Remont: z pozwoleniem na budowę czy bez?
W nowym budynku wszystko musi się zgadzać - oczywiście także przy remoncie. Ale chociaż w przypadku nowego projektu budowlanego jest bardzo jasne, że właściciel budynku musi wystąpić o pozwolenie na budowę, nie jest to takie jasne w przypadku renowacji. Rzeczywiście, na pytanie „pozwolenie na budowę - tak czy nie?” Nie można odpowiedzieć prosto ani jasno. Ponieważ prawo budowlane jest sprawą państwową, wymagania mogą się różnić w zależności od stanu, a nawet od gminy do gminy.
Potrzebujesz pozwolenia na budowę? © nmann77, stock.adobe.com Wskazówka: W razie wątpliwości zawsze warto sprawdzić u właściwego organu nadzoru budowlanego, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę, czy nie. Jako renowator zawsze jesteś po bezpiecznej stronie. 
Remont kapitalny budynku mieszkalnego © beugdesign, stock.adobe.com
Konserwacja i modernizacja zwykle nie wymagają zgody
Początkowo nie ma przeszkód na drodze do remontu domu ze względu na wymóg uzyskania zgody. Każdy, kto odnawia swoje własne cztery ściany, aby uczynić je bardziej domowymi i zachować ich wartość, na ogół nie potrzebuje pozwolenia. Klasyczne środki w tym obszarze to:
- Drobne naprawy kosmetyczne przywracające pierwotny stan
- Malowanie elewacji
- Czyste środki konserwacyjne
- Renowacja wnętrza np. Nowe wykładziny podłogowe, nowe tapety, ale także nowe rury czy nowe grzejniki
- Odnowienie systemu grzewczego
- Usunięcie nienośnych ścian wewnętrznych
Mniejsze dachy lub montaż izolacji termicznej na elewacji w większości przypadków nie wymagają aprobaty. Mogą jednak wystąpić odchylenia w poszczególnych krajach związkowych i gminach.
Przy okazji : nawet jeśli działanie nie wymaga pozwolenia na budowę, modernizator nadal musi przestrzegać wszystkich obowiązujących przepisów:
- W zależności od środowiska konstrukcyjnego mogą istnieć specyfikacje dotyczące projektu elewacji lub dachu.
- Należy zachować odległości od sąsiednich posesji zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi.
- Kolejnym ważnym aspektem jest ochrona przeciwpożarowa.
- W przypadku każdego projektu budowlanego należy również przestrzegać ustawy o energetyce budowlanej (która zastąpiła rozporządzenie o oszczędzaniu energii w listopadzie 2020 r.).
Prawa budowlanego należy przestrzegać © Zerbor, stock.adobe.com Wskazówka: znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i specjalistyczne firmy, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązań
Poważne interwencje wymagają zgody
Wszystkie środki, które zasadniczo wpływają na konstrukcję konstrukcyjną lub użytkowanie budynku, muszą zasadniczo zostać zatwierdzone przez urząd budowlany. Obejmują one:
- Wszystko, co dotyczy statyki : Przykładami tego są otwory w ścianach nośnych lub dodanie nowych otworów okiennych i drzwiowych w ścianach nośnych.
- Zmiana w wykorzystaniu różnych częściach budynku: Jeśli piwnice lub strychy są już dłużej być stosowany jako użyteczny, ale jako przestrzeni życiowej, to zwykle podlega zatwierdzeniu.
- Wszystkie najważniejsze zmiany w komponentach : Najlepszym przykładem jest dach. W przypadku wstawienia tu lukarn lub zmiany nachylenia dachu w wyniku remontu, urząd budowlany musi wyrazić zgodę.
- Zasadnicze zmiany w wyglądzie : duże fronty okien zamiast małych okien - takie duże zmiany mogą wymagać zgody.
- Dodatki: Balkony, nadstawki, ale także zadaszenia czy wiaty w wielu miejscach wymagają pozwolenia na budowę.
- Demontaż: Nawet jeśli większe części budynku mają być wyburzone w trakcie remontu, wymagana jest zgoda Urzędu Nadzoru Budowlanego.
Jeśli remontowany budynek jest budynkiem wpisanym do rejestru, ponownie obowiązują inne przepisy. Właściciele domów muszą wtedy, poza urzędem przepisów budowlanych, zaangażować w planowanie także organ ochrony zabytków.
W razie wątpliwości należy zwrócić się do władz budowlanych. © Thomas Reimer, stock.adobe.com Wskazówka: Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę może być czasochłonne, żmudne i denerwujące. Jednak ochrona zapewniana przez urząd budowlany zapewnia przestrzeganie przepisów budowlanych. W ten sposób właściciele domów mogą być pewni nie tylko, że nie muszą demontować środka z powodu braku aprobaty, ale także, że ich własne cztery ściany są konstrukcyjnie bezpieczne. Ostatecznie pozwolenie na budowę leży dokładnie w interesie właściciela.