Jeśli zmodernizujesz swoją nieruchomość, możesz przerzucić koszty na najemców, jeśli spełnisz wszystkie wymagania. Ten wzrost czynszu wynosi wtedy jedenaście procent kosztu mieszkania rocznie.
Środki strukturalne
Właściciele mogą w dłuższej perspektywie przerzucić na najemców koszty, które zwiększają wartość użytkową nieruchomości, na przykład zainstalowanie łazienki, centralnego ogrzewania czy nowego balkonu. Obejmuje to również środki, które poprawiają ogólne warunki życia w perspektywie długoterminowej (takie jak instalacja windy), a także innowacje, które prowadzą do trwałych oszczędności energii. Dotyczy to przede wszystkim montażu nowych okien czy montażu ocieplenia.
Obowiązek tolerowania
Wzrost czynszu nie zależy od tego, czy najemca wyraził zgodę na zmianę strukturalną. Z reguły jest zobowiązany tolerować modernizację. Środek powinien zostać mu zgłoszony na trzy miesiące przed jego rozpoczęciem. Jeśli jednak wynajmujący nie wyjaśnił tego poprawnie, na przykład nie poinformował o oczekiwanym wyższym czynszu, okres wypowiedzenia wydłuża się do sześciu miesięcy (Federalny Trybunał Sprawiedliwości, wyrok z 19 września 2007 r., VIII ZR 6/07).
wzrost czynszu
Podwyższenie czynszu jest dozwolone dopiero po zakończeniu prac. Korektę należy szczegółowo wyjaśnić na podstawie poniesionych kosztów, aby była ona zrozumiała dla najemcy. Fundusze na działania modernizacyjne trzeba oczywiście odliczyć, orzekł Federalny Trybunał Sprawiedliwości (wyrok z 19 stycznia 2011 r., VIII ZR 87/10).
W tym poście możesz przeczytać:
