o nośność budynku. Budowniczowie nie potrzebują specjalistycznej wiedzy ekspertów w każdym kraju związkowym - nadal jest to zalecane. Zwłaszcza gdy interesuje Cię zniszczony stary budynek lub planujesz skomplikowane przebudowy. Możesz dowiedzieć się, czym zajmuje się inżynier konstrukcji i jakie koszty będziesz musiał zapłacić tutaj.
Peter Alexander powiedział kiedyś, że cały dom był krzywy, podczas gdy Torfrock natychmiast kazał zbliżyć się do młota pneumatycznego Bernhardowi, a Mike Krüger zlecił Bodo wykonanie koparki. We wszystkich tych zabawnych piosenkach o nieudanych projektach budowlanych zawsze jest ziarno prawdy. Ponieważ bez planowania ze specjalistą wiele się dzieje. Niezależnie od tego, czy chodzi o nowy budynek, renowację czy modernizację - inżynierowie budowlani mają wielką przewagę, aby budować bezpiecznie. Możesz uchronić się przed złym planowaniem, aw razie wątpliwości zaoszczędzić ogromne koszty budowy.
Konstruktorzy na spotkaniu konstrukcyjnym © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Zadania inżyniera konstrukcji
Inżynier budownictwa lub inżynier budownictwa lądowego podejmuje różne zadania w kontekście budowy lub remontu domu.
- Określić nośność stropu : Nośność stropu można określić tylko za pomocą kompleksowego badania posadzki .
- Określ nośność: Inżynier budowlany może określić nośność budynku, biorąc pod uwagę różne parametry.
- Ocena uszkodzeń konstrukcyjnych: W szczególności w starszych budynkach często występują uszkodzenia konstrukcyjne, które mogą mieć wpływ na nośność.
Dlaczego potrzebujesz inżyniera konstrukcji? Wskazówka: znajdź najtańszych architektów, porównaj oferty i zaoszczędź.
Inżynier konstrukcyjny nie zawsze jest obowiązkowy
Budowniczowie nie zawsze muszą konsultować się z inżynierem konstrukcji w przypadku nowego budynku. Do analizy strukturalnej często stosuje się również raport gruntowy, który analizuje rodzaj gruntu i nośność planowanego budynku. Zgodnie z prawem inżynier budowlany jest wymagany tylko w następujących krajach związkowych: Berlin, Brandenburgia i Hesja. Z kolei testy odbywają się w ściśle określonym zakresie z następującymi punktami:
- Stabilność planowania.
- Badanie stropu parteru i konstrukcji dachu.
- Pełna kontrola rysunków wykonawczych i rysunków wykonawczych ochrony przeciwpożarowej.
Inżynierowie budowlani dla domów jednorodzinnych: Inżynier konstrukcji nie wszędzie jest obowiązkowy
Kiedy potrzebuję inżyniera konstrukcji?
Na to pytanie łatwo odpowiedzieć. W przypadku wszystkich nowych budynków architekt ma na uwadze wszystkie aspekty konstrukcyjne - nie ma potrzeby zatrudniania kolejnego inżyniera konstrukcji. Chyba że planujesz nową piwnicę. W przypadku zniszczonego starego budynku sytuacja wygląda inaczej. Na przykład, jeśli ściany mają zostać usunięte podczas renowacji . Jest tu tak wiele istotnych rzeczy, które należy wziąć pod uwagę, że przed zakupem lub renowacją zaleca się radę inżyniera budowlanego. Szczególną uwagę należy zwrócić na:
- Osiadanie na ścianach.
- Poważne pęknięcia w murze.
- Większe przemieszczenia ścian.
Pęknięcie ściany domu: porady eksperta można uzyskać tutaj © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Zmiany cen według oceny
Do niedawna dokładne koszty inżyniera konstrukcji regulowane były w taryfie opłat dla architektów i inżynierów (HOAI). Jednak po orzeczeniu Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (ETS) niemiecka struktura opłat dla architektów i inżynierów narusza prawo europejskie.Klienci mogą nadal zawierać umowy w oparciu o HOAI. Zgodnie z prawem europejskim ceny minimalne i maksymalne można określić tylko wtedy, gdy nie stanowią dyskryminacji oraz są konieczne i proporcjonalne do realizacji nadrzędnego interesu ogólnego. Tak nie jest w przypadku struktury opłat dla architektów i inżynierów - orzekł ETS w 2019 r. Zaostrzona konkurencja może przełożyć się na lepsze ceny dla właścicieli budynków. HOAI pozostanie na swoim miejscu. Jedynie zobowiązanie dotyczące przedziału cenowego nie ma już zastosowania. Dlatego to, co zostało uzgodnione w umowie, jest prawnie skuteczne (wolność umów), o ile nie jest niemoralne.
Inżynier konstrukcji jest ważną częścią planowania domu © Contrastwerkstatt, stock.adobe.com
Koszty dla inżyniera konstrukcji
Obliczanie kosztów dla inżynierów konstrukcyjnych jest zwykle bardzo złożone i dostosowane do indywidualnego przypadku. W zasadzie koszty inżyniera konstrukcji zostały obliczone zgodnie z tabelą opłat dla architektów i inżynierów. Zwyczajowo przyjmuje się stawki godzinowe od 80 do 120 EUR za godzinę . Aby uzgodnić opłatę, należy najpierw uzgodnić zakres i trudności budowy. Obliczanie opłaty w HOAI opiera się na następujących zasadach:
- Zakres opłat i wysokość opłat.
- Koszty kwalifikowalne.
- Dopłata za istniejące usługi.
- Różne fazy pracy, w których inżynier konstrukcji świadczy usługi.
Koszty kwalifikowalne
HOAI jest trudny do zweryfikowania dla laików przy rozliczaniu inżyniera konstrukcji. Podstawą do podstawowego wyliczenia opłaty są tzw. „Koszty należne” , na które składa się 55% kosztów budowy budynku i 10% kosztów wyposażenia technicznego budynku. Koszt budowy konstrukcji obejmuje następujące koszty:
- Budowa dołu
- Ściany zewnętrzne
- Ściany wewnętrzne
- założenie
- Pokrywa
- dachy
- Oprawy strukturalne
- Inne środki dotyczące konstrukcji budowlanych
Koszty systemów technicznych:
- Kanalizacja, woda, gaz
- Systemy zaopatrzenia w ciepło
- Systemy wentylacyjne
- Systemy wysokiego napięcia
- Systemy telekomunikacyjne i informatyczne
- Systemy specyficzne dla zastosowania
- Automatyka budynkowa
Dodatkowo zostanie naliczona dopłata za remonty lub modernizacje w istniejącym budynku. Istotną rolę odgrywa również zakres opłat - uzależniony jest od stopnia trudności planowania.
Od prostych do skomplikowanych: zakresy opłat
Pięć wybranych zakresów opłat dotyczy poziomu trudności planowania . Strefy opłat I i II oznaczają bardzo niskie wymagania planistyczne. III strefa opłat obejmuje średnio trudne wymagania planistyczne. Strefy opłat IV i V oznaczają trudne i bardzo trudne wymagania planistyczne. Inżynier budowlany nie może sam określić tych wartości, ale musi zastosować ocenę punktową dokładnie określoną w HOAI.
Przegląd stref opłat HOAI Architects
Płatność według etapów pracy
Praca inżyniera konstrukcji jest podzielona na różne czynności - tzw. Fazy pracy , których jest sześć . Każda faza usługi pobiera inną część całkowitego wynagrodzenia inżyniera konstrukcji. Bardzo ważne jest, aby płacić tylko za faktycznie wykorzystane fazy usługi. HOAI reguluje, które czynności należą do danej fazy usług. Z powodu tak wielu niewiadomych trudno jest samodzielnie obliczyć koszty dla inżyniera konstrukcji. Dlatego warto uzyskać oferty od kilku inżynierów konstrukcyjnych , aby zaakceptować najlepsze.
Sześć faz roboczych w planowaniu budowy
Statyka podlegająca odliczeniu od podatku
Koszty dla inżyniera konstrukcji można odliczyć od podatku jako obciążenia nadzwyczajne. Jednak tylko wtedy, gdy kontrola statyczna została przeprowadzona jako środek zapobiegawczy. Osoby samozatrudnione i firmy mogą odliczyć koszty jako koszty prowadzenia działalności, jeśli w budynku znajduje się lokal firmowy - i te koszty są wykazywane osobno na fakturze.
