Wykonywanie napraw kosmetycznych, sprzątanie chodników, koszenie trawnika - do jakich zadań można zobowiązać najemców.
Nawet jeśli najemca nie przeczytał uważnie drobnego druku podczas podpisywania umowy najmu, nie jest zdany na łaskę podpisanego zbioru zasad. Na przykład ustawowa ochrona przed wypowiedzeniem nie może być ograniczana na koszt najemcy. Takie klauzule są nieskuteczne, ale umowa jest nieważna tylko w tych punktach. Warunek: treść klauzuli nie była negocjowana indywidualnie przez strony.Sztywne terminy
Zwłaszcza sztywne terminy wykonania napraw kosmetycznych powodują, że najemca nie musi odbierać pędzla, orzekł Federalny Trybunał Sprawiedliwości w różnych wyrokach. Jeśli klauzula zawiera uzupełnienie „ogólnie” lub „z reguły”, najemca może nadal być skutecznie zobowiązany do anulowania rezerwacji w określonych odstępach czasu.
Umowy
Jeśli najemca ma przejąć sprzątanie i rozkładanie chodnika, wynajmujący musi to wyszczególnić w „dodatkowych umowach”. Tutaj może również przenieść na najemcę koszty czyszczenia rynny lub odczytu pośredniego przy zmianie lokatora. Wynajmujący może regularnie żądać od najemcy dowodu ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Jeśli najemca ma przejąć prace związane z utrzymaniem ogrodu, właściciel powinien szczegółowo wyszczególnić prace, takie jak grabienie liści, pielenie, koszenie trawnika lub regularne cięcie żywopłotów.