Energetyczny remont - odnów

Renowacja energetyczna: reżim sprawności dla budynków

Renowacja energetyczna to zbiór środków, które służą poprawie jakości energetycznej budynku. Można wyróżnić dwa główne obszary renowacji:

1. Remonty strukturalne
2. Środki renowacji zakładu

Renowacja energetyczna © Marco2811, stock.adobe.com

Obszar strukturalny obejmuje wszystkie środki, które optymalizują przegrodę zewnętrzną budynku pod względem energetycznym. Najważniejsze obszary to:

• Izolacja dachu
• Izolacja elewacji
• Izolacja piwnicy
• Izolacja sufitu najwyższej kondygnacji
• Izolacja stropu piwnicy
• Wymiana okien

Wełna mineralna do izolacji dachów © Patryk Kosmider, stock.adobe.com

Renowacja techniczna dotyczy optymalizacji usług budowlanych. Główne tematy to:

• Wymiana nagrzewnicy
• Instalacja systemu wentylacji
• Optymalizacja regulacji i dystrybucji ciepła

Czas odnowić technologię grzewczą © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Podczas gdy środki strukturalne zmniejszają zapotrzebowanie na energię nieruchomości, wymiana systemu grzewczego - jako najważniejszy środek techniczny systemu - jest przede wszystkim wykorzystywana do wydajnej produkcji energii.

Potrzeba energicznych remontów w Niemczech

Zasoby budowlane w Niemczech są bardzo stare. Według Niemieckiej Agencji Energetycznej (Dena) 63 procent z 18,6 milionów budynków mieszkalnych zostało zbudowanych przed 1979 rokiem, a więc w czasie, gdy oszczędność energii i jakość energetyczna budynku nie były priorytetem. Pierwsze rozporządzenie w sprawie izolacji termicznej weszło w życie dopiero w 1977 roku.

W rezultacie, wiele domów w istniejących budynkach zużywają zbyt dużo energii - a więc emitują więcej CO klimatu gazów cieplarnianych uszkadzających ₂ niż to konieczne. Dena wykazała zużycie energii przez przeciętny dom jednorodzinny w przykładowych obliczeniach: zakłada dom o powierzchni mieszkalnej 150 metrów kwadratowych. W takim budynku zużycie energii na poziomie 3500 litrów oleju opałowego rocznie nie jest obecnie rzadkością. W zależności od ceny energii, która prawie się podwoiła w ciągu ostatniej dekady, ogrzewanie kosztuje około 2100 euro rocznie.

Zużycie oleju opałowego: porównanie nieizolowanego starego budynku, standardowego nowego budynku i starego budynku z optymalną izolacją

Przy odpowiednich środkach pełna renowacja energetyczna może zmniejszyć zużycie energii takiej nieruchomości nawet o 85 procent, w zależności od początkowego stanu konstrukcji.

Wskazówka: znajdź najtańszych regionalnych rzemieślników i specjalistyczne firmy, porównaj oferty i zaoszczędź do 30%. Zapytaj teraz bez zobowiązań

Zalety energicznej renowacji

Zasoby budowlane są ważnym czynnikiem zmniejszania emisji CO ₂ w Niemczech . Jednak ten globalny cel polityczny nie jest ostatecznym celem właściciela domu. Ponieważ każdy energiczny renowator zyskuje indywidualnie na optymalizacji swojego budynku. Zalety to:

• Zmniejszenie zużycia energii
• Niższe koszty ogrzewania
• Wzrost wartości nieruchomości
• Poprawa indywidualnej równowagi klimatycznej
• Zwiększenie komfortu życia

Energetyczna renowacja oznacza, że ​​do ogrzania własnych czterech ścian potrzeba mniej energii cieplnej. W rezultacie właściciele domów muszą pozyskiwać znacznie mniej paliwa i wykorzystywać je w swoim systemie grzewczym. To podstawa niskich kosztów eksploatacji i znaczącego plusa na rachunku gospodarstwa domowego.

Remontom często mniej zależy na tym, że renowacja generalnie podniesie wartość ich nieruchomości. Ponieważ energetycznie zoptymalizowana nieruchomość jest przygotowana na przyszłość i popularna wśród kupujących domy. Dzięki temu może osiągnąć znacznie wyższą cenę na rynku niż nieruchomość nieremontowana.

Istotny wpływ na cenę sprzedaży ma stan energetyczny domu

Energetycznie odnowiony budynek ma również wyższą jakość życia. Dzieje się tak z kilku powodów. Ponieważ ściany są izolowane, ich temperatura wewnętrzna jest wyższa niż bez izolacji. Dzięki temu powietrze w pomieszczeniu chłodzi się mniej na wewnętrznej powierzchni ściany zewnętrznej, co pozwala uniknąć nieprzyjemnych przeciągów. Jeśli w ramach energooszczędnej renowacji została również zainstalowana kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych, pomieszczenia są zawsze optymalnie zaopatrywane w świeże, bogate w tlen powietrze. Znacznie lepiej niż byłoby to możliwe w nieruchomości, która nie została odnowiona z wentylacją okienną.

I wreszcie, co nie mniej ważne, redukcja emisji gazów cieplarnianych również odgrywa rolę w zaletach energooszczędnej renowacji. Ci, którzy muszą mniej ogrzewać, wydzielają mniej CO _2, a tym samym wnoszą bardzo osobisty wkład w ochronę klimatu.

Te aspekty wyraźnie przemawiają za izolacją Wskazówka: Jeśli chcesz zaoszczędzić głównie pieniądze dzięki energicznej renowacji, musisz zwracać uwagę na koszty amortyzacji. Poszczególne środki są związane z różnymi poziomami inwestycji. Konsultant ds. Energii może obliczyć, kiedy dany środek przywrócił koszty dzięki zmniejszeniu kosztów ogrzewania. Pozwala to na ocenę różnych środków renowacji energetycznej w sposób czysto ekonomiczny. Ważny przewodnik dla właścicieli domów, jak przeprowadzić renowację.

Gdzie jest stracona energia

W niewyremontowanym domu bez ocieplenia dużo ciepła jest tracone z wnętrza na zewnątrz. Jak duże są straty, zawsze zależy od danej nieruchomości. Konsultant ds. Energii może je określić ilościowo i wykorzystać obliczenia oraz termograficzny obraz elewacji, aby zidentyfikować słabe punkty budynku pod względem energii. Jednak istnieją również przykładowe obliczenia, które ilustrują wielkość strat energii i potencjał izolacji.

Dena określa ilościowo straty energii nieizolowanego domu jednorodzinnego w następujący sposób:

• Dach: ok. 12 000 kilowatogodzin rocznie
• Fasada: ok. 10 100 kilowatogodzin rocznie
• Okno: ok. 4700 kilowatogodzin rocznie
• Piwnica: ok. 1800 kilowatogodzin rocznie

Ciepło w domu jest tracone w następujący sposób

Dzięki renowacji energetycznej, w której dach, ściany zewnętrzne i piwnica otrzymają skuteczną izolację, a okna zostaną zastąpione nowoczesnymi elementami konstrukcyjnymi, straty można zredukować do następujących wartości:

• Dach: ok. 3000 kilowatogodzin rocznie
• Fasada: ok. 3000 kilowatogodzin rocznie
• Okno: ok. 2500 kilowatogodzin rocznie
• Piwnica: ok. 700 kilowatogodzin rocznie

Właściciele domów mogą wybierać spośród szerokiej gamy systemów ociepleń, materiałów izolacyjnych, przeszkleń i materiałów ramowych do pomiarów. Zasadniczo jednak zawsze obowiązuje zasada: energetyczna renowacja może zatrzymać dużo energii cieplnej w domu.

Zalety izolacji elewacji

WSKAZÓWKA

Skorzystaj z naszej bezpłatnej wyceny: porównaj ceny od rzemieślników i zaoszczędź do 30 procent

Stare ogrzewanie: przeważnie za duże

Jeśli chodzi o kotły, w szczególności modele starzejące się są znacznie przewymiarowane. Pod względem wydajności mogą zapewnić znacznie więcej energii niż potrzebuje majątek. Jest to jeszcze bardziej widoczne, gdy zapotrzebowanie na ciepło domu jest zmniejszone przez izolację.

Nowy system ogrzewania oszczędza dużo energii

Sposób myślenia w technologii grzewczej zasadniczo się zmienił w czasach transformacji energetycznej. Obecnie projektanci i firmy instalacyjne wymiarują systemy grzewcze tak, aby jak najdokładniej odpowiadały potrzebom grzewczym budynku. Dlatego wymiana ogrzewania ma sens tylko wtedy, gdy po ociepleniu nieruchomość osiągnie ostateczne zapotrzebowanie na ciepło. Z drugiej strony, wymiana grzejnika jest również środkiem, który zapewnia wysoki efekt oszczędnościowy przy stosunkowo niewielkiej inwestycji. Modernizator ma swego rodzaju problem z jajkiem i kury, jeśli chodzi o rozsądne podejście do energicznej renowacji.

Nowa nowoczesna pompa ciepła powietrze-woda © Studio Harmony, stock.adobe.com Wskazówka: W ciągu ostatnich kilku lat producenci ogrzewania opracowali wiele różnych systemów grzewczych, niektóre oparte na tradycyjnych źródłach energii, takich jak ropa lub gaz, a inne na odnawialnych źródłach energii. Zmiana źródła energii może już utorować drogę do bardziej ekonomicznego zaopatrzenia w ciepło, nawet jeśli koszty inwestycji na przykład w pompę ciepła są wyższe niż w przypadku nowego kotła olejowego lub gazowego. Ważne jest, aby przyjrzeć się nieruchomości i zasięgnąć niezależnej porady od eksperta ds. Energii.

Oprócz wymiany systemu grzewczego, system ogrzewania oferuje inne opcje optymalizacji. Równoważenie hydrauliczne może na przykład poprawić dystrybucję ciepła w pomieszczeniach, co znajduje odzwierciedlenie w niższych wartościach zużycia systemu.

Równomierna dystrybucja ciepła dzięki równoważeniu hydraulicznemu

Ponadto przy w pełni funkcjonalnym systemie grzewczym sensowna może być tylko wymiana pompy grzewczej, która transportuje ciepłą wodę grzewczą do grzejników. Ponieważ - szczególnie w przypadku starych systemów grzewczych - często pożera energię. Ciepłe rury grzewcze należy izolować w nieogrzewanej piwnicy. Oszczędności mogą przynieść również nowoczesne sterowanie ogrzewaniem i systemy smart home, które np. Gwarantują zadaną temperaturę w poszczególnych pomieszczeniach.

Stare pompy ciepła pochłaniają energię

Nie zapomnij: dobra wentylacja

Każdy, kto energetycznie optymalizuje swoją nieruchomość, izoluje ją i wymienia okna, z jednej strony bardzo dobrze zatrzymuje energię w domu, ale też mocno ją uszczelnia. Nie zapewnia się wówczas niezbędnej wymiany powietrza w budynku, która często jest spowodowana przeciekami w nie remontowanych domach. Dlatego instalacja systemu kontrolowanej wentylacji pomieszczeń mieszkalnych jest obecnie standardową częścią renowacji energetycznej. Zapewnia skuteczne usuwanie wilgotnego, stęchłego powietrza z pomieszczeń. W zamian zapewnia dostateczną ilość świeżego powietrza. Zwiększa to komfort życia i skutecznie zapobiega uszkodzeniom spowodowanym wilgocią, takim jak pleśń. Ważne jest, aby wentylacja salonu odzyskiwała ciepło ze zużytego powietrza w pomieszczeniu, a tym samym podgrzewała świeże powietrze.

Zainstalowano centralny system wentylacji © Gerd, stock.adobe.com

Kompletne lub krok po kroku: właściwe podejście

Właściciele domów zawsze stają przed decyzją, czy chcą w pełni zoptymalizować swoją nieruchomość w ramach kompleksowej, energooszczędnej renowacji na dużą skalę, czy też powinni krok po kroku przeprowadzać indywidualne działania. Oba podejścia mają swoje zalety i wady.

Kompletna renowacja

korzyści

• Stan energetyczny budynku jest optymalizowany od razu, maksymalny efekt
• Działania można optymalnie skoordynować w ramach ogólnej koncepcji
• Możliwość osiągnięcia standardu domu efektywności KfW oraz skorzystania z atrakcyjnych dopłat

niekorzyść

• Bardzo wysokie koszty inwestycji
• Bardzo duży wysiłek

Środki indywidualne

korzyści

• Niższe koszty inwestycji
• Można wybrać najbardziej efektywne środki
• Mniejsze szkody, jeśli remont odbywa się, gdy dom jest zamieszkany

niekorzyść

• Środki mogą nie być optymalnie skoordynowane, jeśli następny krok nastąpi później
• Budynek nadal ma słabości energetyczne

Decyzja o całkowitej renowacji lub renowacji krok po kroku może zależeć od różnych czynników:

• Dostępny kapitał: czy dostępne są wystarczające środki finansowe, czy też istniejący budżet musi być wykorzystany tak efektywnie, jak to możliwe?
• Kiedy : czy budynek jest już zamieszkany, czy po nabyciu nadal jest pusty, aby można było swobodnie ćwiczyć bez wpływu na mieszkańców?
• Własny napęd: czy renowacja powinna przede wszystkim zaoszczędzić pieniądze na kosztach eksploatacji, czy też ma na celu osiągnięcie jak największego wpływu na klimat?

W przypadku renowacji energetycznej: najpierw zaizoluj, a następnie wymień ogrzewanie. Wskazówka: Niezależnie od tego, czy renowacja całkowita, czy renowacja krok po kroku - zawsze warto skonsultować się z doradcą energetycznym. Według Deny w Niemczech jest około 13 700 ekspertów w dziedzinie energooszczędnego budownictwa i renowacji. Możesz najpierw zarejestrować stan energetyczny nieruchomości i sporządzić sensowną mapę drogową renowacji, której etapy są wzajemnie powiązane - niezależnie od tego, czy etapy pełnej renowacji następują po sobie, czy też występują dłuższe okresy pomiędzy częściową renowacją.

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest cenną wskazówką dotyczącą prawidłowej procedury renowacji. Dokument ten, który jest obecnie obowiązkowy przy sprzedaży domów, zawiera nie tylko najważniejsze dane o zużyciu, ale także sugestie, jakie działania remontowe mogą poprawić jakość energetyczną domu. Konsultant energetyczny może wykorzystać certyfikat energetyczny budynku jako punkt wyjścia do kompleksowego planowania renowacji. Właściciele domów mogą oczywiście również zająć się poszczególnymi punktami, które są tam wymienione jako indywidualne środki. Certyfikat energetyczny budynku jest dostępny w dwóch wersjach:

• Tak zwany certyfikat zużycia oparty jest wyłącznie na zużyciu energii z ostatnich kilku lat, które jednak w dużym stopniu zależy od indywidualnych zachowań grzewczych.
• Tak zwany certyfikat wymagań ma większe znaczenie, ponieważ opiera się na podstawowej jakości konstrukcyjnej budynku.

Certyfikat energetyczny: porównanie świadectwa zużycia i certyfikatu wymagań

Koszt remontu energetycznego

Koszty remontu energetycznego są bardzo indywidualne i oczywiście zależą od aktualnego stanu budynku i jego konstrukcji. Niemniej jednak istnieją przybliżone wskazówki, które dają pierwsze wrażenie na temat wymiarów. Bausparkasse Schwäbisch Hall określa ilościowo koszty w poszczególnych obszarach w następujący sposób, na przykład:

• Fasada (w tym izolacja termiczna): ok. 20 000 euro
• Renowacja dachu (w tym dachówki, paroizolacja i izolacja dachu): ok. 28 000 euro
• Izolacja stropu piwnicy: ok. 2800 euro
• Wymiana okna: ok. 15 000 euro
• Wymiana ciepła: około 9500 euro

Bausparkasse szacuje czas amortyzacji dużych środków izolacyjnych na 20 do 25 lat, a dla wymiany ogrzewania na 15 do 20 lat. Biorąc pod uwagę fakt, że nieruchomość będzie zamieszkana przez kilka dziesięcioleci, a dzięki renowacji będzie zabezpieczona na przyszłość, koszty i czas amortyzacji są bardzo perspektywiczne.

Przykłady kosztów różnych działań izolacyjnych Średni czas amortyzacji środków izolacyjnych Wskazówka: Podczas remontu właściciele powinni zawsze uwzględniać tzw. Koszty mimo wszystko. Jeśli mimo wszystko konieczne jest ustawienie rusztowania do naprawy elewacji, to dobrze jest skorzystać z renowacji elewacji w tym samym czasie, aby zainstalować skuteczną warstwę izolacyjną. Izolacja może się opłacać: przykład zapewnia jasność Izolacja może się opłacać: przykład zapewnia jasność

Jakie są dotacje państwowe

Energetyczna renowacja zasobów budowlanych jest również pożądana ze względów politycznych ze względu na ich starzenie się i wysoki udział niemieckiej emisji CO ₂ . Uważa się, że jest to główny cel transformacji energetycznej. Dlatego działania związane z renowacją energetyczną są finansowane przez państwo. Fundusze przyznawane są przez dwie instytucje:

• Bank KfW
• Federalny Urząd ds. Ekonomii i Kontroli Eksportu (Bafa)

Finansowanie © tech-studio, fotolia.com

W KfW bankowe przydziela o swoich programach zarówno miękkich pożyczek i dotacji inwestycyjnych. W przypadku pożyczek część pożyczonej kwoty nie musi być później spłacana. Kwota finansowania zależy od odpowiednich środków. Dena przeznacza maksymalną dotację z KfW na całkowitą renowację domu w dom energooszczędny w wysokości 30 000 euro na jednostkę mieszkalną.

Standard KfW Efficiency House stanowi ramy dla kwoty finansowania całkowitej renowacji. Standard opiera się na KfW Efficiency House 100. Odpowiada to budynkowi, który dokładnie spełnia wymagania obowiązującego rozporządzenia o oszczędzaniu energii. 100 oznacza 100 procent zużycia energii. Innymi słowy, za punkt odniesienia przyjęto wymogi państwowe rozporządzenia w sprawie oszczędzania energii. Na tym opierają się inne standardy domu efektywności KfW. Na przykład dom KfW Efficiency House 55 ma tylko 55 procent zapotrzebowania na energię określonego w rozporządzeniu o oszczędzaniu energii. Z dotacji tych mogą skorzystać ci, którzy osiągną standard domu wydajności dzięki renowacji swojego budynku. Istnieją jasno określone dotacje na poszczególne działania, takie jak wymiana starych okien,które są przyznawane niezależnie od osiągnięcia standardu domu wydajności.

Promocja KfW w nowych budynkach Promocja KfW w istniejących budynkach

W przeciwieństwie do banku KfW, finansowanie z Federalnego Urzędu Gospodarki i Kontroli Eksportu (Bafa) skupia się na instalacji wydajnych technologii wytwarzania energii. Na przykład promuje się przejście z oleju na bardziej przyjazne dla klimatu źródło energii, instalację pomp ciepła lub instalację słonecznych systemów grzewczych do ogrzewania wody pitnej i wspomagania ogrzewania.

1 stycznia 2020 r.Dodano kolejną formę finansowania ze środków państwa na energooszczędne renowacje: ci, którzy teraz remontują energooszczędne, mogą uzyskać atrakcyjne korzyści podatkowewycofać się. Od kosztów poszczególnych działań związanych z energiczną renowacją budynków można odliczyć od podatku do 20 procent w okresie trzech lat. Możliwe jest maksymalnie 40 000 euro na nieruchomość mieszkalną. Koszty nadzoru energetycznego budowy i specjalistycznego planowania przez wykwalifikowanego rzeczoznawcę energetycznego można odliczyć nawet do 50 proc. Wykonane czynności muszą być potwierdzone przez wyspecjalizowaną firmę wykonującą prace lub konsultanta ds. Energii, który jest upoważniony do wydania zgodnie z § 21 rozporządzenia o oszczędzaniu energii. Istnieje na to oficjalny model Federalnego Ministerstwa Finansów. Odnawiający mogą po raz pierwszy uwzględnić swoje wydatki w zeznaniu podatkowym za rok kalendarzowy 2020.

Renowacja: dotacje lub ulgi podatkowe Wskazówka: Poszczególne programy dotacji i możliwość odliczenia podatku nie zawsze mogą być ze sobą łączone. W związku z tym osoby zajmujące się renowacją energooszczędną powinny zawsze odpowiednio się poinformować przed renowacją i najlepiej skonsultować się z wykwalifikowanym konsultantem ds. Energii. Warto też przyjrzeć się ofertom krajów związkowych, gmin i firm, np. Regionalnych dostawców energii. Niektóre z nich oferują własne programy finansowania.

Właściwe zachowanie jest kluczowe

Na koniec należy zauważyć: Zużycie energii w budynku zależy nie tylko od jego jakości energetycznej, ale także w dużej mierze od prawidłowego zachowania jego mieszkańców. Mówiąc prościej, budynek odnowiony energetycznie może nadal charakteryzować się wysokim zużyciem energii, podczas gdy budynek niezremontowany może zaoszczędzić dużo energii bez żadnych inwestycji. Dlatego świadome wykorzystanie energii ma ogromne znaczenie. Oto niektóre z najważniejszych wskazówek dotyczących energooszczędnego ogrzewania:

• Dostosować temperaturę w pomieszczeniu do danego zastosowania
• Nie blokuj ani nie zakrywaj grzejników
• Lepsza wentylacja niż uchylanie okna
• Wyłącz ogrzewanie podczas wietrzenia
• Użyj obniżenia ogrzewania